Herenstraat 97 3911 JD Rhenen Cunera

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 289 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Statig Herenhuis met 60 m2 werken, kantoor, praktijk of zorg aan huis

Omschrijving

STIJLVOL HERENHUIS IN RHENEN.
Rhenen is een stad met een rijk verleden, fantastische recreatiegebieden en het leukste dierenpark. Een historische stad aan de Neder-Rijn in de bosrijke omgeving van de Utrechtse Heuvelrug. Volop gelegenheid om te genieten van de natuur, gezellig te winkelen in het sfeervolle centrum, een terrasje te pakken of heerlijk uit eten te gaan in een van de vele restaurants in de omgeving. En wil je verder weg? Je loopt in 5 minuten naar het NS-station en met de auto ben je in 10 minuten bij de A12 en A15.

En dat kan allemaal vanuit dit stijlvolle en statige herenhuis aan de Herenstraat 97. Een karakteristiek huis uit 1941 dat met zorg en aandacht is gebouwd. Dat veel ruimte biedt voor bijvoorbeeld een gezin met kinderen. Maar wat het extra bijzonder maakt is de ruime aanbouw. Wat dacht je van een riante werkplek of atelier? Of een mantelzorgruimte voor je ouders of een familielid waar je voor zorgt. Het huis heeft veel charme en details, zeker met deze extra ruimte, is het een unieke kans om hiervan je droomhuis te maken!
Geniet van de uitzichten die op iedere verdieping weer anders zijn, heerlijk eten samen met je gezin of vrienden in de zonnige tuin of wandelen naar het centrum voor een paar boodschappen. Dit huis moet je echt ervaren. Maak snel een afspraak met Vera en kom kijken!

INDELING

Begane grond
Via de overdekte entree kom je in een ruime hal met een klassieke marmeren vloer en garderobe. Wat meteen opvalt is de statige bordestrap naar de verdiepingen met op iedere verdieping een raam dat uitzicht biedt op de groene achtertuin. Naast de trap zit een ruim en modern toilet.
Vanuit de hal loop je door naar de royale L- vormige woonkamer met een visgraatparketvloer met bies. Door de vele ramen is de woonkamer licht en heb je zicht op de voorzijde, de zij- en achtertuin.
Via dezelfde hal kom je in de ruime, lichte keuken, voorzien van wandopstelling en een ruime provisiekelder (stahoogte).
Vanuit de keuken kom je in de achtergelegen aanbouw. In de doorgang vind je een tweede toilet. Deze doorgang kun je afsluiten zodat het hoofdgebouw en de aanbouw niet in een open verbinding met elkaar staan. De aanbouw biedt enorm veel mogelijkheden en heeft een glazen pui met deur naar de tuin en is voorzien van een kitchenette. Deze aanbouw is ook middels een eigen entree bereikbaar. Bijvoorbeeld om klanten of collega’s te ontvangen of gewoon je eigen ingang te hebben als je er een extra woonruimte van maakt.

1e Verdieping
Via de prachtige bordestrap kom je op de ruime overloop met twee slaapkamers. Alle kamers hebben klassieke paneeldeuren met bijpassende omlijsting. Meteen links een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en uitzicht op de tuin. Van de grote, lichte slaapkamer aan de voorkant maak je makkelijk twee kamers. De grote slaapkamer heeft twee inbouwkasten en beschikt over een airco. Vanaf de overloop kom je vervolgens in een derde ruimte, deze ruimte is voorzien van een wastafel en toilet en heeft voldoende ruimte over om hiervan een badkamer naar wens te maken. Alle leidingen zijn hiervoor al aanwezig.

2e Verdieping
De bordestrap leidt je naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bereik je via de overloop een grote open kamer, die je ook weer kunt opdelen in meerdere ruimtes. Vanuit het raam kijk je uit op de uiterwaarden van de Neder-Rijn. De dakvensters geven veel licht en de balken geven de ruimte karakter. Verder is er bergruimte achter de knieschotten en een separate berg/stookruimte met kleine bergvliering.

Buiten
In de karakteristieke voorgevel zijn verschillende metselverbanden toegepast. Typerend voor de bouwstijl van dit herenhuis. Via de zij-tuin kom je in de zonnige, recent opnieuw aangelegde achtertuin waar je makkelijk je lounge set en een ruime eettafel kwijt kunt. De groene achtertuin is besloten met veel privacy. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s.
Bijzonderheden
• Origineel bouwjaar 1941
• Woonoppervlak circa 225m² inclusief circa 60m² aangebouwde ruimte die als kantoor, woonruimte, garage of mantelzorgruimte kan dienen.
• Inhoud circa 870m³, perceeloppervlakte ca. 289m²
• Het huis is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Zowel binnen als buiten recent geschilderd
• Het huis is recent gemoderniseerd en uitstekend onderhouden
• Oplevering in overleg
• Overdracht vindt plaats bij Notaris.com in Ede

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 699.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.109
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
289 m²
Inhoud
870 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning en alarminstallatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007)

Kadastrale gegevens

RHENEN E 4425
Kadastrale kaart
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHENEN E 2771
Oppervlakte
264 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
60 m², aangebouwd

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Herenstraat 97

€ 699.500 k.k.