• Verkocht onder voorbehoud

Clara de Vriesstraat 44 3069 ZG Rotterdam Zevenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Royale 6 kamer 2-onder-1-kapwoning met zonnige op het zuiden gelegen tuin, dakterras, garage en eigen parkeerplaats op een perceel van 230 m2 afgekochte erfpachtgrond. Gelegen aan een kindvriendelijke ventweg met grasveld voor de deur in het oostelijk gedeelte van Zevenkamp op loopafstand van de Zevenhuizerplas, tevens is de locatie gunstig ten opzichte van winkels, recreatievoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen een half uur bent u met de metro in hartje Rotterdam. Voor de kinderen is er op 100 meter afstand een groot speelplein.

Indeling:

Entree, hal met trapopgang, toegang tot de garage, meterkast, in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. De ruime living bestaat uit een keuken in L-opstelling aan de voorzijde van de woning en een gezellige tuingerichte woonkamer met sfeervolle open haard en aluminium schuifpui met plissé hor naar de tuin. De living is erg licht door de grote raampartijen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met 4 zones, RVS afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en 1 1/2 spoelbak voor het raam. In de keuken is een praktische vaste bergkast aanwezig. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn afgewerkt met behang;

1e verd.:

Overloop met vaste kast aan de ene kant en schuifkastenwand aan de andere kant, aan de voorzijde van het huis bevindt zich slaapkamer I (10,5 m2) en aan de achterzijde 2 slaapkamers (12,2m2 en 12,7m2). De zeer royale badkamer met lichte betegeling is voorzien van een ligbad, stoomcabine (2018), wastafelmeubel, designradiator en toilet. In de badkamer zijn 2 ramen aanwezig die beide open kunnen zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier kan worden geventileerd. Op de overloop ligt vloerbedekking en in de slaapkamers ligt laminaat en vinyl.

2e verd.:

Royale studio verdieping met aan beide zijden een grote raampartij, op de overloop zijn 2 vaste schuifkasten aanwezig die veel bergruimte bieden. Praktische wasruimte met een wastafelmeubel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede een aansluiting voor een douche. Zodat hier desgewenst een 2e badkamer gerealiseerd kan worden. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers waarvan er 1 toegang heeft tot het op het zuiden gelegen ruime dakterras waar heerlijk van de zon genoten kan worden.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. De inpandige garage is voorzien van een water aansluiting, verwarming, elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. De garage heeft eveneens een deur naar de aangebouwde berging aan de achterzijde welke tevens een doorgang is naar de tuin. In de gunstig op het zuiden gelegen zonnige achtertuin staat fraaie vaste beplanting en er is een kleine vijver aanwezig.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 1993
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming (geen gasaansluiting)
- Grote industriële dakventilator t.b.v. afzuiging van warme lucht (i.p.v. airco)
- gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht t/m 17-12-2042, einddatum recht: 17-12-2091
- parkeerplaats op eigen terrein
- energielabel A
- ideale ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatievoorzieningen
- oplevering in overleg, indicatie 4e kwartaal 2021

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd..

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.233
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
542 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BA 2809
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 17-12-2091)
Lasten
Afgekocht tot 17-12-2042

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
97 m² (10,79 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Clara de Vriesstraat 44

€ 485.000 k.k.