Marktstraat 10 6041 EN Roermond Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Tijdens het bombardement van 11 november 1944 werden veel huizen op de Marktstraat verwoest. Het pand met huisnummer 10 blijft evenwel gespaard en herbergt heden ten dage nog veel authentieke details. Momenteel herbergt het adres een ruim opgezette bovenwoning die bestaat uit drie woonetages en naast twee op het zuiden georiënteerde zonneterrassen tevens beschikt over drie slaapkamers en een compleet uitgevoerde keuken en badkamer. De ligging in hartje stad Roermond kent alle voordelen van binnenstedelijk wonen met een ruim gesorteerd winkelaanbod, restaurants en diverse terrasjes die letterlijk ‘om de hoek’ liggen. Het pand dateert in oorsprong van 1880 en is in afgelopen jaren geheel gemoderniseerd; de woonoppervlakte bedraagt 132 m2.

BEGANE GROND
Via een in stijlvol grijs afgewerkte voordeur is toegang tot een gemeenschappelijke entreeruimte met natuurstenen vloer die tevens de mogelijkheid biedt tot het inpandig stallen van meerdere fietsen. Hier bevinden zich in een muurkast de aansluitingen van de nutsvoorzieningen. Een gestoffeerde trap leidt vanuit de entree naar de eerste verdieping waar aan de rechterzijde toegang is tot deze, uit drie woonlagen bestaande, bovenwoning.

EERSTE VERDIEPING
L-vormige living
De eerste ruimte die bij binnenkomst wordt betreden is een L-vormige woonkamer (33,0 m2). Opvallend is zonder twijfel de lichtinval die het object een uitermate transparant karakter verleent. Aan de voorzijde bevinden zich twee tweevleugelige raampartijen met zogeheten Cuypers kozijnen. Deze zijn uitgevoerd in kunststof en hebben een speciale behandeling en afwerking gekregen waardoor zij aan de buitenkant de uitstraling van houten kozijnen hebben. De geïsoleerde vloer van de living is afgewerkt met laminaat in teakdessin en loopt via het eetkamergedeelte door tot de keuken. Vóór deze keuken is aan de linkerzijde toegang naar een diepe berging met ruimte voor plaatsing van een koelkast/vriezer en tevens de mogelijkheid biedt van garderobe.

Halfopen keuken
Aan de achterzijde van de living is toegang tot de halfopen keuken (10,0 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer met natuurstenen uitstraling en een eenzijdige opstelling met boven- en onderkasten met hoogglans zwarte fronten. De bovenkastjes openen naar boven, hetgeen de associatie oproept met de bergruimte in cabines van vliegtuigen. Het kunststoffen werkblad met granieten dessin herbergt een rvs-spoelbak en biedt plaats aan een 4-pits gaskookplaat met rvs-wasemkap. Tot de overige inbouwapparatuur van Constructa (Siemens) behoren een koel- vriescombinatie, elektrische heteluchtoven en afwasmachine.

Eerste dakterras
Aan de achterzijde van de keuken loopt de vloer drempelloos door in het betegelde gastentoilet met fonteintje. Hier is tevens toegang tot het eerste dakterras (8,0 m2). De vloer ervan is afgewerkt met hardhouten vloerdelen en het geheel ademt een ‘Parijse sfeer’, met name dankzij het zicht op de 16e-eeuwse gevel van het belendende pand en een smal middeleeuws steegje in dit oudste gedeelte van Roermond.

TWEEDE VERDIEPING
Hoofdslaapkamer
Een brede trap leidt vanachter een deur in de woonkamer naar een overloop (4,6 m2) op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (17,7 m2) die met twee ruime muurkasten over volop bergruimte beschikt. Op de overloop zelf zijn in een betegelde berging met fonteintje de witgoedaansluitingen ondergebracht, ertegenover bevindt zich een ruime trapkast. De laminaatvloer van de overloop loopt drempelloos door in de hoofdslaapkamer.

Badkamer
Aan de achterzijde ligt de modern betegelde badkamer (9,9 m2). Deze heeft een inrichting met wastafelmeubel met twee keramische waskommen met eengreeps armaturen (Plieger) en brede spiegelachterwand, een ligbad met regendouchekop en douchescherm en een tweede, vrijhangend toilet. In een muurkast is de opstelplaats van de hr-combiketel (Vaillant, 2006).

Tweede dakterras
Via een portaal met muurkast is aan de achterzijde van de badkamer toegang tot het tweede dakterras (13,4 m2). Het heeft een vloerafwerking van terrastegels en biedt een magnifiek uitzicht op de achtergevels van de bebouwing richting de Roerkade. Het eerste en tweede dakterras staan aan de buitenzijde met elkaar in verbinding via een metalen trap. Het verhoogt de privacy omdat gasten derhalve niet via de badkamer naar het bovenste hoeven te komen.

ZOLDER
Twee slaapkamers
De vaste trap leidt naar de geheel vernieuwde en geïsoleerde zolderetage. Deze bestaat momenteel uit twee ruimten die met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde bevindt zich een royale hobby-/slaapkamer (met 21,4 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn), aan de achterzijde een werk-/slaapkamer (met 14,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn), die aan één lange zijde is voorzien van diverse muurkasten. Omwille van het zicht op de gerestaureerde en geïmpregneerde, eikenhouten kapconstructie – met initialen van de maker en het bouwjaar 1742 – is deze ruimte ‘open’ gelaten. Met plaatsing van een tussenwand bij de trapopgang is op relatief eenvoudige wijze een overloop te realiseren die beide slaapkamers van elkaar scheidt.

ALGEMEEN:
- Historisch pand uit 1880 aan de winkelpromenade nabij de Markt;
- Etagewoning met woonruimten die zijn verdeeld over drie woonlagen;
- Drie slaapkamers, ene modern ingerichte badkamer en compleet ingerichte keuken met inbouwapparatuur;
- Op verdieping-1 en -2 bevinden zich twee terrassen die aan de buitenzijde middels een trap met elkaar in verbinding staan. Beide kennen een hoge mate van privacy, zijn georiënteerd op het
zuiden en hebben een prachtig uitzicht op omliggende, historische bebouwing;
- Dankzij de vele inbouwkasten op elke woonlaag zijn losse kasten feitelijk overbodig;
- Gelegen op korte loopafstand van alle binnenstedelijke voorzieningen zoals winkels, restaurants en terrassen;
- Een bijzonder binnenstedelijk, historisch object dat de geschiedenis van Roermondse ademt in een hedendaagse setting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.159
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 35,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND D 5448
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Marktstraat 10

€ 285.000 k.k.