Madame Gresstraat 31 3059 MH Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 139 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Deze goed afgewerkte eengezinswoning in de gewilde woonwijk Nesselande beschikt over alle eigenschappen om heerlijk te kunnen wonen. De lichte woonkamer, de moderne keuken en de onlangs gerenoveerde badkamer zijn van alle gemakken voorzien. Verder is er een diepe zonnige tuin, een eigen parkeerplaats en zijn er twee dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst zodat er twee extra slaapkamers van goed formaat zijn ontstaan.

De woning is gelegen in de wijk ‘Haag en Park’. Een ruim opgezette woonwijk met veel groen. Om de hoek ligt er een speeltuin. Het metrostation, het strand van Nesselande en de boulevard met restaurantjes en winkels liggen op nog geen 10 minuten loopafstand. Ook scholen, zorgvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Als eerste bewoner van deze woning hebben we hier 14 jaar heerlijk gewoond en gaan dan ook met een dubbel gevoel weg. Het is een ruime woning in een fijne betrokken buurt. In de wijk worden regelmatig evenementen georganiseerd zoals buurtbbq’s en de halloweenviering, waar je vrijblijvend aan kan deelnemen (nu met Covid even minder). En met het strand, de diverse restaurants en het winkelcentrum op loopafstand, is er altijd genoeg te doen. Voor onze kinderen waren zowel de opvang als de vele scholen veilig en makkelijk bereikbaar, net als het openbaar vervoer. Door de 30-km zone in de wijk konden de kinderen ook altijd veilig op straat spelen met vele leeftijdsgenoten. En als er vrije tijd was, waren er vele fietsroutes door mooie gebieden. We verwachten dat de toekomstige bewoners hier nog veel plezier van gaan hebben.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Toegang tot de tuingerichte woonkamer. De met lichtkleurige plavuizen betegelde woonkamer beschikt over vloerverwarming, een trapkast en een schuifpui naar de ruime achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad.

De achtertuin is geheel betegeld (lekker onderhoudsvrij) en ligt op het zuidwesten, waardoor je heerlijk kunt genieten van het middag- en avondzonnetje. De achtertuin is geheel omheind en voorzien van een houten berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, toilet en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast en een gezellig balkon. Ideaal om ’s ochtends een ontbijtje te eten. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. Er is een laminaatvloer doorgelegd in de slaapkamers en op de overloop. Daarnaast is er een badkamer welke in 2018 geheel vernieuwd is. De badkamer is stijlvol en modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een groot ligbad, een wastafel met breed meubel, een designradiator en inbouwspots. Verder beschikt deze ruimte over vloerverwarming. Er is een separaat toilet aanwezig.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie-unit. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is erg ruim dankzij de dakkapel. Deze kamer beschikt over elektrische zonwering en er is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een dakkapel met bergruimte achter de knieschotten. Via de overloop is tevens een handige bergkast bereikbaar. Via de bergkast bereik je de bergvliering.

Bijzonderheden:
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming. Het is mogelijk om de woonkamer uit te bouwen.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,42 x 5,12 m (totale lengte)
Keuken : 3,37 x 2,88 m
Slaapkamer 1 : 2,83 x 5,11 m
Slaapkamer 2 : 4,35 x 2,62 m
Slaapkamer 3 : 2,39 x 2,84 m
Slaapkamer 4 : 2,92 x 1,44 m
Slaapkamer 5: 3,41 x 4,03 m
Badkamer : 2,04 x 2,62 m
Berging : 1,97 x 1,89 m
Tuin : 5,50 x 10,00 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2278
Grootte : 139 m2

Bouwjaar : 2006
Inhoud : 468 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 134 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.321
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
139 m²
Inhoud
468 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 2278
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Madame Gresstraat 31

€ 445.000 k.k.