• Verkocht onder voorbehoud

Borchsatelaan 55 3055 ZE Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 84 m² wonen
  • 157 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

CHARMANT, SFEERVOL EN RUIMER DAN HET OP HET EERSTE OOG LIJKT..... EEN HUIS OM VERLIEFD OP TE WORDEN.

Deze 4/5-kamer tussenwoning met een flinke voortuin, sfeervolle erker en diepe en vrije achtertuin (12 meter) ligt op een ruim perceel eigen grond van 157 m2. Dit lichte en warme huis beschikt over een ruime woonkamer met houten vloer, erker en gashaard. De fijne keuken biedt een compacte, maar complete inrichting in L-opstelling en een ruim eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin.

De eerste verdieping telt 3 (slaap)kamers, veel kastruimte en een luxe en modern ingerichte badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een extra slaap-/logeerkamer met kunststof Velux dakvenster, veel bergruimte en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Mocht er op termijn meer ruimte wenselijk zijn dan zijn er voldoende uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond en op de zolderverdieping.

LIGGING
De ligging is werkelijk ideaal met op loopafstand zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovensingel. Op steenworp afstand van het Lage Bergse bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte en de Bergse Plassen. Ook Plaswijck Park en het Zwarte Plasje zijn vlakbij. Tramlijn 4 stopt dichtbij en de bushalte ligt eveneens op loopafstand. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. In de buurt liggen veel uitstekende scholen en kinderdagverblijven. Deze zijn lopend of binnen enkele fiets- of autominuten te bereiken. Uitvalswegen richting A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

INDELING
BEGANE GROND:
Diepe voortuin, entree met tochtportaal en doorgang naar de gang met trapopgang, toilet, kelder en toegang tot de keuken. Vanuit de keuken is de lichte woonkamer te bereiken en tevens toegang tot de heerlijke achtertuin middels de openslaande deuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk, goed onderhouden en voorzien van aangebouwde stenen berging en achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Vanaf de overloop zijn alle kamers op deze verdieping te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en lichte hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog 2 kamers, beide met een vaste kast. De ruime badkamer is modern uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Verrassende zolderverdieping met was- en bergruimte en toegang tot de vierde kamer in gebruik als logeerkamer. De hoogte is circa 1,90 m maar voelt ruimer en als er nog meer ruimte nodig is kun je een dakkapel of nokverhoging realiseren.

KELDER:
Zeer bruikbare (op)bergruimte (8m2).

PLUSPUNTEN VAN DIT HUIS
- Woonkamer voorzien van visgraat parketvloer;
- Fijne sfeer door de gashaard en erker;
- Complete keuken met inbouwapparatuur;
- Ruime slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- Dubbele beglazing;
- Achtertuin van 12m(!) diep gelegen op het noordoosten;
- Voortuin gelegen op het zuidwesten;
- Stenen berging in de achtertuin;
- Extra slaap- of logeerkamer op zolder;
- Kindvriendelijke omgeving;
- op 15 minuten van het centrum Felix en-/of Go scooter.

DETAILS
- Bouwjaar: 1922;
- Woonoppervlakte: ca. 83 M2 (begane grond en eerste verdieping);
- Overige inpandige ruimte: ca. 44 M2 (zolder en kelder);
- Inhoud: ca. 377 M3;
- Eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant);
- Oplevering in overleg, voorkeur 31 maart 2021.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.357
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
377 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG E 234
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
73 m² (12,1 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Molenlaankwartier

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Molenlaankwartier

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Borchsatelaan 55

€ 450.000 k.k.