Hoofdstraat 41 5121 JA Rijen

Uitgelichte kenmerken

  • 316 m² wonen
  • 685 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Op een centrale locatie aan de Hoofdstraat gelegen karakteristieke vrijstaande villa met bijzonder veel sfeer en ruimte. De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1907 en in 1931 verbouwd tot de woning zoals die nu is. In 1997 hebben de huidige eigenaren de woning grondig gerenoveerd en tot op de dag van vandaag heel goed onderhouden.

Omgeving
De woning is gelegen op een levendige locatie tegenover de prachtige kerk van Rijen.
Voorzieningen als winkels en basisschool zijn in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond:

Entree / hal
Via de prachtige originele vestibule met glas in lood kom je in hal met trappenhuis, toiletruimte en toegang tot garderobe, woonkamer en woonkeuken.

Garderobe
Ruime garderobe met originele tegels op de vloer en wand. Hier bevindt zich de meterkast (14 groepen + 4 aardlekschakelaars) en de alarminstallatie.

Woonkamer
De fraaie living met en-suite heeft een hoogwaardige houtenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt middels openslaande tuindeuren direct toegang tot het terras en de tuin. De glas-in-lood ramen, de open haard en de hoge plafonds dragen bij aan het sfeervolle karakter van deze woonkamer. De voorkamer heeft een op maat gemaakte kastenwand en is momenteel in gebruik als werkkamer.

Keuken
Vanuit de hal en de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar, deze heeft een plavuizenvloer en biedt toegang tot de bijkeuken en kelder. In de woonkeuken is een handgemaakte keuken in hoekopstelling geplaatst, is ontworpen door de bekende ontwerper Piet Boon en uitgevoerd in massief eiken met Belgisch hardstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een professioneel Viking fornuis met 4 gaspitten, grillplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Kelder
Vanuit de keuken is de manshoge droge kelder bereikbaar.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. In deze praktische ruimte is er een aansluiting voor een wasmachine en droger, er is een keukenblok geplaatst en een douche en tweede toiletruimte gesitueerd. Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, hier is een extra kamer met bergruimte gelegen alsmede de HR combiketel met een bouwjaar van 1998 (merk: Nefit) en boiler geïnstalleerd.

Tuin/terras
De fraai aangelegde diepe achtertuin ca. 40m. is op het zonnige westen gelegen, biedt veel privacy en is via achterom bereikbaar. De tuin heeft diverse terrassen, een vijver en borders met vaste beplanting.
In de tuin staat een houten tuinhuis en een terrasoverkapping. De tuin is eveneens bereikbaar via een overdekte achterom aan de zijkant van de woning die tevens als opslag dient.

Bijgebouw / garage
Achterop het perceel staat een groot bijgebouw van ca. 75m² met elektra, 2 elektrisch te bedienen garagedeuren en een bergzolder. Dit bijgebouw geeft ruimte voor het parkeren van 2 auto's en heeft daarbij nog hobbyruimte/werkplaats en bergruimte.

1e Verdieping:

De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3/4 grote slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer met vloerbedekking, origineel houten plafond, inbouwkast, erker, glas in lood en toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking en praktische walk in closet.

Slaapkamer 3 en 4
Eveneens aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en origineel houten plafond. De slaapkamer bestaat uit twee royale kamers en biedt direct toegang tot het grote dakterras aan de achterzijde van de woning.

Badkamer
De L-vormige badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft prachtige glas in lood ramen met voorzetramen en is voorzien van dubbele wastafel, 3de vrijhangend toilet, douchecabine met o.a. stoomcabine en regendouche en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:

Middels een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot nog eens 3 slaapkamers.

Slaapkamer 5
Aan de voorzijde gelegen kleine slaapkamer met fraaie glas in lood ramen.

Slaapkamer 6
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met laminaatvloer en 2 dakkapellen.

Slaapkamer 7
Aan de achterzijde gelegen grote slaapkamer met laminaatvloer en 2 dakkapellen. Vanuit deze kamer is middels vlizotrap de zolder bereikbaar.

Zolder:
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is middels vlizotrap de grote en praktische zolder bereikbaar.

Bijzonderheden:

• Karakteristiek, bijzonder sfeervol en erg ruim woonhuis.
• De woning is vanaf 1997 volledig gemoderniseerd met o.a. dakisolatie en isolerende beglazing.
• Handgemaakte inbouwkeuken van de bekende ontwerper Piet Boon.
• 7 slaapkamers!
• Bijgebouw met dubbele garage en hobbyruimte/werkplaats.
• Onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy en gelegen op het zonnige westen.
• De woning is gelegen op een levendige locatie midden in het centrum van Rijen met alle voorziening binnen handbereik.
• De woning is gelegen op maar liefst 685m² eigen grond.
• De woning is goed onderhouden instapklaar en direct geschikt voor fijne bewoning.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.212
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
316 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
77 m²
Perceel
685 m²
Inhoud
1.108 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

GILZE EN RIJEN A 1537
Kadastrale kaart
Oppervlakte
324 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GILZE EN RIJEN A 3549
Oppervlakte
357 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GILZE EN RIJEN A 3548
Oppervlakte
4 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
440 m² (40 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rijen

Heel Rijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rijen

Heel Rijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hoofdstraat 41

€ 699.000 k.k.