• Verkocht onder voorbehoud

Bredeweg 490 6044 XE Roermond

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 595 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Deze ruime en prachtige instapklare en vrijstaande jaren ’30 woning is met zeer veel smaak en behoud van vele authentieke en sfeerbepalende details tussentijds meerdere malen gemoderniseerd en verkeert in een uitstekende conditie. In 1990 is er nog een extra garage aangebouwd en verder heeft de woning een diepe en prachtige aangelegde tuin op het Zuid- Zuidwesten met verschillende terrassen en eigen achterom. De woning heeft een royale woonkamer met schouwpartij, een dichte woonkeuken, bijkeuken, kelder, vijf slaapkamers, moderne en zeer luxe badkamer, kantoorruimte en veel bergruimte.
De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1936, en is tussentijds meerdere malen gemoderniseerd en voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en isolerende beglazing. De woning is gelegen op een centrumlocatie nabij zowel het stadscentrum van Roermond als een aantal wijkwinkelcentra. De ligging van de woning zorgt verder voor een prima ontsluiting: belangrijke uitvalswegen en de autosnelweg A73 zijn op enkele autominuten gelegen.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Praktische en ruime provisieruimte.

Begane grond:
Entree / hal voorzien van originele tegelvloer, glas-in-lood ramen en trappenhuis. Verder zijn in de hal de meterkast en toegangsdeur naar het souterrain aanwezig. Via de hal bereikt men de woonkamer voorzien van massief visgraatparket van Frans eiken en schouwpartij. De woonkamer heeft aan de achterzijde grote raampartijen welke zorgen voor een prettig tuincontact. Vanuit de woonkamer komt men via de bijkeuken in de grote woonkeuken. De dichte woonkeuken is voorzien van een karakteristieke tegelvloer en een moderne en lichte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Ideaal is de aanwezige vloerverwarming. De woonkeuken heeft volop licht door de 6 ramen en kijkt uit op de straat en zijtuin.
De aangrenzende bijkeuken is tevens ruim opgezet en voorzien van de witgoedaansluitingen. De bijkeuken biedt een entree naar de tuin. Verder is via de bijkeuken de betegelde aparte toiletruimte te bereiken.

De woning heeft een diepe, en prachtig aangelegde achtertuin voorzien van verschillende terrassen, biedt volop privacy en een oase aan rust en groen. Het grote terras kan gedeeltelijk worden overdekt door het 6 meter brede elektrisch zonnescherm. De tuin is volledig omheind en gelegen op het Zuid- Zuidwesten en heeft een vrijstaande berging/tuinhuis met overkapping.
Ook via de in 1990 aangebouwde garage is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische sectionaal poort.

Eerste Verdieping:
Via het mooie authentieke trappenhuis wordt de ruime overloop bereikt. Deze geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (12m² en 16m²) en kantoorruimte allen voorzien van laminaatvloeren. Ook is de luxe en volledig betegelde badkamer via de overloop bereikbaar. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel en tweede toilet. Vanuit de badkamer is nog een derde zeer royale slaapkamer (18m²) voorzien van laminaatvloer, vaste kastenwand en bergruimte bereikbaar. In deze berging is de opstelling van de CV installatie (HR 2006).

Tweede Verdieping:
Via het authentieke trappenhuis is de tweede verdieping te bereiken. Ook deze is ruim opgezet en heeft twee slaapkamers (14m² en 18m²), waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Verder is er nog een grote zolderberging welke dient als berging.

Algemeen:
Deze vrijstaande gezinswoning uit 1936 is volledig instapklaar en voldoet door verschillende moderniseringen aan alle hedendaagse eisen. Met vijf slaapkamers en aparte kantoorruimte biedt deze woning bijzonder veel ruimte.
De woning ligt op een uitstekend bereikbare centrumlocatie in de nabijheid van alle nodige voorzieningen zoals een park, speeltuin, basisschool en een diverse wijkwinkelcentra. Ook het historische stadscentrum van Roermond voorziet in alle stadsvoorzieningen en is op korte afstand te bereiken. Op enkele autominuten zijn verder belangrijke uitvalswegen en de autosnelweg A73 te bereiken.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, neemt u dan contact op met de heer Roger Nelissen van ons kantoor op 0475-330051.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.778
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
595 m²
Inhoud
890 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combiketel (gas gestookt uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND B 6382
Kadastrale kaart
Oppervlakte
595 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
375 m² (25 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Roermondse Veld

Heel Roermond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Roermondse Veld

Heel Roermond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Bredeweg 490

€ 345.000 k.k.