• Verkocht onder voorbehoud

Leo Gestelstraat 16 3059 VH Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

LUXE EINDWONING IN NESSELANDE !!

Aan brede straat met plantsoen gesitueerd, fraai door middel van rode baksteen vormgegeven herenhuis met zonnige achtertuin op 150 m2 eigen grond en voorzien van A-kwaliteit airco.

De woning is o.a. voorzien van een luxe keuken, extra grote complete badkamer, ruime slaapkamers (ook op zolder!) en een zonnige, goed onderhouden achtertuin met achterom.

Nabij de woning bevindt zich de boulevard, de winkels, de metro (zowel metrostation de Tochten als Nesselande) en de Zevenhuizerplas.

Verkoper aan het woord:
Een ruim huis met een fijne lichtinval, de zon draait gedurende de dag over het huis mee waardoor in de avond veel sfeer in de keuken en badkamer is , zeker op zonnige dagen. Een prettige buurt met fijne buren, leuke speeltuinen in een prachtig park gelijk aan het einde van de straat. Hier een ommetje doet je je drukke werkdag snel vergeten. Ook genieten we nog elke dag van de ruime badkamer en met de fluisterstille airco in huis lijkt het stiekem op een 5-sterrenhotel.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en lichte brede wandtegel tot bovenaan en antracietkleurige plavuizenvloer, mooie tuingerichte woonkamer afm. ca. 7.40/5.80x5.15 voorzien van zijraam, strakke stucwanden, fraaie laminaat vloer, ruime trapkast en schuifpui naar zonnige achtertuin met stenen berging, aan voorzijde gesitueerde moderne strakke luxe witte hoogglans keuken voorzien van Servo-drive systeem en Miele/Siemens inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, heteluchtoven, koelvriescombinatie, koffie/cappuccino apparaat, inductie kookplaat, afzuigschouw, de keuken heeft twee openslaande terrasdeuren naar de voortuin.
De woonkamer is voorzien van (design) airco.

1e verdieping:

Overloop met ruime kast, 1 voorslaapkamer afm. ca. 5.50x1,78, thans een riante inloopkast, waardoor de badkamer is vergroot.
De ruime, complete badkamer is voorzien van inloopregendouche, wastafel, wandcloset, ligbad (whirlpool), brede wandtegel in combinatie meten antracietkleurige strips en beige plavuizenvloer met vloerverwarming, 2 achterslaapkamers afm. resp. ca. 5.85x2.78 voorzien van 2 zijramen en ca. 4.50x2.30;
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van (design) airco.

2e verdieping:

Riante zolder met speelse daklijn afm. ca. 11.37x3.56 en hoog plafond (>3.5m), ruime overloop voorzien van WMA.
Tevens is op deze etage zowel aan slaapkamer aan de voor- als achterzijde, afm. resp. ca. 5.18x4.53 (achterzijde) en ca. 3.65x3.56 (voorzijde).
Dankzij de 2 grote ramen in beide kamer én door de speelse puntdak zijn dit 2 leuke, volwaardige slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco.

Bijzonderheden:

- bouwjaar ca. 2009
- dak-, muur- en vloerisolatie
- houtwerk buiten in 2018 geverfd
- dakpannen in 2019 professioneel nagekeken
- Daikin Airco (2020) in 4 kamers
- 1ste verdieping en slaapkamer in 2019 volledig opnieuw aangekleed door interieur ontwerper (gordijnen, vloer, behang)
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- strak ingerichte achtertuin op het zonnige Zuidoosten met luxe tuinverlichting in de voor- en achtertuin
- CV en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
- mooie strakke woning met hoge plafonds
- gunstig gesitueerd in jonge kindvriendelijke woonwijk, nabij Nesse boulevard met strand, winkelcentrum, metrostation en recreatie-/natuurgebied “Zevenhuizerplas/Rottemeren”
- eerste bewoners, volledige (bouw)historie aanwezig
- oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.962
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 3540
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie