• Onder bod

Kruisstraat 4 3911 LC Rhenen Rhenen Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 129 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op een gave locatie direct “onder de poortjes” van het oude stadscentrum van Rhenen staat deze uiterst sfeervol afgewerkte hoekwoning met stadstuin, groot dakterras en garage. Dit voormalige winkel/woonhuis is gemoderniseerd en biedt onder andere een sfeervolle living, fraaie woonkeuken (met uniek uitzicht op het pleintje) 2 slaapkamers en stijlvolle badkamer (2022 vernieuwd) op de verdieping en een zolderkamer op de 2e verdieping. Het ruime dakterras biedt veel privacy en uniek uitzicht op de Cunerakerk. Kenmerkend voor deze woning is de geweldige sfeer in combinatie met de unieke ligging in de “benedenstad” met zowel talrijke winkels en horeca als de uitgestrekte uiterwaarden van rivier De Rijn letterlijk om de hoek gelegen.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met garderobekast, moderne toiletruimte en toegang tot de provisiekelder. De ruime en uiterst sfeervolle living beschikt over een zithoek, fraaie gas-/sfeerhaard en strak gestuukte wanden en plafond. Via de maatgemaakte kastenwand met en suite- deuren (voorzien van glas in lood ramen) is er toegang tot de leefkeuken aan de straatzijde. Vanuit de keuken is er een mooi zicht op het historische pleintje en de monumentale voormalige brandweerkazerne. De landelijkmoderne hoekopstelling is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, hardstenen werkblad en gootsteen met Quooker kraan, bijpassende schouw en een Boretti fornuis met oven. De gehele begane grondvloer is voorzien van een smaakvolle tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping: centrale overloop. De slaapkamer aan de voorzijde en heeft een dakkapel. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een inloopgarderobe en visgraat pvc-vloer (doorgelegd op de overloop). Via de openslaande deuren is er toegang tot het heerlijke en ruime dakterras (32m2) met magnifiek uitzicht op de fraaie Cuneratoren. De badkamer is begin 2022 geheel vernieuwd en smaakvol afgewerkt met een vrijstaand ligbad, breed badkamermeubel met spiegelkast, ruime douchehoek, 2e toilet en designradiator. De combinatie van gietvloer, grootformaat tegels, beton-ciré en kranen in trendy matgoud geven de badkamer een eigentijdse en luxe uitstraling.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare zolderkamer (3e slaapkamer) met Velux-dakraam en extra bergruimte in de knieschotten.

Buiten: via de knusse stadstuin is er toegang tot de achtergelegen wasruimte met wasmachine- en drogeraansluitingen) en deur naar buiten. Vanuit deze wasruimte is direct toegang tot de praktische garage met dubbele deuren naar de straatzijde. Zowel de wasruimte als de garage zijn circa 2 jaar geleden volledig aangepakt (geïsoleerd) en voorzien van een gietvloer. Op de uitbouw van de woning bevindt zich een royaal dakterras met veel privacy en een magnifiek uitzicht op de oude stad en de Cunerakerk. Het is eenvoudig mogelijk om een trap te plaatsen vanuit de stadstuin naar het dakterras. Via de Bouwhuisstraat zijn de woning en garage achterom goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak circa 138m², inhoud circa 650m³, perceeloppervlak 129m².
- Uiterst sfeervolle en goed onderhouden woning op unieke locatie in het oude stadscentrum.
- Voorzien van dubbel glas, gevelisolatie en geïsoleerd dak.
- Verwarming en warm water middels cv-ketel met 2 warmtewisselaars.
- Zonwering via zonnescherm en rolluiken.
- Direct in het centrum gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen als winkels, terrasjes, het NS-station, alle denkbare sportfaciliteiten en de uiterwaarden.
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 559.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.051
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1942
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN F 1237
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Zonneterras
33 m² (8,52 meter diep en 3,86 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kruisstraat 4

€ 559.000 k.k.