Spoorbaanweg 3 3911 CA Rhenen

Bekijk foto 1 van Spoorbaanweg 3
Bekijk foto 2 van Spoorbaanweg 3
Bekijk foto 3 van Spoorbaanweg 3
Bekijk foto 4 van Spoorbaanweg 3
Bekijk foto 5 van Spoorbaanweg 3
Bekijk foto 6 van Spoorbaanweg 3

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1932
  • Wonen 104 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 170 m²

Omschrijving

Uiterst charmante jaren ‘30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met besloten tuin en vrijstaande berging aan eenzijdig bebouwde straat nabij het NS- station, uitvalswegen en de prachtige bossen die Rhenen rijk is. Dit karakteristieke woonhuis beschikt over alle stijlkenmerken die een woning uit de jaren ‘30 zo geliefd maken. Het moderne wooncomfort biedt o.a. een sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, haardpartij met fraaie schouw, originele suite kasten en openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. De twee bovenverdiepingen bieden maar liefst 5 slaapkamers, een moderne badkamer en extra bergruimte. Deze fraaie gezinswoning met veel mooie originele elementen is bijzonder sfeervol en goed onderhouden.

Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte met fonteintje en deur naar de praktische provisiekelder (stahoogte). De sfeervolle woonkamer, met erker aan de straatzijde, is voorzien van een mooie haardpartij, suitekasten en openslaande deuren naar de tuin. De keuken beschikt over een dubbele wandopstelling met bovenkasten en een zwart hardstenen werkblad met spoelbak. De keuken is aan de lange zijde voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gas kookplaat met vlakschermafzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer met 3 lades. Tegen de andere wand is extra kastruimte gecreëerd met eveneens een hardstenen werkblad en bovenkasten. De gehele begane grond is voorzien van een gerookte eiken plankenvloer.

1e verdieping: Overloop met deur naar de 2e verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich 2 ruime slaapkamers met vaste kasten en een kleinere slaap-/werkkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, kwartronde douchecabine met thermostaatkraan en 2e toilet.

2e verdieping: Centrale overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Deze uiterst charmante slaapkamers zijn beiden voorzien van grote dakvensters, extra knieschotbergruimte en vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een extra kast waarin de CV-opstelling is geplaatst.

Zowel de begane grond als 1e verdieping beschikken over authentieke balkenplafonds en originele paneeldeuren.

Buiten: De voortuin is omzoomd door mooie hagen en beschikt over een klein gazon en mooie borders. Via een zijpoort is de zij- en achtertuin bereikbaar die bestaat uit een combinatie van sierstraatwerk, siergrind en een sfeervol terras van vlonders. In een hoek van de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. Parkeervoorziening direct voor de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1932.
- Woonoppervlakte 103 m², inhoud 388 m³, perceeloppervlakte 170 m².
- Gelegen aan een eenzijdig bebouwde straat, dus uitzicht op het groen aan de overzijde.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel merk Remeha.
- Recentelijk volledig geïsoleerd, energielabel B.
- Sfeervolle woonkamer met haard en openslaande deuren.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde.
- Moderne badkamer en keuken.
- Veel ruimte dankzij 5 slaapkamers en slimme bergruimte.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.606
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken, buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN E 3595
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
39 m² (3,7m diep en 10,6m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Spoorbaanweg 3

€ 375.000 k.k.