• Onder bod

Troelstrastraat 4 a 3038 KT Rotterdam Bergpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 64 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Wij bieden een heerlijke 3-kamerwoning (64m2) aan met een zonnige tuin (150m2) gelegen op het zuiden in het gezellige Bergpolder. De woning is gelegen aan bij de hofbogen, waar diverse horeca en speciaalzaken zijn gesitueerd. Naast de woonruimte biedt de woning een ruime berging (11m2), een tuinhuis (7m2) en een gemeenschappelijke ruimte voor het stallen van de fietsen.

In de nabije toekomst wordt er op voormalige Hofpleinlijn de Hofbogen een dakpark gerealiseerd waardoor er een groene strook ontstaat door de gehele wijk. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand (supermarkten, koffiezaken, delicatessen winkels etc.) De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20, A16, A13) en ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik (tram, bus, metro en het Centraal Station).

Op mooie dagen kan er heerlijk genoten worden van de tuin, maar ook het Vroesenpark is op loopafstand te bereiken en met de fiets ben je in 10 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Verder zijn er in de nabije omgeving ook genoeg sportmogelijkheden om lekker actief te kunnen zijn!

Beschrijving begane grond:
Vanuit het gedeelde portiek kom je binnen in de entree met toegang tot alle kamers. Links ligt de keuken die voorzien is van inbouwapparatuur (koelkast, nieuwe vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuiginstallatie). Als je doorloopt kom je in de woonkamer (30 m2) met ramen aan de voor- en achterzijde. De houten vloer geeft de kamer een warm voorkomen. Door de nieuwe HR++ kozijnen en het geïsoleerde plafond blijft het 's winters goed warm en zijn de bovenburen nauwelijks te horen. Vanuit de woonkamer loop je door naar het balkon dat met een kleine trap naar de tuin leidt. De zonnige tuin is een uitnodiging om met vrienden buiten te eten of te borrelen, maar is ook heerlijk om na een werkdag te ontspannen of in het weekend een boekje te lezen. In het tuinhuis kun je alle tuinspullen kwijt en heb je nog ruimte over voor opslag.

De slaapkamers, toilet en douche liggen aan de rechterzijde van de hal. douche en toilet zijn gescheiden. Slaapkamer 1 (10 m2) kijkt uit op de tuin, slaapkamer 2 (8 m2) ook en heeft een deur die naar het balkon en de tuin leidt. In de kelder onder de woonkamer (bereikbaar via het portiek) bevindt zich de berging met de moderne (2016) CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. In het gemeenschappelijke deel van de kelder kun je je fiets stallen.

Opmerkingen / aanvullingen:
Kunstof kozijnen met HR++ glas, in 2018 nieuw geïnstalleerd achter en voor.
In 2019 gerenoveerd plafond met geluidsisolerende maatregelen.
De VVE is actief met een bijdrage van 117,- per maand.
Recent is een nieuw meerjarenonderhoudsplan opgesteld dat beschikbaar is voor inzage.
Verwarming met ATAG CV-ketel uit 2016

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.234
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 117,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
64 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
198 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AB 2358
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
144 m² (18 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 117,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Troelstrastraat 4 a

€ 335.000 k.k.