Taborstraat 12 3061 EW Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 197 m² wonen
  • 82 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zeer spectaculair en luxe onder architectuur verbouwd herenhuis met bijzonder veel karakter en authentieke elementen, gelegen in een autoluw straatje van Kralingen en voorzien van een achtertuin met zon tot einde van de middag. Tevens een dakterras op de eerste verdieping met vrij uitzicht.

Wat het meest in het oog springt is de verbinding tussen de tuingerichte woonkeuken en de sfeervolle living op de eerste verdieping. Die ingreep is werkelijk in perfectie uitgevoerd en brengt veel wooncomfort en sfeer in huis.

Wat verder opvalt is de zeer royale entree die veel allure uitstraalt door zijn omvang en de aanwezigheid van een hardstenen schouw. Daarnaast de masterbedroom met en suite badkamer voorzien van een vrijstaand bad, de luxe Bulthaup keuken (2018) met enorme glazen pui en de gerestaureerde plafonds met originele sierlijsten en ornamenten. De gehele verbouwing is zeer smaakvol verbouwd met hoogwaardige materialen, die het huis nog meer cachet hebben gegeven. Tijdens de verbouwing is een uitstekende balans gevonden tussen het behoud van authentieke details en het smaakvol moderniseren met nieuwe en kwalitatief uitstekende 'oude' materialen.

Kortom, het herenhuis biedt de ideale mix van het karakter van vroeger en de luxe en het comfort van nu.

De locatie is uitstekend, op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos en zeer nabij het centrum van Rotterdam. Het herenhuis ligt in een verkeersluwe straat, waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Voor kinderen zijn er diverse speellocaties, zoals het schoolplein, het buurt initiatief het Levende Plein, het park Rozenburg en het nieuwe Plantage park.
Tram en metro zijn binnen handbereik. De winkels aan de Oudedijk en de Lusthofstraat voorzien uitstekend in de dagelijkse behoeften. De uitvalswegen A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, royale hal (voorheen gang en voorkamer) waar relatief eenvoudig een werkkamer te realiseren is, de vloer is v.v. een natuurstenen vloer uit de Dolomieten, welke is doorgelegd in de gang, de riante inpandige bergruimte en de wc. Deze bergruimte is een ideale vondst en biedt stallingsplaats voor fietsen, provisie en overige spullen. Toilet en een originele bedstee-ruimte in gebruik voor wasmachine en –droger. Tuingerichte woonkeuken aan de achterzijde v.v. hout gestookte haard met prachtige schouw en een keukenblok van Bulthaup met bijzonder fraai 'open boek' gelegd granieten blad en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Van de uitbouw is een glazen pui gemaakt met ruime natuurstenen vensterbanken en het keukenblok loopt door in de uitbouw.
Toegang tot de kleine, maar prettige en groene stadstuin op het oosten. Vanuit de keuken is er een spectaculaire opgang, geïnspireerd door ontwerpen van Le Corbusier, naar de woonverdieping gerealiseerd.

Eerste verdieping:
Een grote open en lichte ruimte van vrijwel het gehele vloeroppervlak, doordat de overloop is weggehaald en de maximale breedte (4,5 meter) in de woonkamer wordt benut. De zitkamer aan de voorzijde heeft een houtkachel, een prachtige vloer en versierd plafond en achterzijde heeft een knusse leeshoek en geeft toegang tot het dakterras met veel privacy en een vrij uitzicht.

Tweede verdieping:
Deze verdieping doet aan als een luxe hotelsuite, geheel in gebruik als masterbedroom met en suite badkamer en inloopkast. De luxe badkamer heeft o.a. een extra diep vrijstaand ligbad en een royale inloopdouche.

Derde verdieping:
Ruime overloop met mogelijkheid om een 2e badkamer te maken. Nu een slaapkamer voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde.

Tuin:
Gelegen op het oosten, 4.25x4.50m, zonder directe achterburen

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1902
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 197m2 (conform NEN)
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 15m² (conform NEN)
- gedeeltelijk v.v. dubbel glas
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2011
- gelegen op eigen grond
- achtergevel is in 2006 gezandstraald en opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Onsia Architectuur heeft de verbouwing begeleid
- Schilderwerk voorzijde is in juni 2020 uitgevoerd
- Prachtige, zeer karakteristieke voorgevel
- Gelegen in sociale buurt waar diverse buurtinitiatieven zijn uitgevoerd voor een groenere omgeving en interactie tussen de buurtbewoners zoals buurt BBQ's

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.188
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
82 m²
Inhoud
748 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2011

Kadastrale gegevens

KRALINGEN G 1253
Kadastrale kaart
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
19 m² (4,25 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kralingen West

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kralingen West

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Taborstraat 12

€ 825.000 k.k.