• Verkocht onder voorbehoud

Cornelis Kraanstraat 19 3065 HD Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 313 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk “Prinsenland” ligt deze superleuke hoekeengezinswoning met aparte garage en tuin op het zuiden.
De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde, vier slaapkamers op de verdiepingen en een fijne badkamer met ligbad. De tuin is fraai aangelegd, zeer zonnig met een kleine overkapping en een grote stenen garage aan het einde.

Een kinderrijke buurt met veel groen, ruime parkeergelegenheid, op loopafstand van winkelcentrum, gunstig gelegen ten opzichte van metro, uitvalswegen en het recreatiegebied De Kralingse Plas in de buurt.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier altijd fijn gewoond. Voorzien van alles wat wij prettig vonden, zoals een ruime keuken en woonkamer en praktisch ingerichte slaapkamers. Op de 2e verdieping hebben we een extra vliering gemaakt in de nok, dat geeft net dat beetje bergruimte wat wij als gezin goed konden gebruiken.

De tuin is vanaf ‘s morgens tot ‘s avonds zonnig en onze kinderen hebben er heel veel plezier van gehad.

Ook de garage was voor ons een pluspunt, deze is ruimer als de doorsnede garage die bij veel woningen staat, wat als voordeel heeft dat zowel de fietsen en dergelijke als ook de auto er in passen zonder problemen.

De wijk heeft als voordeel dat je met de auto of het OV in korte tijd in het centrum van Rotterdam bent, maar toch de rust hebt van een buitenwijk. Veel voorzieningen als winkels, scholen etc zitten op loop/fiets afstand, iets wat heel erg fijn is ! Wij hopen dat de nieuwe eigena(a)r(en) er ook net zoveel plezier aan gaan hebben als wij hebben gehad.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met duoblok en fonteintje en trap naar de 1e verdieping.
Een tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer, een kast onder de trap, schuifpui naar de tuin en open keuken aan de voorzijde van de woning. Voordeel van een hoekwoning is een zijraam wat zorgt voor extra lichtinval.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een oven, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. Het werkblad is van kunststof houtlook.

Aan de achterzijde van de woning ligt een fijne, zonnige tuin. Deze is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat u de gehele dag, maar zeker ’s middags en ‘s avonds kunt genieten van de zon. Het zonnescherm aan de gevel zorgt voor de nodige schaduw. Aan het einde van de tuin staat de garage. Deze is bereikbaar vanuit de tuin, maar heeft een elektrische deur (2018) aan de straatzijde.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van een dakraam en 1 ervan van een vaste schuifwandkast. Deze kast is ter overname en gaat anders mee naar de nieuwe woning.

De lichte badkamer is voorzien van ligbad met douche, een wastafelmeubel met 2 lades en een toilet.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer. Deze overloop is voorzien van een dakraam en biedt plaats aan uw wasmachine en droger. Ook hangt hier de CV installatie (Remeha, 2007). Achter de knieschotten is er bergruimte beschikbaar.

Aansluitend de 4e slaapkamer die thans in gebruik is als werkruimte. Deze is voorzien van een Velux dakraam met verduisteringsgordijn en biedt ook bergruimte achter de knieschotten.
Op deze verdieping is er nog een extra bergvliering gemaakt.

Bijzonderheden:
De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van de woning. Het platte dak van de garage is in 2018 vernieuwd. De kozijnen en deuren zijn voor het laatst geschilderd in 2018. De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Echter is de erfpacht afgekocht tot 2089. Tot die tijd bent u dus geen canon verschuldigd.
Tevens is er een mandeligheid (1/32e aandeel) in een strook grond wat is bestemd tot buurweg. Dit dient als voetpad tot gemeenschappelijk gebruik van de gezamenlijke erfpachters van deze strook.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,74 x 5,46
Keuken : 3,30 x 3,10
Slaapkamer 1 : 3,85 x 2,08
Slaapkamer 2 : 4,86 x 3,28
Slaapkamer 3 : 3,28 x 2,97
Slaapkamer 4 : 3,99 x 3,13
Badkamer : 2,08 x 1,96
Garage : 7,18 x 2,99
Tuin : 9,11 x 7,14

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : C
Nummer : 4250
Grootte : 173 m2

en

Gemeente :Kralingen
Sectie : C
Nummer : 4282
Grootte : 140 m2 (gedeeltelijk)

Bouwjaar : 1991
Inhoud : 383 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 109 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 21 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.440
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
313 m²
Inhoud
383 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN C 4250
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 24-06-2089)
Lasten
Afgekocht tot 24-06-2089
KRALINGEN C 4282
Oppervlakte
140 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 24-06-2089)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
65 m² (9,11 meter diep en 7,14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

's-Gravenland

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

's-Gravenland

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Cornelis Kraanstraat 19

€ 375.000 k.k.