Minervastraat 4 5243 XG Rosmalen Hondsberg

Royale tussenwoning met extra brede garage gelegen in de ruim opgezette woonwijk "Hondsberg". Deze sfeervolle eengezinswoning heeft als één van de weinige woningen in de wijk een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote ramen, een dichte keuken, aangebouwde wasruimte met deur naar de tuin, badkamer, 4 (slaap)kamers, ruime zolder en een heerlijke achtertuin gesitueerd op het westen.

De woning is kindvriendelijk gelegen aan een autovrij woonhofje met voldoende parkeergelegenheid achter de woning op het parkeerplein. Aan de voorzijde grenst de woning aan een voetpad met een groot speelveld; heerlijk rustig en groen en ideaal voor opgroeiende kinderen. Vanuit de wijk fiets of wandel je zo `het dorp’ in. Hier kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Rosmalen is een heerlijk dorp om te wonen. Het heeft eigenlijk alles! Een rijk verenigingsleven, station, bieb, zwembad, een mooi centrum met wekelijkse markt en prachtige natuurgebieden waar je fijn kan wandelen. De uitvalswegen A2 en A59 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Wil je een bezoek brengen aan Den Bosch! Je fietst er in een half uurtje naartoe, met de auto ben je er uiteraard nog sneller.

Begane grond
Via de prachtig aangelegde voortuin kom je bij de entree van de woning.
Entree/hal met garderobe, meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte, trapopgang met daaronder een praktische trapkast. De toiletruimte is voorzien van tegelwerk, een closet en fonteintje. De vloer in de hal en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer. De ruime woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met parketvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met sierlijst. Tevens zorgt de houtkachel in de koude winterdagen voor extra warmte en een aangename sfeer. De kozijnen in de woonkamer zijn voorzien van dubbel glas. De keuken bechikt over een net keukenmeubel in een lichte keukenopstelling voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuiging en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de 'wasruimte' aan de achterzijde bereikbaar en deze biedt weer toegang tot de achtertuin.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is gesitueerd op het westen waardoor je nagenoeg de hele dag kunt genieten van de zon. Door het achter gelegen parkeerterrein liggen diverse woning op grote afstand waardoor je in de tuin geniet van veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht. De tuin is aangelegd met sierbestrating, enkele plantenborders en tevens is de garage bereikbaar. Aan de garage is een kleine overkapping gemaakt waar je heerlijk beschut kunt zitten. De brede garage beschikt over elektra en zowel een loopdeur als een automatische kanteldeur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en deze is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, closet en een wastafel. Een raam in de badkamer zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie. Deze verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, twee aan de achterzijde van de woning en een aan de voorzijde. Twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en één met novilon. De kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen in 2018 voor kunststof kozijnen met dubbel glas en tevens beschikken ze allemaal over horren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Een voorzolder met toegang tot de separate berging en ruime vierde (slaap)kamer. In de berging tref je de opstelplaats van de cv-ketel, type Remeha Avanta uit 2020. De royale 4e (slaap)kamer beschikt over een vaste wastafel met meubel en een groot Velux dakraam aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Op de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Sfeervolle houtkachel
- Tuin op het westen met een eigen etra brede garage met elektrische deur
- Een verrassend ruime tussenwoning met een groot speelveld voor de deur.
- Op de verdieping zijn rolluiken aanwezig (deels elektrisch).