Ringvaartweg 202 3065 AH Rotterdam 's-Gravenland

Uitgelichte kenmerken

  • 305 m² wonen
  • 1.075 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

WIJK: Kralingen/Ringvaartpark

Op een van de mooier plekjes aan de Ringvaartweg, zeer vrij en groen gelegen, royale en luxe vrijstaande Villa op een riant perceel van totaal 1075m2.

De Villa is in 2016 op duurzame wijze gebouwd en voldoet aan de meest recente eisen met betrekking tot isolatie en energieprestatie, dit resulteert in een zeer laag energieverbruik.

Vanaf 2018 is het pand intern en extern volledig afgewerkt en ingericht.
Het totale woonoppervlakte bedraagt ca. 305m2. Er zijn momenteel 6 royale slaapkamers, 3 badkamers en 2 werkkamers. Desgewenst is het bijzonder eenvoudig om een deel van de woning in gebruik te nemen als Guesthouse, Kangaroewoning of kantoor aan huis. Dit gedeelte heeft een eigen ingang met sanitaire voorzieningen.

On one of the nicer spots on the Ringvaartweg, in a very free and green location, spacious and luxurious detached villa on a spacious plot of total 1075m2.

The Villa was built in a sustainable way in 2016 and meets the most recent requirements with regard to insulation and energy performance, resulting in very low energy consumption.

From 2018, the building has been completely finished and furnished internally and externally.
The total living area is approximately 305m2. There are currently 6 spacious bedrooms, 3 bathrooms and 2 study rooms. If desired, it is particularly easy to use a part of the house as a Guesthouse or home office. This section has its own entrance with sanitary facilities.

Voorzieningen:

Openbaar vervoer: op loopafstand van metrostation Kralingse Zoom: centrum Rotterdam (8 min). Binnen 5 autominuten naar A16/A20 richting Utrecht/Den Haag/Breda
Winkels: in nabijheid van overdekt winkelcentrum Prinsenland, Lusthofstraat met overdekt gedeelte. Restaurantjes aan o.a Oudedijk, Kortekade en in Kralingse Bos.
Recreatie: direct grenzend aan water/park, fiets- loopafstand van Kralingse Bos en Plas
Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, MBO, Hogescholen en Erasmus Universiteit.
Sport: Healthcity, Golfbaan(Kralingen), hockey, manege, jachthaven alles op loop-/fietsafstand

Indeling:
Begane grond:

Entree, ruime hal met garderobe ruimte, meterkast, en modern zwevend toilet. Ruime opbergkast.
Technische ruimte ca. 3.00 x 2.60 met warmte-terugwininstallatie, cv ketel, boiler, warmtepompinstallatie, vloerverwarming pomp en deur naar buiten.

Royale lichte living ca. 80m2! Op speelse wijze verdeeld in de volgende vertrekken:
Zitkamer aan de achterzijde ca. 5.30 x 4.50 met open haard en schuifpui over de volle breedte naar achtertuin. Tussenruimte ca. 3.50 x 2.70 met fraai open trappenhuis.
Werk/tv kamer I 3.30 x 2.30.

Grote woonkeuken ca. 7.50 x 4.80 met schuifpui over de volle breedte naar voortuin, moderne opstelling met kookeiland en de volgende (Miele) apparatuur: inductie kookplaat met gekoppeld afzuigsysteem, 2x pyrolyse oven, 2 x vaatwasser, Quooker cube kraan, koelkast en vriezer.

Kangaroewoning/guesthouse/kantoor (momenteel volledig bij de woning betrokken):
Entree, hal met garderobe en modern zwevend toilet. Af te sluiten binnendoor verbinding naar de woning.
Werkkamer II/kantoor ca. 4.80 x 4.20 met vaste maatkastenwand en schuifpui naar tuin.

Aangebouwde berging (vanaf buiten bereikbaar) ca. 5.00 x 3.00.

Fraai aangelegde tuin rondom, op een riant perceel met bijzonder veel privacy, diverse terrassen, parkeergelegenheid voor meerdere auto's en fraai elektrisch afgesloten poort naar brug en straat. De gehele tuin is voorzen van een beregenings systeem.

1e etage:
Ruime overloop met centraal trappenhuis en modern zwevend toilet.
Slaapkamer I ca. 5.20 x 3.60 met ensuite moderne badkamer ca. 3.60 x 2.30 met grote inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad.
Slaapkamer II ca. 4.80 x 3.40 met ensuite moderne badkamer II ca. 3.50 x 3.00 met toilet, inloopdouche, wastafel en aansluiting wasmachine.
Slaapkamer III (Z vorm) ca. 5.65 x 3.70/2.55.
Slaapkamer IV ca. 4.60 x 3.70. Badkamer III ca. 2.55 x 2.30 met inloopdouche en wastafel. Wasruimte ca. 3.30 x 3.10.

Slaapkamer II maakt onderdeel uit van het eventueel te scheiden Guesthouse en is middels een schuifdeur met de 1e etage van de woning verbonden.

2e etage (nokhoogte 2.75m!):
Overloop met open lounge/ werkruimte III ca. 4.70 x 4.40 met dakraam en toegang naar grote bergruimte onder knieschot ca. 4.70 x 1.70.
Slaapkamer V ca 5.00 x 4.30.
Slaapkamer VI ca. 4.30 x 3.80 met vaste wastafel.

Bijzonderheden:
Het betreft een 2016 nieuwgebouwde royale vrijstaande villa met eventueel separaat te gebruiken 2 laags appartement op een werkelijk prachtig gelegen, royaal, en fraai aangelegd perceel van 1075m2! Het perceel is middels een fraai vormgegeven elektronisch afgesloten poort met eigen brug gescheiden van de Ringvaartweg.

De royale en lichte Villa is in 2016 op duurzame wijze gebouwd en voldoet aan de meest recente eisen met betrekking tot isolatie en energieprestatie, dit resulteert in een zeer laag energieverbruik.
Zo beschikt de villa over:
- zwaar geïsoleerde wanden en daken
- onderhoudsvrije kunststof kozijnen met drievoudige beglazing en rolluiken voor alle ramen
- verwarminginstallatie middels een elektrische warmtepomp gekoppeld aan een gastgestookte HR cv-ketel
- afzonderlijk regelbare vloerverwarming in alle vertrekken op de begane grond en etages.
- 18 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 4000kwh.
- ventilatie-unit met warmteterugwinning.

Nagenoeg de gehele begane grond en 1e etage zijn voorzien van zonwerende screens (deels elektrisch).

Vanaf 2018 intern en extern geheel instap klaar afgewerkt en voorzien van modern sanitair, moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur, beuken parketvloeren op de begane grond, en strak gestuukte wand-en plafondafwerking.

Desgewenst is er op eenvoudig wijze een Guesthouse/Kangaroewoning of kantoor aan huis te realiseren.

Totaal woonoppervlakte ca. 305 m2.
Inhoud ca. 1100m3.

Perceeloppervlakte totaal 1075m2.
Bouwjaar ca. 2016. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.311
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
305 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
1.075 m²
Inhoud
1.100 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, domotica, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, Cv-ketel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
NEFIT TOPLINE HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN C 2911
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.075 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ringvaartweg 202

€ 1.925.000 k.k.