• Verkocht onder voorbehoud

Marie van Eijsden-Vinkstraat 160 3066 JB Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 101 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Mooie, ruime eengezinswoning met zonnige achtertuin en kunststof kozijnen (HR++) gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Rotterdamse woonwijk ‘Prinsenland’.

De woning is gesitueerd aan de rand van de wijk met uitzicht op de singel aan de voorzijde. Voorzieningen als gezondheidszorg, winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen (A16 en A20) bevinden zich in de directe omgeving. Het Prinsenpark, het "Kralingse Bos" en de "Kralingse Plas" liggen op loopafstand, net als een speeltuin. De woning is gelegen op 101 m2 grond (afgekochte erfpacht). De achtertuin is voorzien van een grote berging en achterom.

Indeling

Begane grond:

Entree, ruime hoge hal met grote raampartij.
In meterkast aansluitingen van KPN en Ziggo. En afsluiter voor buitenkraan.
Vanuit de hal toegang tot het toilet, trapopgang naar eerste etage en de living.
De living is voorzien van een antraciet laminaat vloer en opgedeeld in een gezellige woonkamer en een aangrenzende keuken.

Vanuit de woonkamer is via de schuifpui de achtertuin toegankelijk.
Deze achtertuin is gelegen op het oosten en meet circa 5x10m.
Naast de nodige groenvoorzieningen is er behalve een terras ook een vrijstaande houten berging aanwezig.

Weer terug in de woning, lopen we via de woonkamer door naar de voorgelegen keuken.
Deze keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouw apparatuur, te weten: oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat en koelkastvriezer.

Eerste etage:

Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een bergruimte met CV opstelplaats.
De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet circa 3.95 x 4.55 m.
De tweede slaapkamer, thans ingericht als werkkamer, is gesitueerd aan de voorzijde en beslaat circa 7.80m².
De tussengelegen badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche cabine, wastafelmeubel en toilet.

Tweede etage:

Een grote, derde slaapkamer van circa 15m², voorzien van een vaste kast.
Het betreft hier een lichte ruimte, dankzij de grote ramen aan weerszijde van de kamer.
Tevens bestaat de mogelijkheid om op deze tweede etage, net als diverse buren, een riant dakterras te creëren aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar (oplevering) 1996
- Erfpacht 50 jaar afgekocht en loopt tot 2045
- Energielabel A
- CV ketel en radiatoren begane grond vervangen in 2017 voorzien van automatische ontluchting
- Kozijnen in 2017 vervangen voor kunststof kozijnen (onderhoudsvrij)
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd met kiep/kantelramen, losse horren en ventilatieroosters
- Aluminium schuifpui in woonkamer
- Bovenverdiepingen voorzien van laminaat
- Elektrisch koken, keuken ook voorzien van gasaansluiting indien gewenst
- Zowel bad als douche uitgevoerd met thermostaatkraan
- Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.038
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
101 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN C 4687
Kadastrale kaart
Oppervlakte
101 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 05-07-2093)
Lasten
Afgekocht tot 05-07-2044

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Prinsenland

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Prinsenland

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie