Levendaalseweg 5 3911 BD Rhenen

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1936
  • Wonen 195 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 553 m²

Omschrijving

Aan één van de mooiste en lommerrijke lanen van Rhenen ligt deze royaal uitgebouwde en karakteristieke twee-onder-één-kap woning met garage en multifunctioneel bijgebouw. Dit fraaie object is rijkelijk voorzien van authentieke details en is op steenworp afstand gelegen van het NS- station, het “Grebbebos” met Ouwehands Dierenpark en niet te vergeten de mooie uiterwaarden en de rivier de Rijn. Dit charmante huis beschikt over een sfeervolle woonkamer, een riant uitgebouwde woonkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers op de 1e verdieping en 2 slaapkamers met een praktische wasruimte op de 2e verdieping. In de zonnige achtertuin staat een hoogwaardig volledig in spouw gebouwd bijgebouw met bovenverdieping dat nu als kantoor aan huis in gebruik is. De tuin biedt u veel privacy en is een prachtige plek om te genieten van zowel zon- als schaduw!

Kortom deze bijzonder ruime en karakteristieke woning ligt op een toplocatie en is een droom om in te wonen!

Indeling:
Toegang via de ontvangsthal met marmeren vloer, trap naar de 1e verdieping en deur naar de kelder op stahoogte. Zeer sfeervolle woonkamer met houten vloer en speelse erker met mooie glas in lood details. De woonkamer heeft een gezellige bibliotheekhoek en via prachtige kamer en suitedeuren komt u in de riante woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is in rechte opstelling geplaatst en heeft een composiet werkblad, praktische lades, koelkast met vriezer en veel extra opbergruimte. In het midden is een kookeiland gecentreerd met 5-pits gaskooktoestel op glas met design afzuigkappen (ter overname). Aan de andere zijde is een apparatenkast gesitueerd met opbergruimte, combimagnetron, koffiemachine en oven. De keuken is in 2014 gebouwd en heeft een loopdeur én openslaande deuren naar de tuin. Via de keuken is een 2e hal bereikbaar met vaste kastenwand, toiletruimte en deur naar buiten.

1e verdieping:
Lichte overloop met zijgevelraam en een afgesloten deur naar de trapopgang van de 2e verdieping, 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het platte dak, de 2e lichte slaapkamer heeft een speelse indeling en dakkapel. De derde slaapkamer heeft eveneens een vaste kast. De zeer riante en geheel betegelde 1e badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchehoek, dubbele wastafel met meubel, nis met opbergruimte, dakkapel en fraai gestuukt plafond met inbouwspots. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, toilet, wastafel en een raam.

2e verdieping:
Overloop met dakkapel en vlizotrap naar de bergzolder (gedeeltelijk stahoogte), twee slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van 2 grote Velux dakramen. Via de slaapkamers is er toegang tot een praktische ruimte die voorzien is van was- en droogaansluitingen.
?
Buiten:
De voortuin bestaat uit een gazon en borders en heeft een royale oprit naar de ruime aangebouwde garage met CV-opstelling. De achtertuin is riant en heeft een heerlijke overkapping met aangebouwde schuur. Achter in de tuin staat een volledige geïsoleerde stenen bijgebouw dat gebruikt wordt als kantoorruimte en een trap heeft naar een bovenverdieping met archief c.q. bergruimte. De achtertuin bestaat uit gazon, borders, pergola en terrassen en is bijzonder sfeervol te noemen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936; in 2002 volledig gerenoveerd en in 2014 uitgebouwd.
- Woonoppervlakte 195 m², inhoud 840 m³, perceeloppervlakte 553 m².
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, deels voorzien van glas in lood ramen.
- Verwarmd middels boiler en CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2014.
- Prachtige locatie op loopafstand van het NS-station, 10 autominuten van de snelwegen A12 en A15. Zowel de bossen, de uiterwaarden van de rivier de Rijn als het stadscentrum zijn op loopafstand bereikbaar.
- Uiterst sfeervol en voorzien van mooie details, maar liefst 5 ruime slaapkamers en multifunctioneel bijgebouw.
- Heerlijk lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.205
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
553 m²
Inhoud
840 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN E 3414
Kadastrale kaart
Oppervlakte
553 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
247 m² (21,5 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Grebbekwartier Noord

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Grebbekwartier Noord

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Levendaalseweg 5

€ 625.000 k.k.