Kruisstraat 4 3911 LC Rhenen Rhenen Binnenstad

Op een gave locatie direct “onder de poortjes” van het oude stadscentrum van Rhenen staat deze uiterst sfeervol afgewerkte hoekwoning met stadstuin, groot dakterras en garage. Dit voormalige winkel/woonhuis is gemoderniseerd en biedt onder andere een sfeervolle living, fraaie woonkeuken (met uniek uitzicht op het pleintje) 2 slaapkamers en stijlvolle badkamer (2022 vernieuwd) op de verdieping en een zolderkamer op de 2e verdieping. Het ruime dakterras biedt veel privacy en uniek uitzicht op de Cunerakerk. Kenmerkend voor deze woning is de geweldige sfeer in combinatie met de unieke ligging in de “benedenstad” met zowel talrijke winkels en horeca als de uitgestrekte uiterwaarden van rivier De Rijn letterlijk om de hoek gelegen.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met garderobekast, moderne toiletruimte en toegang tot de provisiekelder. De ruime en uiterst sfeervolle living beschikt over een zithoek, fraaie gas-/sfeerhaard en strak gestuukte wanden en plafond. Via de maatgemaakte kastenwand met en suite- deuren (voorzien van glas in lood ramen) is er toegang tot de leefkeuken aan de straatzijde. Vanuit de keuken is er een mooi zicht op het historische pleintje en de monumentale voormalige brandweerkazerne. De landelijkmoderne hoekopstelling is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, hardstenen werkblad en gootsteen met Quooker kraan, bijpassende schouw en een Boretti fornuis met oven. De gehele begane grondvloer is voorzien van een smaakvolle tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping: centrale overloop. De slaapkamer aan de voorzijde en heeft een dakkapel. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een inloopgarderobe en visgraat pvc-vloer (doorgelegd op de overloop). Via de openslaande deuren is er toegang tot het heerlijke en ruime dakterras (32m2) met magnifiek uitzicht op de fraaie Cuneratoren. De badkamer is begin 2022 geheel vernieuwd en smaakvol afgewerkt met een vrijstaand ligbad, breed badkamermeubel met spiegelkast, ruime douchehoek, 2e toilet en designradiator. De combinatie van gietvloer, grootformaat tegels, beton-ciré en kranen in trendy matgoud geven de badkamer een eigentijdse en luxe uitstraling.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare zolderkamer (3e slaapkamer) met Velux-dakraam en extra bergruimte in de knieschotten.

Buiten: via de knusse stadstuin is er toegang tot de achtergelegen wasruimte met wasmachine- en drogeraansluitingen) en deur naar buiten. Vanuit deze wasruimte is direct toegang tot de praktische garage met dubbele deuren naar de straatzijde. Zowel de wasruimte als de garage zijn circa 2 jaar geleden volledig aangepakt (geïsoleerd) en voorzien van een gietvloer. Op de uitbouw van de woning bevindt zich een royaal dakterras met veel privacy en een magnifiek uitzicht op de oude stad en de Cunerakerk. Het is eenvoudig mogelijk om een trap te plaatsen vanuit de stadstuin naar het dakterras. Via de Bouwhuisstraat zijn de woning en garage achterom goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak circa 138m², inhoud circa 650m³, perceeloppervlak 129m².
- Uiterst sfeervolle en goed onderhouden woning op unieke locatie in het oude stadscentrum.
- Voorzien van dubbel glas, gevelisolatie en geïsoleerd dak.
- Verwarming en warm water middels cv-ketel met 2 warmtewisselaars.
- Zonwering via zonnescherm en rolluiken.
- Direct in het centrum gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen als winkels, terrasjes, het NS-station, alle denkbare sportfaciliteiten en de uiterwaarden.
- Aanvaarding in overleg.