• Verkocht onder voorbehoud

Regenboog 216 3162 XA Rhoon Driehoek

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 287 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Geweldige instapklare hoek twee-onder-één-kapwoning met een heerlijke grote tuin te midden van groen en water'.

Wat is dit een geweldige hoek-twee-onder-één-kapper! Heel mooi gelegen op 287 m² eigen grond in een populaire woonomgeving. Echt een familiehuis voor iedereen die mooi wil wonen. Deze uitstekend onderhouden en tot in de puntjes verzorgde woning is in 2007 gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen met toepassing van optimale isolatie.

De huidige bewoners hebben er alles aan gedaan om een moderne en smaakvolle woning te creëren dat aan veel van je woonwensen tegemoet kan komen: een prachtige keuken, extra grote living, twee (oorspronkelijk 3) zeer ruime slaapkamers, een grote zolder, een garage en daarnaast een fijne tuin. Veel aandacht is geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Door de gekozen lichte kleurstellingen voelt alles ingetogen en warm. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering en de daarbij hoge plafonds zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De rijkelijke lichtinval, de privacy en het grote comfort zullen je zeker verrassen. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

Dit heerlijke huis voor levensgenieters is gelegen op één van de mooiste woonlocaties in de populaire woonwijk Portland. Deze wij typeert zich door zijn bijzondere stedenbouwkundige en ruimtelijke opzet te midden van groen en water. Aan de voorzijde grenst deze instapklare woning fraai en geheel vrij aan een waterpartij dat onderdeel uitmaakt van het bijzondere natuur- en recreatiegebied Koedood: hier grazen Schotse hooglanders in een waterrijke natuur en tientallen soorten planten en dieren hebben zich hier spontaan (opnieuw) gevestigd.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de fraaie voortuin tref je entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en toilet. Vanuit de hal bereik je de modern en luxueus uitgevoerde half-open woonkeuken (aan de voorzijde van de woning) met kasten en diepe lades en voorzien is van alle denkbare inbouw-apparatuur. Vanuit deze strakke keuken geniet je van een mooi vrij uitzicht. De voortuin is makkelijk toegankelijk via een brede schuifpui.

De imposante living (met een totale oppervlakte van circa 60 m²) is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Deze living heeft kamerhoge en -brede raampartijen waardoor je geniet van een ongestoord zicht op de riante en vrije achtertuin die ook toegankelijk is via een schuifpui. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

Terug in de ontvangsthal leidt een trap je naar de eerste verdieping met een royale overloop / vide die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met een kamerhoge en brede vaste kastenwand en een deur naar het riante en gedeeltelijk overdekte dakterras met
een oppervlakte van maar liefst circa 14 m². Op de overloop heb je ook de beschikking over een praktische ingebouwde bergkast. De grote badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een inloop-douche (met een stoomcabine-functie), dubbele vaste wastafel (met een fraai meubel) en 2e toilet.

De tweede verdieping omvat een grote berging met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

De inpandige garage is vanaf de oprit toegankelijk via een elektrisch bedienbare kanteldeur. De oprit voor deze garage biedt zeer goede eigen parkeergelegenheid voor twee auto's.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De extra grote tuin (oppervlakte circa 170 m²) is prachtig aangelegd met diverse terrassen, sierbestrating, volwassen beplanting, groene hagen en een vijver. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. De tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het zuiden kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. In deze tuin bevindt zich ook een vrijstaande schuur/berging met een fraaie pergola.

De directe omgeving
Wonen in Rhoon - Portland betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring
dichtbij. Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon heeft een gevarieerd winkelaanbod en is ook goed voorzien op andere vlakken.

Op loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod, waaronder een grote supermarkt. Het uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden bevindt zich op korte afstand. Ook basisscholen en kinderopvangmogelijkheden zijn op loopafstand bereikbaar.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Rhoon is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Met de auto ben je in zo'n 10 minuten in Rotterdam-Zuid en via de A15 zijn Rotterdam centrum en Dordrecht, maar ook Den Haag snel bereikbaar.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen bevinden zich eveneens zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich alle op zeer korte afstand.

Kortom….. Een heerlijk huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom elders verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel A;
• De woning is voorzien van 24 zonnepanelen;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020/2021 uitgevoerd;
• De Remeha HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2015;
• De vloeren van de ontvangsthal, toilet, keuken en woonkamer zijn afgewerkt met fraaie plavuizen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming;
• De vloeren van de overloop / vide en de slaapkamers zijn afgewerkt met pvc en ook gecombineerd met vloerverwarming;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o inductie kookplaat
o afzuigkap
o magnetron
o combi-oven
o koelkast en vriezer
o vaatwasser
o close-in boiler
• Op de begane grond is aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd;
• Op de begane grond zijn aan de buitenzijde van twee ramen elektrisch bedienbare rolluiken bevestigd;
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
287 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON B 3355
Kadastrale kaart
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
90 m² (9,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Regenboog 216

€ 600.000 k.k.