IJsselmondselaan 247 3064 AS Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 70 m² wonen
  • 52 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Een ideale starterswoning welke gelegen is nabij de Hollandsche IJssel in het gezellige Kralingse Veer. In 2009 is de woning volledig gemoderniseerd met het behoud van authentieke details waaronder de glas in loodramen. Deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. De fraaie keuken en de nette badkamer maken het geheel af. Met de auto zit u binnen 3 minuten op de snelweg de A16. Ook het openbaar vervoer, de metro is op korte afstand.

Indeling:

Voortuin:
Een knusse voortuin welke op het oosten is gelegen met toegang tot een bergruimte en de woning.
Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer ademt sfeer door bijvoorbeeld de glas in lood ramen en de plafondhoogte. De lichtinval in de woonkamer is bijzonder prettig. De open keuken is in een L-opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie en apothekerskast.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakkapel en bergkast met opstelplaats voor de wasapparatuur.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. De dakkapel zorgt voor een goede lichtinval.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers welke beide voorzien zijn van een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1895.
- Woonoppervlakte circa 70 m2;
- De woning is gelegen op 52m2 afgekochte erfpachtgrond;
- De erfpachtgrond is tot de einddatum (29-6-2045) afgekocht;
- Verwarming en warm water middel de Remeha CV ketel (bouwjaar 2009);
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas m.u.v. de glas in loodramen;
- De elektra is in 2009 vernieuwd;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: DEZE SFEER MOET U ECHT ZELF KOMEN ERVAREN. WE MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK MET U!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 170.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.429
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
70 m²
Perceel
52 m²
Inhoud
200 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN H 1396
Kadastrale kaart
Oppervlakte
52 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-06-2045)
Lasten
Afgekocht tot 29-06-2045

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Voortuin
Voortuin
14 m² (2,2 meter diep en 6,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kralingseveer

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kralingseveer

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie