Siciliëboulevard 444 3059 XT Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Het luxe appartement ligt op de allermooiste locatie van Rotterdam: Sicilieboulevard en het is een van de mooiste appartementen van de randstad: Barcelona Lake Front.

Met boulevard, strand en het recreatie-/natuurgebied Rottemeren met wedstrijdroeibaan is dit geen gewoon wonen meer maar iedere dag genieten met een vakantiegevoel ?Direct wonend aan het strand vanaf een groot zuidelijk gelegen overgoten zonnig terras, heb je elke dag een indrukwekkend uitzicht over de boulevard, het strand van Nesselande, de Zevenhuizerplas en het polderlandschap. S‚ avonds word je getrakteerd met een adembenemende zicht op de ondergaande zon.

Wonen betekent hier: relaxen, fitness, hockey, paardrijden, windsurfen, zwemmen, roeien, zeilen, duiken (water)fietsen/skien, skaten, hardlopen, wandelen en een ijsje halen of een hapje eten op een van de terrassen aan de boulevard En voor een boodschapje hoef je alleen maar even naar beneden te lopen (Winkelcentrum „Boulevard Nesselande met o.a. HEMA, Kruidvat, Jumbo en Albert Heijn). Kortom, het ultieme vakantiegevoel en dan toch thuis! Wonen is hier recreëren.

Qua locatie scoort de Siciliëboulevard 444 zeer hoog met allerlei voorzieningen op loopafstand. En wat design betreft, is dit appartement uniek; met zijn chique en lichte uitstraling is het bovendien super modern. Nesselande is hip, kijk eens op de website: Culinesse.nl.

Het 3 - kamer appartement is gelegen op de 2e verdieping, is gebouwd met hoogwaardige materialen, duurzaam gebouwd en heeft het energielabel A. Afgelopen maand is het appartement professioneel volledig gestuukt, gewit en ademt na een totaal interieur make-over met zijn interieur/lampen en B&O luxe en comfort uit. Boekwerk over gebruik, onderhoud, technische beschrijving, staat van afwerking en kleurenstaat van de woning en GIW Waarborgcertificaat Appartementen wordt door de 1e eigenaar ter beschikking gesteld aan de koper.

Het stadscentrum is zowel per auto als met het openbaar vervoer (bus-/metroverbinding) binnen 15 - 20 minuten perfect en snel bereikbaar. Snelle autoverbinding naar uitvalswegen (A2/A20/A16). Vanuit je ondergrondse, beveiligde parkeerplaats ben je in enkele minuten op deze snelwegen richting elders in Rotterdam, Den Haag, Gouda en Utrecht.

English:

At the most beautiful location in Nesselande, directly to the promenade located luxury 3-room apartment (approx. 85 m2) with fantastic view over the 800 meters long beach and the Zevenhuizerplas. Large sunny terrace (approx. 14 m2) on the south west (also sunset). Own parking space in the garage below. The largest of the whole building. Freehold (own ground).

De indeling is als volgt:

Begane grond appartementsgebouw:

Moderne entree, ontvangsthal met videofoon. Trappen/liftenhuis en toegang naar de eigen berging en inpandige parkeerplaats. De parkeerplaats bij dit appartement is de grootste van het complex (i.p.v. de standaard grootte van ca. 13m2 is deze 17m2!) met een breedte van 3.55m (plaats voor bijvoorbeeld een auto en een motor).

Appartement op de 2e Verdieping:

Entree, ruime hal/gang, videofoon, modern zwevend toilet en was-/bergruimte.Royale lichte woonkamer (7 meter breed!) met houten vloer en grote dubbele schuifpui naar het zonnige terras met prachtig uitzicht over het water. Luxe open design keuken met inbouwapparatuur: inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast/vriezer en granieten aanrecht.

Ruime slaapkamer I met vaste schuifkast. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde. Moderne geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel.

Bijzonderheden:
Uiterst smaakvol en zeer licht appartement. Doordat de woning op de 2e etage is gelegen is niet alleen de plas goed zichtbaar maar ook het voorgelegen strand

Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en een groen energielabel (A).
C.v./w.w. middels stadsverwarming.

Actieve Vereniging van Eigenaren, de bijdrage bedraagt E 159,99 per maand. Voor de parkeerplaats: E 30,23 per maand. Dit is inclusief opstal-/brand- en glasverzekering. Er wordt gereserveerd voor grootonderhoud.

Kenmerken:
- Bouwjaar ca. 2010. Eigen grond.
- uitzicht over boulevard, strand, meer en polderlandschap
- Twee slaapkamers
- Royaal balkon/zonneterras
- Zeer lichte open woonkamer/keuken van ca. 42m2
- Complete badkamer met toilet, wastafel, ruime inloopdouche en ligbad
- Separate wasruimte/berging
- Eigen afgesloten parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage (dus nooit op zoek naar een parkeerplek) vanwaar u met de lift op uw woonverdieping uitkomt;
- Berging (voor fietsen e.d.)
- Stadsverwarming

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 584.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.871
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 159,99 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
2 m²
Inhoud
271 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 2239
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 159,99 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Siciliëboulevard 444

€ 584.000 k.k.