• Verkocht onder voorbehoud

Elisabethlaan 2 3051 JB Rotterdam Hillegersberg Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Ontzettend leuk en charmant hoekhuis met voor- en achtertuin voorzien van ruime berging. Het woonhuis is gelegen aan een rustig en gezellig straatje in Hillegersberg-Zuid. In de basis is de indeling functioneel en kan naar eigen behoefte gemoderniseerd worden. Aan de zijkant van het huis is er ruimte voor 2 auto's op eigen terrein.

De Elisabethlaan is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg. Bovendien is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatieve voorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Er is divers openbaar vervoer (bus, tram en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de zijgevel komt u binnen in een hal met een dichte garderobe kast waar voorheen het toilet heeft gezeten. Door de mooie witte paneeldeur komt u binnen in een lichte en ruime living met open keuken en een hoog plafond, welke zorgt voor een extra ruimtelijk effect. De ruime en overzichtelijke living is zeer goed in te delen. Aan de voorzijde is de zitkamer, over de gehele breedte van de woning gelegen en aan de achterzijde de eettafel met open keuken. In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een vaatwasser, magnetron, koelkast met vriesvak en een 4-pits kookplaat. Via de schuifdeuren in de achterpui heeft u vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin. De tuin is op het oosten gelegen en beschikt over een ruime schuur en een achterom. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komt u bij de overloop vanuit waar alle vertrekken bereikbaar zijn.
Direct naast de trap zit een separaat toilet. Aan de voorzijde is de master bedroom met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer waar ook de badkamer is gelegen, welke is voorzien van een douche en een wastafel. In de tussenkamer, waar de wasmachine en droger opstelling is gesitueerd, is ook de vlizotrap naar de 2e/zolder verdieping.

De zolderverdieping heeft daglichttoetreding door middel van een dakraam en is van tapijt voorzien.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1928
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 80 m2 (conform NEN2580)
- overige inpandige ruimte ca. 7 m2 (conform NEN2580)
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m2 (conform NEN2580)
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2009
- verkoper is een professionele partij hierdoor zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar
- er zal een niet bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte
- projectnotaris van toepassing
- funderingsrapport met handhavingstermijn van 10 jaar aanwezig en ter inzage
- gelegen op 125 m2 eigen grond

Oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.188
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
332 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG G 1069
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
56 m² (7 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Elisabethlaan 2

€ 495.000 k.k.