• Verkocht onder voorbehoud

Rusthofstraat 33 3034 TP Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 161 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Fraai en modern afgewerkte 3 laagse hoek eengezinswoning met diepe achtertuin en 2 eigen parkeerplaatsen. Deze prachtige hoekwoning (4 slaapkamers) ligt in de levendige en groene stadswijk Nieuw-Crooswijk. De woning kenmerkt zich door het toepassen van verfijnde smaak in de diverse vertrekken en onderscheidt zich door de prachtige centrale ligging tussen stad en natuur. Door de centrale ligging zijn zowel de stedelijke voorzieningen als de natuur en recreatiemogelijkheden makkelijk te bereiken. Bovendien zijn parkeerissues verleden tijd door twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en met 12 zonnepanelen energie zuinig te noemen. Met vloerverwarming op elke verdieping staat dat staat garant voor een heerlijk wooncomfort.

De gezamenlijke binnentuin is een prachtig verlengstuk van de privé achtertuin. Kinderen kunnen er veilig spelen en het is ook een ontmoetingsplaats voor de volwassen bewoners. De tuin biedt direct toegang tot de bijzonder royale en groen uitgevoerde gemeenschappelijke binnentuin. Deze is afgesloten en alleen toegankelijk voor bewoners. Je vindt er grasvelden, bomen, een speelruimte en een collectieve tuin.

De hippe buurt Nieuw-Crooswijk is helemaal upcoming. Van oorsprong een échte Rotterdamse volksbuurt met een rijke historie en grootse plannen. Een unieke plek in Rotterdam waar werken, spelen, winkelen en gezelligheid hand in hand gaan. Nieuw-Crooswijk is gelegen tussen het stadscentrum en het Kralingse bos en de Kralingse Plas in. Hierdoor is er voor jong en oud leuk en genoeg aanbod op het gebied van sport, ontspanning en recreatie én kan jij de gezelligheid van barretjes en restaurants binnen no time opzoeken. Een perfecte combinatie! Het is een kindvriendelijke buurt en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13) en het openbaar vervoer. Door de voorzieningen in de directe omgeving en met het stadscentrum op fietsafstand is de ligging erg centraal te noemen en heb je de natuur dichtbij. Bovendien ben je niet ver van het Oude Noorden waar je kunt genieten van alles wat er te beleven valt rondom bijvoorbeeld de Zwaanhals. Alles tot je beschikking dus!

Indeling

Begane grond:
Binnenkomst in de hal welke toegang verleent naar het leefgedeelte. De royale uitgebouwde living is voorzien van een hoogwaardige pvc vloer in visgraat motief met vloerverwarming. De filosofie achter het ontwerp van de keuken is dat deze als een meubelstuk samensmelt met het leefgedeelte, dat is goed gelukt! Deze luxe open keuken is voorzien van een fraai werkblad met inductieplaat met geintegreerde afzuigunit, Quooker (groot reservoir)heet water Kraan met geintegreerde zeeppomp, oven, combi oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Alle keuken inbouw apparaten zijn van AEG. In de keuken is een trapkast aanwezig. In de hal bevindt zich het separaat toilet met fonteintje, de meterkast en de trap die toegang biedt tot de eerste etage.

Via de 4 delige schuifpui is de zonovergoten tuin met schuur en achterom (zuidwesten, ca. 47 m2) te bereiken. Door de beschutte ligging geniet je hier het gehele jaar door. Tevens zijn twee eigen parkeerplaatsen via de tuin te bereiken.

Eerste etage:
De overloop, v.z.v. fraaie raampartij, biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan beide zijden bevindt zich een zeer ruime slaapkamer die beide erg licht zijn. De slaapkamer aan tuinzijde beschikt daarnaast over een mooi terras over de gehele breedte. De luxe badkamer ligt eveneens aan de tuinzijde en is ruim opgezet met een XL inloopdouche en twee wastafels. Op de overloop treft u het tweede separate toilet met fonteintje.

Tweede etage en vliering:
Ook op deze verdieping vind je aan elke kant een grote slaapkamer. De afwerking is van hetzelfde niveau als de eerste verdieping met fraaie vloerafwerking en wandafwerking. In de berging op de verdieping treft u de opstelplaats voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit. Vanuit de overloop bereikt u de ruime vliering met een zee aan bergruimte.

Parkeerplaats:
Bij deze woning krijgt u 2 parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein(exclusief gebruiksrecht).

Energiezuinig:
De woning beschikt over stadsverwarming en 12 zonnepanelen(elektra kosten = 0)

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2017
• Woonoppervlakte circa 150 m2
• Inhoud circa 575 m3
• Externe berging van ca. 6 m2
• Eigen grond 161 m2
• Achtertuin van ca. 20 meter diep
• Inclusief twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein
• Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels centrale voorziening
• Aluminium kozijnen en dubbel glas
• 12 stuks zonnepanelen op platte dak
• Gehele woning heeft vloerverwarming
• Berging met groen dak in achtertuin
• Met oog voor detail afgewerkt
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+)
• Voor het onderhoud van het buitenterrein is er een VvE bijdrage van € 56,- per maand. Dit is enkel voor de parkeerplaatsen en binnentuin (mandeligheid)
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Interesse in dit huis? Kleurrijk NVM makelaars & taxateurs is de verkopend makelaar. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Rotterdam vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.500
Servicekosten
€ 56 per maand
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met metaal

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, mechanische ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM R 8016
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
100 m² (20 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nieuw Crooswijk

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nieuw Crooswijk

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rusthofstraat 33

€ 675.000 k.k.