Oosteinde 1 9301 ZP Roden Roden

Uitgelichte kenmerken

  • 481 m² wonen
  • 5.842 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Monumentale woonboerderij op royaal perceel met twee schuren

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van Roden ligt de monumentale woonboerderij "Waaienhof" uit 1925, opgetrokken in Interbellum-architectuur. De woonboerderij bestaat uit een voorhuis met daaraan gekoppeld een royale rietgedekte schuur die deels als woonruimte wordt gebruikt, een tweede rietgedekte schuur die als werkplaats of kantoorruimte dienst kan doen en een vrijstaande open garage met berging.
De woning beschikt over tal van historische en architectonische details zoals de fraaie glas-in-loodramen, plafondornamenten en balkenplafonds en de karakteristieke overstek aan de achterzijde van de schuur.
Het geheel ligt op een royaal perceel van ca. 5.800m².

De ligging is uitstekend: op loopafstand van het het centrum van Roden met al haar voorzieningen en Golfclub Holthuizen. Daarnaast bent u via de rijksweg binnen twintig minuten in de binnenstad van Groningen.
Deze schitterende woonboerderij is met liefde onderhouden en is absoluut een bezichtiging waard.

Bekijk ook de zeker de 3d-tour om een goed beeld van de ruimte en mogelijkheden te krijgen!

Indeling voorhuis:
Het grindpad leidt naar de entree aan de zijkant van het voorhuis. U komt binnen in de hal. Deze biedt toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de keuken, trapopgang naar de eerste verdieping en een tweede hal waar zich het toilet en de badkamer bevinden.
De royale woonkamer (ca. 47m²) aan de voorzijde beschikt over een plavuizenvloer, erker, fraaie glas-in-loodramen en een gashaard.
De ruime, landelijke woonkeuken (ca. 20m²) is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en inbouwkast.
De twee slaapkamers zijn ca. 14m² en 9m² groot.
De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche wastafel en handdoekradiator.

Eerste verdieping voorhuis:
De trap in de hal biedt toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers (ca. 15m², 19m² en 12m²), een hal en een bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruim balkon.

Indeling schuren:
Voorbij de tweede gang komt u in de aangebouwde schuur. Deze is deels ingericht als woonruimte. Hier bevindt zich een ruime recreatieruimte (ca. 77m) met authentiek balkenplafond, schouw en een schuifpui naar het terras en de tuin aan de zijkant van de woning. Aan de recreatieruimte grenst een kantoor (ca. 29m²).
Voorbij de recreatieruimte bevindt zich een ruime garage / berging (ca. 113m²) en een ruimte met zithoek en ingebouwde bar.
Een vaste trap leidt naar de royale open zolderruimte.
Aan de achterzijde van de schuur bevindt zich een gang met deuren naar de achtertuin en inpandige verbinding met de tweede schuur.
Deze is op het moment ingericht als werkplaats met een totaal oppervlak van 129m² en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over openslaande schuurdeuren.

Bijzonderheden:
* Met liefde onderhouden monumentale woonboerderij;
* Twee ruime, rietgedekte schuren;
* Op royaal perceel met fraaie groene tuin;
* Vrijstaande garage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.975
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
481 m²
Overige inpandige ruimte
291 m²
Externe bergruimte
80 m²
Perceel
5.842 m²
Inhoud
2.153 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

RODEN E 1236
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.842 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oosteinde 1

€ 950.000 k.k.