• Verkocht onder voorbehoud

Laan van Avant-Garde 234 3059 RA Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 278 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Unieke en ruime 5 kamer hoekwoning met royale voortuin, achtertuin, zonnig dakterras op de 1e verdieping en ruime woonkamer en woonkeuken. De woning ligt op 278m2 grond en is door de bijgetrokken garage ideeal te gebruiken in combinatie met werk aan huis of voor het creëren van een slaapkamer op de begane grond. De woning beschikt daarnaast over de mogelijkheid tot een 2e huisnummer. De ligging is zeer goed in de gewilde wijk Nesselande met alle voorzieningen in de buurt zoals het winkelcentrum van Nesselande, Siciliëboulevard aan het strand met de diverse restaurants. Op loop- en fietsafstand van natuur- en recreatiegebied “Zevenhuizerplas” en goed bereikbaar middels metrostation Nesselande. De uitvalswegen A12, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree woning met hal en meterkast; binnenkomst in de ruime woonkeuken voorzien van een zitgedeelte en ruim opgezette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder: oven, vaatwasser, koelkast, friteuse, grillplaat, keramische kookplaat en afzuigkap; vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin welke is voorzien van een berging en achterom; de woonkamer bevindt zich in de zij-uitbouw met een ingebouwde berging en toegang tot de 1e kamer/werkkamer. Deze werkkamer is voorzien van een ruime vaste berging. Via de werkkamer is er toegang naar de achtertuin; tussenhal te bereiken via de woonkamer/keuken met toiletruimte voorzien van hangend toilet met fonteintje; trap naar de 1e verdieping. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Hal met separaat 2e toilet; slaapkamer 1 voorzien van een frans balkon en toegang tot de badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. De 1e slaapkamer is uitgevoerd met een ruime inloopkast/2e deel van de slaapkamer aan de achterzijde (voorheen extra kamer). Via de hal toegang tot het ruime dakterras aan de achterzijde en zijkant van de woning.

2e verdieping:
Hal met vlizotrap naar bergvliering; 2e slaapkamer met trap naar vide verdieping met dakvenster; 3e slaapkamer aan de voorzijde; 2e badkamer uitgevoerd met een douche en wastafel; extra bergkast in de hal.

Bijzonderheden:
- ruime hoekwoning;
- verwarming middels stadsverwarming; vloerverwarming op de begane grond;
- ruime dakterras aanwezig;
- mogelijkheid 2 huisnummers;
- gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot 2051 en lopend tot en met september 2100;
- werkkamer/ slaapkamer op begane grond;
- woning is voorzien van dubbel glas;
- gelegen in een kindvriendelijke wijk en op steenworp afstand van speelvoorzieningen;
- nabij winkelcentrum, diverse (basis)scholen en openbaar vervoer;
- goede verbinding met de uitvalswegen A12, A16 en A20;
- oplevering in overleg, conform de lijst van roerende zaken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.100
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 899
Kadastrale kaart
Oppervlakte
278 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 13-09-2100)
Lasten
Afgekocht tot 13-09-2051

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laan van Avant-Garde 234

€ 589.000 k.k.