Sir Winston Churchillln 1017 A 2286 AD Rijswijk (ZH)

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2020
  • Wonen 180 m²
  • Aantal kamers 5
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder

Omschrijving

Het betreft hier een zeer comfortabele twee-onder-één-kapwoning welke zich onderscheidt door de royale maatvoering, de luxe uitstraling, het ruime perceel met een tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein en de ligging in een kleinschalig hofje.

De woningen hebben een woonoppervlakte (NEN2580) van 153 m² verdeeld over de begane grond en de eerste etage.
Door het bijtrekken van de zolderetage (ca. 27 m²) ontstaat er een drielaags woonhuis van maar liefst 180 m² !

Uiteraard worden de woningen gebouwd volgens de normen en isolatievoorzieningen van deze tijd.

HET WETEN WAARD
- perceeloppervlakte 402 m²
- drietal slaapkamers op de 1e etage
- mogelijkheid tot bijtrekken van de zolderetage
- tweetal separate toiletten
- open keuken (keuken kan als meerwerk worden geleverd)
- luxe inrichting van sanitair
- gasloos verwarmen en koken
- combi-warmtepomp
- vloerverwarming
- WTW installatie
- hardhouten kozijnen bezet met dubbele beglazing
- drietal openslaande deuren vanuit de living
- tweetal dakkapellen
- tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein

De Sir Winston Churchilllaan in Rijswijk is één van de oost-west verbindingen tussen Wateringen en Oud-Rijswijk. Het perceel Sir Winston Churchilllaan 1013, het kavel waarop Lammertink Projectontwikkeling vier woningen van het type twee-onder-een-kap realiseert, ligt aan de westzijde en aan de rand van de woonwijk Eikelenburg. De groei van Rijswijk is langs de Sir Winston Churchilllaan goed herkenbaar, van Oud Rijswijk in het oosten, naar de Plaspoelpolder en het moderne centrum in het midden, tot Eikelenburg in het westen. De diversiteit van de bebouwing langs de Sir Winston Churchilllaan is groot. De oriëntatie van de woonwijken is aan de westzijde voornamelijk met de rug naar de Sir Winston Churchilllaan en in het oosten meer met voorkant georiënteerd op de Sir Winston Churchilllaan. Tussen de projectmatige ontwikkelingen die aan de Sir Winston Churchilllaan grenzen, is het oorspronkelijke lint van de Sir Winston Churchilllaan nabij nummer 1013/1017 herkenbaar door een aantal vrijstaande woningen. Op het onderhavige perceel stond oorspronkelijk ook een vrijstaande woning, doch ten behoeve van de herontwikkeling van het woonperceel naar in totaal vijf woningen, is de bestaande woning gesloopt. Op het terrein is ten tijde van de start van de ontwikkeling en voor de bouw van de tweekappers, inmiddels één woning gerealiseerd.
De westelijke zijde van het perceel grenst aan het fietspad, een belangrijke langzaam-verkeersentree naar Eikelenburg.

Het bestemmingsplan is het publiekrechtelijk kader waaraan bouwplannen moeten voldoen. In het bestemmingsplan zijn de regels vastgelegd waaraan voldaan moet worden voor wat betreft bouwhoogte, het bebouwingspercentage of bouwvlak, de afstand tot de erfgrenzen, de erfafscheidingen en dergelijke. De Sir Winston Churchilllaan valt binnen het bestemmingsplan Eikelenburg.

De drie woongebouwen ter plaatse van de Sir Winston Churchilllaan 1013/1017 vormen een eigen entiteit en een compositie die zich volledig naar haar omgeving voegt. De ontsluiting van de percelen vanaf de Sir Winston Churchilllaan ligt centraal, is 5,5 meter breed en voert naar het midden van het achterste perceel, hierdoor wordt het idee van een hofje gecreëerd. De toegangsweg vormt een zogenaamde mandeligheid, dat wil zeggen dat de toegangsweg het eigendom blijft van de bewoners en dient eventueel onderhoud te worden geregeld door de gezamenlijke eigenaren.
Deze ontsluitingsweg wordt, eerst in de vorm van een bouwweg en later in definitieve vorm, door de verkoper aangelegd. De bestrating bestaat uit betonklinkers met betonnen opsluitbanden. Iedere woning wordt voorzien van parkeerplaatsen op eigen terrein zoals op het inrichtingsplan is weergegeven, en deze zijn toegankelijk vanaf de eerder genoemde centrale ontsluitingsweg. De uitvoering van de parkeerplaatsen komt overeen met de uitvoering van de toegangsweg.
Gezien de ligging van de kavels ten opzichte van de Sir Winston Churchilllaan en het fietspad naar Eikelenburg, is het van belang dat de overgang van openbaar naar privé zoveel mogelijk landschappelijk wordt ingepast. Het gaat hier bijvoorbeeld om het toepassen van groene hagen als erfafscheidingen, zoals op het in de brochure opgenomen inrichtingsplan is weergegeven. De erfafscheiding kan achter de uitbouw van de woningen naast het fietspad oplopen tot 2 meter hoog. Het aanbrengen van erfafscheidingen in de vorm van hekwerken of hagen voor de verschillende percelen komen voor rekening van de perceeleigenaren. De uiteindelijke uitvoering van de verschillende erfafscheidingen dient eenduidig te zijn.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 599.500 v.o.n.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.331
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Inhoud
646 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en dakraam

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmtepomp en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

RIJSWIJK I 3967
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Eikelenburg

Heel Rijswijk (ZH)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Eikelenburg

Heel Rijswijk (ZH)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Sir Winston Churchillln 1017 A

€ 599.500 v.o.n.