• Verkocht onder voorbehoud

Madame Gresstraat 3 3059 MH Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de populaire en rustige woonwijk Haag en Park treft u deze fraaie eengezinswoning. Door de parkeerplaats op eigen terrein hoeft u nooit meer een parkeerplek te zoeken. De woning biedt een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een vrij in te delen zolder en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een ruim opgezette woonwijk met veel groen en om de hoek ligt er een speeltuin. Het metrostation, het strand van Nesselande en de boulevard met restaurantjes en winkels liggen op nog geen 10 minuten loopafstand. Ook scholen, zorgvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Kort om, zeker een bezichtiging waard!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Hi, wat leuk dat jullie een kijkje komen nemen. Haag en Park is, wat mij betreft, één van de fijnste plekjes van Nesselande om te wonen. Alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden zoals het strand en de boulevard zijn op loopafstand en waar je op dit verkeersluwe woonerf toch de rust ervaart. Het is een heerlijk ruim en licht huis met veel opbergruimte. In de op het zuiden gelegen achtertuin kan je zomers nog tot laat van de zon genieten. Destijds was ik met de bezichtiging bij binnenkomst dan ook op slag verliefd. Ondanks dat ik er erg naar uitkijk om met mijn nieuwe partner te verhuizen naar een huis van ons samen, is het met pijn in mijn hart dat ik dit huis moet verkopen. Ik heb hier bijna 13 jaar met heel veel plezier gewoond. Omdat de wijk maar één in- en uitgang heeft, komt hier met name alleen bestemmingsverkeer en is het daardoor ook voor kinderen een enorm fijne en veilige buurt om vrij buiten te spelen. Kortom een huis om nog jaren van te genieten.

Begane grond:
Entree met ruimte hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Lichte tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Door de grote raampartijen en de schuifpui is er veel natuurlijke daglichttoetreding. Verder is er een trapkast met de nodige bergruimte en ligt er een eikenhouten vloer. De vloer is doorgelegd tot in de keuken, wat voor een mooi geheel zorgt.

De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, combioven en een vaatwasser. U komt dus niets te kort!

Middels de schuifpui is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze is zonnig gesitueerd, namelijk op het zuidwesten. Hierdoor kunt u de hele dag van de zon genieten. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan, er is namelijk een elektrisch zonnescherm (ter overname) aanwezig. Verder beschikt de tuin over een houten berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand en een gezellig balkon. Ideaal om de ochtend te beginnen met een kopje koffie in de zon. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De inpandige badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers in waarbij gebruik wordt gemaakt van mechanische ventilatie. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en een designradiator.

De overloop en de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking.

2e verdieping:
Ruime verdieping voorzien van een laminaatvloer. De ruimte beschikt over 2 dakkapellen met kunststofkozijnen (geplaatst in 2015, met horren en elektrische rolluiken), waardoor er op deze verdieping indien naar wens eenvoudig 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. Aan de voor- en achterzijde zijn inbouwkasten gemaakt en is er veel bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
Goed onderhouden woning gelegen in de populaire woonwijk Nesselande. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming. Dit maakt de woning gasloos en voorbereid op de toekomst! De woning is uitstekend onderhouden. De buitenzijde en het trappenhuis zijn recent geschilderd (2020).

Afmetingen:
Woonkamer : 5,09 x 6,02
Keuken : 2,88 x 3,28
Slaapkamer 1 : 5,07 x 2,79/2,18
Slaapkamer 2 : 2,63 x 4,36
Slaapkamer 3 : 2,34 x 2,82
Zolder : 5,09 x 7,34/4,93
Badkamer : 2,06 x 2,63
Balkon : 1,02 x 2,32
Berging : 1,88 x 1,96
Tuin : 8,15 x 5,32

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2253
Grootte : 138 m2

Bouwjaar : 2006
Inhoud : 455 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 131 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.931
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 2253
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
43 m² (8,15 meter diep en 5,32 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Madame Gresstraat 3

€ 515.000 k.k.