Omschrijving

In het historische stadscentrum van Rhenen vindt u dit fantastische herenhuis met maar liefst vijf slaapkamers en bijzonder veel karakter. De woning is een van de mooiste van de zogenaamde ‘benedenstad’ en laat zich kenmerken door authentieke elementen zoals originele ornamenten aan de buitenzijde, glas in lood, T-ramen en een werkelijk prachtige houten vloer. ’s Zomers is het er heerlijk koel, en ’s winters zit u er met een prima functionerende houtkachel heerlijk comfortabel bij. De woning is zeer verrassend met vele trappetjes en hoekjes. De grote kelder is uitermate geschikt als wijnkelder en proviandruimte.
De afgelopen jaren is er aandacht besteed aan het verbeteren en moderniseren van de woning, waarbij de oorspronkelijke bouwstijl met respect is behandeld. Onder meer werd de 130 jaar oude vloer op de begane grond weer tevoorschijn gehaald. In 2008 zijn op de zolderetage twee slaapkamers met dakkapel gerealiseerd en werd een afgesloten berging boven het achterhuis gecreëerd. Gevels zijn geïmpregneerd en gestuukt, kilgoten werden aangelegd en op de gevels is nieuw zink aangebracht. De jaren daarna zijn er nieuwe ramen geplaatst in de achter- en zolderkamer, is de buitenplaats afgetimmerd en is er een dakterras aangelegd.

De Rijnstraat is gelegen in het hart van Rhenen. Een kindvriendelijke en zeer idyllische omgeving met veel historie en in de directe nabijheid van natuur. Als u de straat opgaat, loopt u aan de ene kant zo onder de poort door naar de winkels en aan de andere kant bent u bij de rivier. U loopt dan zo de uiterwaarden in, het bos en/of naar het prachtige uitkijkpunt vanaf de Grebbeberg waar u uitzicht heeft over de Nederrijn richting Nijmegen. De benedenstad kenmerkt zich tevens door tal van activiteiten die er plaatsvinden, zoals Open Monumentendag, Cuneradag, Kerstmarkt, Koningsdag et cetera. Op steenworp afstand van de woning vindt u de belangrijkste rijksmonumenten van Rhenen zoals de Cunerakerk en het Oude Raadshuis met VVV en Gemeentemuseum. Ook kijkt u uit op de oude brandweerkazerne met haar zeer tot de verbeelding sprekende slangentoren.
Op loopafstand bevinden zich o.a. winkels, kinderopvang, scholen, bushaltes en een NS-station. Daarnaast zijn er op steenworp afstand eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden: de uiterwaarden van de Nederrijn en de omringende natuurgebieden als Utrechtse Heuvelrug en Grebbeberg bieden voor de ware buitenliefhebber een haast onbegrensd areaal. Door de centrale ligging in het land zijn via de nabijgelegen A12 en A15 steden als Amsterdam, Rotterdam, Zwolle, Breda en Oberhausen in ongeveer een uur te bereiken.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via de entreehal met meterkast, nette toiletruimte, garderobe, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste etage. Met een aantal treden bereikt u achterin de gezellige, iets hogerliggende keuken. De royale living bestaat uit een voor-, midden- en achterkamer, beide gesierd door de kenmerkende houten vloer. In de voorkamer bevindt zich een op maat gemaakte boekenkast die veel sfeer geeft. De achterkamer beschikt over een mooie houtkachel voor een comfortabele warmte.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot badkamer, toiletruimte met plek en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en drie slaapkamers. De kamers beschikken alle over radiator, T-ramen en een witte houten vloer die de vertrekken een lichte uitstraling geeft. Eén van de kamers aan de voorzijde heeft een fonteintje en luik naar de opbergruimte. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over op maat gemaakte inbouwkasten. Een glazen schuifpui met ventilatieroosters geeft toegang tot een riant dakterras.

2e verdieping:
Hier vindt u twee slaapkamers, beide voorzien van radiator, openslaande ramen en een inbouwkast. Hoekjes, schuine wanden en balken maken de vertrekken speels en verrassend en in beide kamers bevindt zich een ingebouwde hoogslaper zodat op de houten vloer veel ruimte is voor studeren of spelen. Tevens bevindt zich op deze etage een royale berging.

Keuken:
De keuken ademt misschien wel het meest van de hele woning de authentieke sfeer. U beschikt over een gegoten granieten aanrecht, vaatwasser, koelkast en zespits Boretti gasfornuis met elektrische oven. Daarnaast is ruimte voor een eettafel en via een openslaande deur bereikt u de sfeervolle achtertuin.

Sanitair:
De badkamer is gelegen op de eerste etage en is vrijwel geheel betegeld. U vindt er een designradiator, twee wastafels, een inloopdouche en een comfortabel en groot bubbelbad. De ruimte wordt met daglicht verlicht d.m.v. een solar tube.

Buiten:
Achter de woning bevindt zich een volledig besloten tuin op het oosten, afgetimmerd met geïmpregneerd hout en voorzien van hoogteverschillen zodat u gemakkelijk verschillende (overdekte) zit- of eethoekjes kunt creëren. Ook vindt u hier ruimtes voor houtopslag en een berging met ruimte voor gereedschap en meerdere fietsen. Het geheel kan gemakkelijk worden bereikt via een achterom. Daarnaast beschikt u over een groot en zonnig dakterras, eveneens afgewerkt met geïmpregneerd hout en voorzien van een overdekt zitje aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Leuke woning op een prachtige locatie
- Vijf slaapkamers
- Woning met veel karakter, sfeer en historie
- Originele ornamenten aan de buitenzijde
- Glas in lood- en T-ramen
- Authentieke houten vloer
- Houtkachel
- Groot en zonnig dakterras
- Beschutte tuin op het oosten
- Fantastische ligging tussen natuur en stad
- Nefit cv-installatie uit 2013
- Woonoppervlakte: 165m2
- Externe berging (schuur): te bereiken via tuin en achterom
- Bouwjaar rond 1890
- Mogelijkheid tot Bed & Breakfast (na afgeven vergunning)

Algemene gegevens
- Type woning: Stadswoning
- Met berging en dakkapel
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1890
- Parkeerruimte: Parkeervergunning en openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit CV-ketel , 2013
- Verwarmvoorziening: Nefit CV-ketel , 2013
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak / spouw / vloer
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 7 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 maanden
Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Oppervlakte
165 m² wonen / 124 m² perceel
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Inhoud
616 m³
Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijnstraat 11

€ 475.000 k.k.