• Verkocht onder voorbehoud

Laantje van Westerbro 11 2282 DR Rijswijk (ZH) Rembrandtkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 179 m² wonen
  • 186 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

OP LOOPAFSTAND VAN HET OUDE CENTRUM VAN RIJSWIJK, IN EEN RUSTIG, GROEN EN AFGESLOTEN LAANTJE, LIGT DIT LUXE EN ZEER RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP HERENHUIS. DE WONING HEEFT 4 GROTE SLAAPKAMERS, 2 LUXE BADKAMERS, EEN GROTE VLIERING EN APARTE SCHUUR MET ACHTEROM, 2 PRIVÉ PARKEERPLAATSEN, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN EN 12 ZONNEPANELEN. IN DE DIRECTE, KINDVRIENDELIJKE, OMGEVING ZIJN DIVERSE SCHOLEN EN UITVALSWEGEN.

Het is voor het eerst sinds de oplevering in 2007, dat er een woning te koop komt in dit kleinschalige project van 8 woningen in een bestaande, groene wijk met brede lanen.

Toegang via de op afstand bedienbare poller tot afgesloten privé-laantje (gezamenlijk eigendom 8 woningen), voortuin, bestrating, beplanting, buitenkraan, irrigatiesysteem en twee parkeerplaatsen met mogelijkheid een eigen elektrisch oplaadpunt te creëren. Entree woning. Hal met meterkast en garderobe nis, afgesloten door glazen deur. Gang met grote trapkast en toilet met vrijdragend closet + fonteintje. Doorloop met glazen deur naar lichte ruime woon-/eetkamer met convectorput, openslaande deuren naar achtertuin en toegang tot open keuken. Moderne open keuken met composiet werkblad, schiereiland, 4-pitsinductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, plek voor Amerikaanse koelkast, stoomoven en combi-oven, bergruimte en toegang tot achtertuin met achterom en vrijstaande schuur.

Trapopgang naar 1e verdieping met inbouwverlichting. Overloop met 2e toilet met vrijdragend closet + fonteintje. Achtergelegen zeer ruime luxe badkamer met ligbad, separate inloopdouche met regendouche, nis en douchedrain, dubbele wastafelmeubel, design Dornbracht kranen en mechanische ventilatie. Achterslaapkamer 1 met inloopkast onder de trap naar de 2e verdieping. Voorslaapkamer 2 met grote schuifinbouwkast (mogelijkheid tot creëren van extra slaap-/werkkamer).

Vaste en ruimtelijke trapopgang naar 2e verdieping met inbouwverlichting. Overloop met zijraam en toegang tot vliering. Ook hier bevinden zich ruime slaapkamers voor (3) en achter (4). Ruime technische ruimte met opstelplaats wasmachine/wasdroger/CV-combiketel/Solaredge omvormer tbv zonnepanelen/unit mechanische ventilatie. 2e badkamer met inloopdouche, 3e toilet met vrijdragend closet en wastafelmeubel.

Zeer ruime vliering toegankelijk middels vlizotrap en voorzien van dakraam en laminaat.

Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van bestrating, beplanting, elektrisch zonnescherm, buitenkraan, irrigatiesysteem, stenen berging en achterom.

? Eigen grond
? Perceel Rijswijk, Sectie D, nummer 8171, 185m2
? Perceel Rijswijk, Sectie D, nummer 8174, 334m2 (mandelig perceel 1/8e aandeel)
? Bijdrage mandelig perceel ca. € 50,= per jaar (o.a. voor elektrische poller in de straat)
? 1 parkeerplaats op eigen terrein, 1 parkeerplaats op mandelig perceel (allebei recht voor de deur)
? Energielabel A, geldig tot en met 21-06-2030
? Gehele woning voorzien van gestuukte wanden en plafonds
? Gehele woning voorzien van laminaatvloer
? Elektra: 8 groepen + 4 x aardlekschakelaar
? 12 zonnepanelen, 3120 Wp piekvermogen met gemiddelde jaaropbrengst van ruim 3,5MWh over de laatste 5 jaar
? Glasvezelaansluiting aanwezig per 2e kwartaal 2021
? Netwerkaansluitingen CAT 5e in 5 kamers naar meterkast
? CV-combiketel: Intergas CW5, bouwjaar 2008
? Sfeervolle op maat gemaakte shutters door de gehele woning
? Professioneel alarmsysteem voor het gehele huis en mogelijkheid tot aansluiten op alarmcentrale
? Elektrisch zonnescherm voorzien van zon- en windsensor
? Meubilair (o.a. twee hoogslapers) eventueel ter overname beschikbaar

Naar aanleiding van de laatste ontwikkelingen rondom het coronavirus (COVID-19), hebben wij onze voorzorgsmaatregelen aangescherpt. Onze primaire focus ligt op het waarborgen van de gezondheid en het welzijn van onze klanten en medewerkers.

Onze medewerkers heten u van harte welkom, zij zijn extra alert op persoonlijke hygiëne en mogelijke ziekteverschijnselen en nemen alle richtlijnen van het RIVM in acht. Zo begroeten we elkaar niet met het geven van een hand en blijven we op 1,5 tot 2 meter afstand. Ook verzoeken wij u vriendelijk om zorgvuldig met deze richtlijnen om te gaan. Wij ontvangen maximaal 2 personen per afspraak. En dient u een mondkapje te dragen tijdens de bezichtiging.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.190
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
179 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
186 m²
Inhoud
663 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSWIJK D 8171
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RIJSWIJK D 8174
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
71 m² (10,8 meter diep en 6,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laantje van Westerbro 11

€ 750.000 k.k.