Bekijk foto 1 van Oostzeedijk Beneden 69 b
Bekijk foto 2 van Oostzeedijk Beneden 69 b
Bekijk foto 3 van Oostzeedijk Beneden 69 b
Bekijk foto 4 van Oostzeedijk Beneden 69 b
Bekijk foto 5 van Oostzeedijk Beneden 69 b
Bekijk foto 6 van Oostzeedijk Beneden 69 b

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1894
  • Wonen 142 m²
  • Aantal kamers 4
  • Gelegen op Begane grond

Omschrijving

Gelegen in de zeer populaire wijk Kralingen deze royale woning verdeelt over de beletage en het souterrain. Dit charmante woonhuis beschikt over een lichte woon- en eetkamer van maar liefst ±50m², heeft een keuken met benodigde inbouwapparatuur, in het souterrain zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer met zowel inloopdouche als ligbad. De achtertuin is maar liefst 11 meter diep met voldoende ruimte voor een grote lounge set en eettafel. De woning is goed verzorgd, eigentijds ingericht en zonder verbouwing direct te betrekken.

De woning dateert uit 1894 en dat zie je terug in authentieke details, zoals een aantal schouwen, ornamenten plafond, houten vloeren, de hoge plafonds- en ramen (2.95m) en dat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Alles wat het wonen en leven in Kralingen gewild maakt, ligt een koper aan de voeten: zoals hippe cafés en restaurants, leuke lunchzaken, Kralingse Plas en Bos, golfbaan, tennisbanen, zeilvereniging en diverse sport- en health clubs. De dagelijkse boodschappen worden dichtbij huis gedaan op de Lusthofstraat waar naast een Albert Heijn je bij tal van ambachtelijke winkels zoals een bakker, kaas- en groenteboer - waar klantvriendelijkheid nog gewoon is - terecht kunt voor een ruim assortiment aan verse producten.

De Erasmus Universiteit ligt op steenworp en er zijn er goede verbindingen naar de A16 en A20. Openbaar vervoer (metro en tram) is op loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar het centrum.

Kortom, een heerlijke woning in een inspirerende woonomgeving. Kom gerust vrijblijvend kijken!

---------- INDELING ----------

BELETAGE
Zodra de woning wordt binnen gegaan valt al direct de prettige woonsfeer op, hoge plafonds, entree met authentieke ornamenten en tegelvloer. Vanuit de entree toegang naar de toiletruimte, woonkamer en de trap naar het souterrain.
Royale woon- en eetkamer wat door de afmeting van maar liefst ±50m² een perfecte leefruimte is. Er is voldoende licht inval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde.
In het eetgedeelte gelegen aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Zelfs een 8-persoons eettafel vindt hier alle ruimte met een schouw. Dit is een ideale plek om met familie en vrienden te verblijven, koffie te drinken, krantje lezen of gewoon lekker te kletsen. De moderne keuken, geheel in stijl van de woning, heeft een gegoten betonnen werkblad met witte keuken kasten en is ingericht met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magentron en een vaatwasser.

De gehele verdieping heeft een white-wash houten vloer, met uitzondering van de toiletruimte.

SOUTERRAIN
Vanuit de overloop is toegang naar een aantal bergkasten waar ook de meterkast zich bevindt, nette toiletruimte en badkamer, de kelderruimte met de wasmachine- en drogeropstelling en de slaapkamers.
Er zijn 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met vaste ingebouwde kledingkast met zowel hang- als leggedeelte, met een doorgelegde houten vloer. In de slaapkamer aan de achterzijde is nog een prachtig ornamenten plafond. De derde slaapkamer is een stukje kleiner en heeft een vaste kast met de Cv-ketel en een deur naar de achtertuin.
Moderne badkamer voorzien van een hardstenen antraciet vloer gecombineerd met glad gestuukte witte wanden. De badkamer is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en een design radiator.

TUIN
Vanuit de derde slaapkamer is er toegang naar de royale achtertuin van 11 meter diep. De tuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte van de tuin is er in de zomermaanden altijd een zonnige plekje te vinden. De tuin is ingericht met grijze tegels, er is elektra en een handige en afgesloten achterom.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ---------
- Bouwjaar: 1894
- Woonoppervlakte: 142 m²
- Eigen grond
- Beschermd Stadsgezicht
- Dubbele beglazing in houten kozijnen, m.u.v. voordeur
- Schilderwerk kozijnen 2015
- Verwarming en warm water: Cv-ketel Intergas Kompakt HR (2009)
- VvE bijdrage: € 50,00 per maand met opstalverzekering
- Inschrijving Kvk
- Dak vernieuwd in 2009
- Oplevering: 1 mei 2020

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.873
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 50 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1894

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompact HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN F 3655
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
57 m² (11m diep en 5,2m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oostzeedijk Beneden 69 b

€ 550.000 k.k.