• Verkocht onder voorbehoud

Dalenoord 31 3079 ZA Rotterdam Groot IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 157 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Let op! Er is een bezichtiging stop op de woning.
U kunt zich eventueel wel aanmelden voor de reservelijst.

Je voelt je direct thuis als je binnenstapt in deze prachtige & goed onderhouden woning!

Deze perfecte tussenwoning is gelegen op eigen grond en is voorzien van veel ruimte en al het luxe wat je maar kan wensen. Zo is de woning voorzien van een doorzonwoonkamer met toegang tot de prachtige keuken met diverse inbouwapparatuur en middels openslaande deuren tot de zonnige achtertuin met houten berging en achterom. De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamer, luxe badkamer welke vernieuwd is in 2015 en zowel voorzien is van een douche als ligbad. Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met CV-opstelling en wasmachine/- drogeraansluiting en de 4e slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde.

Gezellig en levendig: Met deze twee woorden kunt u de wijk omschrijven! Ideaal gelegen ten opzichte van vrijwel alle openbare voorzieningen, zoals bijvoorbeeld openbaar vervoer, winkelcentrum Keizerswaard, diverse scholen en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten!

Kortom: Wilt u wonen in een royale woning welke voorzien is van alle luxe op de ideale locatie?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Tochtportaal/hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Geheel betegelde toiletruimte met zevend toilet en fonteintje;
- De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.47m x 3.57m) is voorzien van een heerlijke houtkachel en vanuit de vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de prachtige keuken en achtertuin middels openslaande deuren;
- De prachtige keuken (ca. 3.30m x 2.28m) met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van inbouwspots, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/- vriescombinatie en een Quooker, dat noemen we nog eens luxe;

Buiten:
- De ruimte voortuin is goed onderhouden;
- De heerlijke achtertuin (ca. 11.35m x 5.80m) is gelegen op het zonnige Zuidoosten en is voorzien van zonwering, ruime houten berging van 10m² en achterom;

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping;
- De luxe badkamer (vernieuwd in 2015) is geheel betegeld en voorzien van zowel een douche als ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.89m x 3.57m) is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.32m x 3.34m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.40m x 2.29m) biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- Het balkon is gelegen op het zonnige Zuidoosten;

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met wasmachine/- drogeraansluiting en CV-opstelling;
- Slaapkamer 4 (ca. 4.01m x 3.58m) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde, waardoor de kamer voorzien in van veel lichtinval;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1966;
- Woonoppervlakte: ca. 125m²;
- Inhoud: ca. 370m³
- Energielabel C;
- De kozijnen zijn in 2021 geschilderd;
- De woning is voorzien van een Tonzon vloer isolatie;
- De woning is geheel voorzien van een laminaat vloer;
- Groepenkast is vernieuwd in 2014;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant, 2014);
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vind plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.520
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant ( combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE B 4558
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11,35 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dalenoord 31

€ 315.000 k.k.