• Verkocht onder voorbehoud

J.H. van den Broekstraat 71 3071 MB Rotterdam Kop van Zuid - Entrepot

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs woning: € 525.000,- k.k. | Vraagprijs parkeerplaatsen: € 22.500,- k.k. per parkeerplaats

Wat een ruimte en mogelijkheden brengt deze woning met zich mee! Heerlijke 5-KAMER eengezinswoning met een groot terras van maar liefst 69 m² én extra dakterras, gelegen in een rustige straat in de wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid. Hier woon je direct naast een groen stadspark en het bruisende centrum van Rotterdam. Al weggedroomd bij het idee? Kom gerust langs!

Kom binnen in deze riante 5-kamer woning met eigen entree en voor- en achtertuin. Zo fijn aan deze woning zijn de hoge en vele ramen die zorgen voor veel lichtinval.

Op de eerste verdieping is de ruime woonkeuken, voorzien van een zwart granieten blad en diverse inbouwapparatuur. De woonkeuken leent zich voor gezellige eetafspraken met je gezelschap. Vanuit de woonkeuken heb je ook middels een trappetje een speelse scheiding naar het zitgedeelte. Door de grote ramen aan voor- en achterzijde is de woonkamer heerlijk verlicht. Vanuit hier loop je door de openslaande deuren het terras op. Aan de achterzijde van het terras staat ook nog een houten schuur wat fijn dient als extra opbergruimte.

De tweede en derde verdieping zijn de slaapetages en tellen maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is gelegen op de tweede verdieping en voorzien van zowel een ligbad met douchefunctie als een douchecabine. Ook drie van de vier slaapkamers en het toilet zijn op deze etage. Op de derde verdieping is naast de laatste slaapkamer ook nog een dakterras. Heerlijk wakker worden toch? Zo loop je vanaf de slaapkamer met een kop koffie zo het zonnetje in!

Verder beschikt de woning over 9 zonnepanelen op het dak, zijn alle verdiepingen (m.u.v. de begane grond) voorzien van horren, is er een handige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en een ingebouwde schoenenkast op de begane grond. Ook zit hier nog een extra separaat toilet.

Bij deze woning worden drie parkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage aangeboden voor €22.500,- k.k. per stuk.

Persoonlijke noot van de verkopers:
De ligging van de woning is heel gunstig. De woning ligt centraal en beschikt over verschillende uitvalswegen en het openbaar vervoer op loopafstand. Verder zijn winkels en scholen dichtbij en ben je zo in het centrum van Rotterdam. Eigenlijk is het net of je woont in een rustig dorpje binnen de stad!

Voor een impressie van deze woning en de omgeving wijzen wij u op de video van het huis. LET OP DE VIDEO IS GEEN SLIDESHOW!

De wijk:
Deze royale eengezinswoning staat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse winkels, gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, het achtergelegen stadspark en het levendige Entrepotgebied. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, half betegelde toiletruimte met toilet en fontein, bergruimte
Berging: ± 6 m², met wasmachine- en drogeraansluiting

1e verdieping:
Open keuken/eetgedeelte: ± 21 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, zwart granieten werkblad, rvs afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser Middels openslaande deuren toegang naar het terras (± 69 m²) met een houten schuurtje
Woonkamer: ± 21 m²

2e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 13 m²
Slaapkamer II: ± 12 m²
Slaapkamer III: ± 7 m²
Badkamer: ± 5 m², volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en meubel

3e verdieping: overloop
Slaapkamer IV: ± 23 m², met toegang tot het dakterras (± 19 m²)

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 147 m²
Inhoud: ± 502 m³
Erfpacht: afgekocht tot en met 24 november 2048
Verwarming en warm water: stadsverwarming
VvE bijdrage woning: ± € 125,- per maand
VvE bijdrage per parkeerplaats: ± € 10,- per maand
Energielabel: A
9 zonnepanelen op het dak aanwezig
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Servicekosten
€ 125 per maand
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
90 m²
Inhoud
502 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Q 5934
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 24-11-2097)
Lasten
Afgekocht tot 24-11-2048
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 24-11-2097)
Lasten
Afgekocht tot 24-11-2048
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 24-11-2097)
Lasten
Afgekocht tot 24-11-2048
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 24-11-2097)
Lasten
Afgekocht tot 24-11-2048

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

J.H. van den Broekstraat 71

€ 525.000 k.k.