Julialaantje 32 2283 TB Rijswijk (ZH) Julianapark

Op een zeer bijzondere locatie gelegen villa op een perceel eigen grond van 1.605 m2 met grote garage.

Deze verscholen oase is te vinden in de Landgoederenzone, het groenste deel van Rijswijk. Rondom het perceel liggen maar liefst 4 parken te weten: het Rijswijkse bos, het Von Fisennepark met daarin de kinderboerderij, het Julianapark en de historische buitenplaats Parc ter Werve. Ondanks de landelijke ligging is het sfeervolle oude centrum van Rijswijk op loopafstand gelegen en zijn ook de uitvalswegen eenvoudig te bereiken.

Het perceel ligt aan een historisch wandelpad waarbij een uitzonding geldt voor bestemmingsverkeer voor deze woning. Onderaan de tekst vindt u de routebeschrijving.
Dichte begroeiing rondom uw eigen "landgoed" biedt veel privacy. Deels is het perceel omgeven door sloten. De Japanse tuin met vijver en zelfs een eigen "pitch en putt" baan in de voortuin geven heerlijke ontspanning in ons dagelijkse drukke bestaan. Zowel de achtertuin als de voortuin worden geautomatiseerd beregend. Parkeren kan in de grote garage voor 1 auto en dit kan ook op eigen terrein. Voor uw elektrische auto is een oplaadunit aanwezig.
Deze villa is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en grondig verbouwd in 2007/2008. De achterzijde is o.a. uitgebouwd met een open tuinkamer inclusief buiten openhaard. Het pannendak is vernieuwd met mooie geglazuurde pannen.

Er zijn meer verrassingen, ontdek deze hieronder!

Indeling
Entree, ruime hal met een vide, garderobekast en modern toilet. Rechts bevindt zich de studeerkamer met een vaste kast met c.v. techniek.
De woonkamer voorzien met een openhaard staat in open verbinding met de zeer royale eetkeuken. Deze open keuken heeft een kookeiland waaraan gezeten kan worden. De verschillende inbouwapparatuur dienen het gemak om heerlijke maaltijden te bereiden, immers er is plaats voor een grote eettafel. De woonkeuken heeft aansluitend een open tuinkamer met een buiten open haard. Een perfecte plek om op zomerse avonden buiten een glas wijn te drinken.

Via de woonkeuken komt u bij twee van de in totaal drie slaapvertrekken. Slaapkamer I ligt ligt aan de tuin en heeft een eigen badkamer die voorzien is van een dubbele wastafel, douche, toilet en wasmachine-aansluiting. Slaapkamer II ligt in het souterrain en heeft daglicht via twee koekkoeken. De hoofdslaapkamer ligt op de 1e verdieping en staat in open verbinding met een uitgebreide en lichte badkamer die voorzien is van een ligbad, inloopdouche, wastafel met ondermeubel en toilet. De slaapkamer heeft meerdere praktische ingebouwde bouwkasten. De airconditioning zorgt ervoor dat u op warme dagen koel kunt slapen.
Een aparte saunaruimte op de begane grond met een houten dompelbad is buitenom te bereiken.

Voor maten zie plattegronden

SPECIFICATIE
- eigen grond
- separaat perceel (deel van de sloot) van ca. 20m2 belast met opstalrecht aan gemeente tbv onderhoud rioolgemaal
- bouwjaar 1981, renovatie jaar 2007/2008
- WOZ-waarde € 1.121.000 peil 1-1-2021
- warmtebron, een eigen c.v. ketel merk Intergas bouwjaar 2019
- houten kozijnen met dubbelglas
- warmtebron warmwater via de c.v. ketel met onderhoudscontract
- vloerverwarming badkamer 1e verdieping
- geglazuurde pannendak
- elektrisch laadpunt voor auto
- uitgebreide camerabewaking
- Japanse achtertuin
- pitch & putt in de voortuin
- airconditioning hoofdslaapkamer
- twee open haarden
- grote garage en extra achtergelegen berging
- sauna en houten badtobbe
- aangesloten op gemeentelijke riolering
- elektrische toegangshek met afstandsbediening
- ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.