• Verkocht onder voorbehoud

Brouwhuisstraat 15 3071 JE Rotterdam Feijenoord

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 104 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Veel Rotterdamser kun je niet wonen, het Hefkwartier is een stukje stad die rijk is aan historie en charme. Deze eengezinswoning die nog geen twee jaar oud is, telt 5 slaapkamers, een nette badkamer, een heerlijke living en een nette keuken en als kers op de taart een heerlijke achtertuin met verwarmd zwembad. De woning is gelegen in het populaire Hefkwartier, een kindvriendelijke omgeving waar veilig buiten gespeeld kan worden.

Het Hefkwartier ligt centraal in Rotterdam. Het is een stukje stad midden in de stad. De Willemsbrug en de Erasmusbrug zijn de verbindingswegen met het centrum. De naaste buren zijn de Kop van Zuid en Katendrecht. Centraler kun je niet wonen in Rotterdam. Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum en met de bus doe je daar nog geen 7 minuten over. Wil je de stad uit dan pak je de trein op Station-Zuid. Ten slotte zit je met de auto zo op de snelweg

Nieuwsgierig geworden? Plan dan nu uw bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met hangend toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Op de begane grond is een mooie laminaatvloer met vloerverwarming gesitueerd. De ruim opgezette woonkamer is voorzien van een trapkast en een schuifpui met plissé schuifhordeuren. De woonkamer heeft een breedte van ca. 5 meter en een lengte van ca. 6 meter exclusief keuken. Door de plafondhoogte van ca. 2,63 meter in de woonkamer en keuken krijg je een ruime woonbeleving.

De hoogwaardige Steinhaus keuken staat mooi in verbinding met de woonkamer en is opgesteld in een parallel-opstelling, afgewerkt met strakke fronten en een composiet aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals koelkast, vriezer, inductiekooktoestel met afzuigkap, Quooker 3 in 1 kraan, oven en combi-oven magnetron, wijnkoelkast en een vaatwasser (allen van het merk AEG met garantie). De indeling zorgt voor voldoende werk, - en opbergruimte.

Eerste etage:
Via de overloop zijn alle kamers bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is de masterbedroom gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca. 23 m2. Deze slaapkamer is voorzien van een op maatgemaakte kast met schuifpanelen. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer gesitueerd van ca. 8 m2.

De badkamer is ruim opgezet en heeft een luxe uitstraling. Praktische zaken zoals goede (natuurlijke)ventilatie door middel van een te openen raam en mechanische ventilatie zijn aan de orde. Daarnaast is de badkamer voorzien van een extra toilet, inloopdouche en dubbel wasmeubel met natuurstenen schalen.

Tweede etage:
De tweede etage is ingedeeld in een twee (slaap)kamer waarvan de grootste momenteel is ingericht als fitnesruimte. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 23 m2. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ca. 17 m2. Op de tweede etage is ook de opstelplaats voor wasmachine en droger achter louvre deuren.

De achtertuin is professioneel aangelegd en creëren rust in de buitenruimte.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een verwarmd dubbelwandig polyester zwembad met filtersysteem en warmtepomp. Ideaal om een duik te nemen op een warme zomerdag. Voor het onderhoud van de tuin en zwembad is een vorstvrije buitenkraan geïnstalleerd met schrobput. Aan de achterzijde van de tuin is de houten berging welke is voorzien van elektra en verlichting.

Voor de maatvoering van ruimtes verwijzen wij u naar de woningplattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2019
• Gebruiksoppervlak circa 136 m2
• Inhoud circa 485 m3
• Eigen grond
• Begane grond voorzien van vloerverwarming.
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
• SWK garantie op de woning.
• Woning is voorzien van 6 zonnepanelen
• Vraagprijs parkeerplaats: € 30.000,- k.k. (verplichte afname)
• Gelegen in een kindvriendelijke wijk.
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen.
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.375
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
104 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Q 6914
Kadastrale kaart
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
43 m² (8,53 meter diep en 5,09 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Brouwhuisstraat 15

€ 595.000 k.k.