• Verkocht onder voorbehoud

Nieuwe Kerkstraat 55 B 3054 NE Rotterdam Hillegersberg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wat een sfeervolle en goed onderhouden 5 kamer bovenwoning! Er is een hele goede combinatie gemaakt tussen de authentieke sfeer en het gewenste comfort. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuiden en heeft een leuk uitzicht op het water. Door de nieuw geplaatste suite is er een fijne verdeling tussen de woonkeuken en de woonkamer met balkon waarbij de deuren naar binnen draaien; dus optimaal gebruik van de ruimte.

De woning is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. Om de hoek van het Argonautenpark, supermarkten, winkels, diverse eet- en drinkgelegenheden, scholen en de natuurplas 't Zwarte Plasje. Diverse sportfaciliteiten zijn op fietsafstand bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Eigen entree vanaf de straat met opgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Gang met garderobe en modern toilet.
Sfeervolle woonkamer waarbij de moderne keuken aan de voorzijde is doorgebroken, waardoor er een echte woonkeuken is ontstaan met mooie lichtinval door de brede erker. Deze moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur.
De vernieuwde op maat gemaakte suite, voorzien van veel bergruimte, geeft een mooie scheiding naar de woonkamer met balkon.

Tweede verdieping
Overloop met 2e toilet, badkamer met natuurlijke lichtinval en voorzien van een dubbele wastafel en een royale douche.
Sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde met grote dakkapel, de royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en de 3e slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen.

Zolder
Te bereiken met een vaste trap.
Deze verdieping heeft een multifunctionele ruimte en is optimaal in gebruik genomen.
Op dit moment is het één grote ruimte waarbij de logeerruimte, de wasgelegenheid en de bergruimte wordt gecombineerd. Dit is ook op een zeer eenvoudige manier los van elkaar in te delen.
Door de geplaatste kantelramen in het dakvlak, is er een hele mooie lichtinval.

Kortom; een heel sfeervol en comfortabel huis. Een huis om in te groeien.

Bijzonderheden
- Energielabel D
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte ca. 122 m² (meetrapport aanwezig)
- Voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
- Moderne keuken en badkamer
- Eigen entree
- Authentieke details zoals o.a. glas-in-lood
- C.v-gas, bj. ca. 2010 (met onderhoudscontract)
- Vernieuwd pannen dak
- Elektrische installatie vernieuwd rond 2009-2010
- Kozijnen vernieuwd + voorzien van dubbele beglazing in 2019-2020
- VVE is actief, ca. € 150,- p/mnd
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.893
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 150,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 1033
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 150,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nieuwe Kerkstraat 55 B

€ 475.000 k.k.