Bekijk foto 1 van Mozartlaan 1
Bekijk foto 2 van Mozartlaan 1
Bekijk foto 3 van Mozartlaan 1
Bekijk foto 4 van Mozartlaan 1
Bekijk foto 5 van Mozartlaan 1
Bekijk foto 6 van Mozartlaan 1
Blikvanger Stadsvilla gelegen te midden in het groene Villapark “De Verfraaiing"

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1964
  • Wonen 279 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 1.340 m²

Omschrijving

Met trots presenteren wij deze unieke, onder architectuur gebouwde, vrijstaande stadsvilla prachtig gelegen te midden in het groene Villapark “De Verfraaiing” op een ruim perceel van 1340 m2.
Beide zijtuinen geven een oase van rust. De vijverpartij en het buitenzwembad geven het gevoel wat bij deze bijzondere woning hoort. Vanuit verschillende vertrekken zijn de tuinen bereikbaar middels het terras en/ of balkon op de 1e verdieping en op de begane grond via de openslaande deuren. Het uitzicht vanuit de woonkamer is buitengewoon en erg divers door de seizoenen heen.

Deze conventioneel gebouwde woning is op vele punten met oog voor detail gemoderniseerd.
Zo zijn alle kozijnen vervangen en opgeleverd met dubbelglas. De gashaard geeft extra sfeer en comfort in de woonkamer evenals de vloerverwarming. Het lichtplan zorgt ervoor dat de ruimtes ook in de avond de juiste aandacht krijgen.

Indeling:
1e verdieping:
Op deze verdieping vindt u de entree bereikbaar middels een trap aan de voorkant van de woning welke toegang geeft tot het bordes. Direct bij binnenkomst bevindt zich de hal met daarin de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de garderobe kast, de opstelling van het beveiligingssysteem, de woonkamer/ keuken, de 2 slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een aparte schuifpui, waar u gelijk op het balkon boven het zwembad kunt komen. Dit balkon heeft een directe trap naar het zwembad.

De moderne goed afgewerkte en gestucte woonkamer (ca. 50 m2), is opgedeeld in 2 ruimtes. Aan de achtergevel vindt u het lounge gedeelte waar de gashaard gesitueerd is. Aan de voorgevel van de woonkamer is de “tv” hoek met een stijlvolle maatwerkkast. In het midden is ruimte voor bijvoorbeeld een grote lees-/ eettafel. Aan de linkerkant bevindt zich een schuifpui naar het terras met zicht op de vijverpartij en omliggende tuin. Aan de rechterkant zijn er openslaande deuren naar het balkon met zicht op het zwembad en de veranda.

De half open keuken (ca. 15 m2) biedt ruimte aan een eettafel en beschikt over een marmer composiet bovenblad, inbouwspotjes boven de kastjes en diverse inbouw apparatuur zoals:
koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, afzuiger en een keramische kookplaat.

Slaapkamer 2 (ca. 23 m2), aan het einde van de overloop, heeft een deur naar het balkon welke over de volledige breedte van de voorgevel loopt. Deze kamer heeft als functie “master bedroom”.

Slaapkamer 3 (ca. 21 m2) bestaat uit twee delen. Een slaapgedeelte en een gedeelte voor de garderobe kast. Tevens is er een inbouwkast en een wasmeubel.

De badkamer (ca. 10 m2) heeft een dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, toilet en designradiator. De inbouwspotjes zorgen voor de verlichting in deze ruimte.

Begane grond:
Het kantoor (ca. 35 m2), welke direct bereikbaar is vanaf de voortuin, biedt ruimte aan minimaal 4 werkplekken. Tevens is er in het kantoor een pantry. Deze ruimte kan relatief eenvoudig omgebouwd worden tot een 4e slaapkamer of praktijk ruimte voor diverse beroepsgroepen.

De vergaderruimte heeft openslaande deuren richting het buitenzwembad in de tuin.

De wachtruimte kan ook dienst doen als bijvoorbeeld een game/ tv ruimte.

Deze verdieping heeft ook een luxe toilet in dezelfde stijl als op de 1e verdieping.

De technische ruimte (ca. 7 m2) biedt plaats aan de zwembad installatie en de opstelling van de cv installatie.

Slaapkamer 1 (ca. 24 m2) is lang en ruim, met uitzicht op de tuin met de vijverpartij.

De bijkeuken (ca. 22 m2) heeft een grote opbergkast, keukenblok , wasmachine aansluiting en een achterkamer.

In de tuin is er een toegangsdeur tot de inpandige berging (ca. 8 m2). Verder is er in dit gedeelte van de tuin een buitenzwembad (ca. 30 m2). De overkapping heeft een houten buitenberging van (ca. 8 m2). Naast deze berging is een aparte ruimte voor de kliko’s zodat deze niet zichtbaar zijn in de tuin.
Hier is ook de toegang vanaf de voorgevel naar de tuin.

De tuin aan de andere zijde van de woning heeft een prachtige vijverpartij. Op verschillende plaatsen in deze tuin zijn zitjes gecreëerd om heerlijk tot rust te komen.
In de avond is de tuin mooi verlicht, waardoor het uitzicht vanuit de woonkamer en het terras schitterend te noemen is.

De voortuin heeft een grote oprit welke plaats biedt voor minimaal 4 auto's.

Kenmerken:
• woonoppervlak ca. 280 m2
• perceeloppervlak ca. 1340 m2
• inhoud ca. 994 m2
• 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer
• Zeer goed onderhouden woning
• Rustig wonen in een toonaangevende wijk
• Diverse terrassen en balkons
• Tuin met vijverpartij
• Tuin met zwembad en overkapping
• Buitenverlichting
• Sproei-installatie
• Inpandige stenen berging
• Houten buitenberging
• Veranda
• Buitenkranen (3 stuks)
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm
• Rolluiken
• Beveiligingssysteem
• Geluidssysteem voor de woonkamer, terras en balkon
• Ruime woonkamer met veel daglicht en uitzicht over beide tuinen
• Oprit, plaats voor minimaal 4 auto’s
• Stadscentrum goed/snel bereikbaar met auto/fiets/openbaar vervoer
• Verschillende uitvalswegen dichtbij zoals de A58 en de A17

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
279 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
109 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
1.340 m²
Inhoud
994 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, zwembad en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN C 6118
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.045 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROOSENDAAL EN NISPEN C 10420
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Zijtuin
1.085 m² (31m diep en 35m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mozartlaan 1

€ 875.000 k.k.