Bekijk foto 1 van Utrechtsestraatweg 57
Bekijk foto 2 van Utrechtsestraatweg 57
Bekijk foto 3 van Utrechtsestraatweg 57
Bekijk foto 4 van Utrechtsestraatweg 57
Bekijk foto 5 van Utrechtsestraatweg 57
Bekijk foto 6 van Utrechtsestraatweg 57
Blikvanger Royale villa (woonopp. 359m²) met magnifieke ligging en uitzicht

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1950
  • Wonen 359 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 1.240 m²

Omschrijving

Gerenoveerde en geheel onderkelderde VILLA met panoramisch uitzicht op natuurgebied en de Nederrijn.

Op een van de mooiste plekken, centraal gelegen in Nederland staat deze geheel GERENOVEERDE rietgedekte villa met luxe voorzieningen en onder meer een souterrain, aangebouwde serre en een inpandige garage. Deze bijzondere villa is geheel gerenoveerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau en met behoud van de kenmerkende authentieke details.

Magnifiek gelegen in natuurgebied Palmerswaard en de Nederrijn. Het woonhuis en de tuin zijn beiden gesitueerd op het zuiden, waardoor er buiten het fraaie uitzicht ook maximaal kan worden genoten van de uitstekende zonligging en fijne daglichtinval. De prettige afstand tot de openbare weg zorgt voor rust en ruimte voor parkeren aan de voorzijde. Het sfeervolle centrum van Rhenen met een scala aan winkels, restaurants, terrasjes en sportfaciliteiten is op enkele minuten gelegen. Ook de diverse uitvalswegen en het NS station zijn goed en snel bereikbaar.

Wonen met een hoge mate van privacy en de natuur letterlijk rondom.

Begane grond: Via de entree komt u in de hal met marmeren vloer met vloerverwarming. De hal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond, het souterrain en de verdieping via de centrale trap. De sfeervolle woonkamer met inbouw houtkachel en leistenen vloer met vloerverwarming, is voorzien van een uitgebouwde serre en heeft twee zitgedeelten. Door de fraaie raampartijen heeft u vanuit alle ruimten prachtig uitzicht op de natuur en de uiterwaarden van de Neder-Rijn. De werkkamer aan de voorzijde van de woning is ideaal om wonen en werken te combineren. Eveneens vindt u op de begane grond een separate tv-kamer.

De moderne, luxe, keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap, gaskookplaat met wokbrander, een koel-vriescombinatie met bio-fresh, no frost en een ijsmachine. De keuken biedt plaats voor een grote eettafel met hoekbank; opmerkelijk detail is dat de hoekbank een verbouwde kerkbank is uit de Cunerakerk van Rhenen. Vanuit de keuken kunt u de garage en tuin bereiken. Ook de keukenvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: Vanuit de centrale hal leidt de trap naar de overloop met drie ruime slaapkamers en een separaat toilet. De ouderslaapkamer is voorzien van een dakterras. Vanaf hier heeft u prachtig uitzicht over het natuurgebied en de uitwaarden. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een hoekbad, een ruime inloopdouche, dubbele design wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Deze verdieping loopt over de hele breedte van de woning en wordt gebruikt als bergruimte.

Souterrain: Vanuit de keuken heeft u toegang tot het royale souterrain. Hier vindt u de ruimte voor de verschillende (technische) installaties daarnaast is er een provisiekamer en plaats voor de was- en drogercombinatie. Een trapje lager komt u op de geheel met vloerverwarming voorziene verdieping met de saunaruimte en twee zeer ruime slaapkamers waar het daglicht naar binnen komt. De extra badkamer in het souterrain is eveneens luxe uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en een designradiator.

Buiten: Royale oprit aan voorzijde van de woning met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin is voorzien van een royaal terras, heerlijk breed gazon en omzoomd door lage hagen. Het ontwerp sluit naadloos aan op het aangrenzende natuurgebied waaraan de villa is gelegen. Vanaf het terras kan tot in de late uurtjes volop worden genoten van het uitzicht dat deze unieke locatie te bieden heeft. Rust en privacy zijn hier gegarandeerd.

Het is eventueel mogelijk om (vergunningsvrij) een aan- en uitbouw en/of bijgebouwen te realiseren (tot maar liefst 95 m²).

Bijzonderheden:
- volledig gerenoveerde rietgedekte villa;
- unieke vrije ligging op prachtige locatie centraal in Nederland;
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- mogelijkheid om extra aan- en uitbouw en/of bijgebouwen te realiseren;
- marmeren en leistenen vloeren voorzien van vloerverwarming;
- ruim souterrain onder volledige breedte van de woning;
- beregeningsinstallatie met eigen grondwaterbron;
- het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud en is direct te betrekken.

De tekst doet te kort om de ligging en de sfeer van de villa te omschrijven. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging zodat u dit alles zelf kunt komen ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.482
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
359 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
1.240 m²
Inhoud
1.222 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam en sauna

Energie

Energielabel
B 1,18 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN I 964
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Achtertuin
523 m² (19m diep en 27,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Verkoopmakelaars

Meer Makelaar

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel 0317-614375

Van Dijk Van Essen

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel 0318-542477

Anne Fem nvm makelaardij

Telefonisch bereikbaar tot 21:30
Bel (+31) 33 209 11 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.