• Verkocht onder voorbehoud

Tielerwaard 109 3079 PV Rotterdam Groot IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 177 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Licht, ruim en veel wooncomfort zijn nog maar enkele sleutelwoorden die passen bij deze royale hoekwoning. Midden in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk in Rotterdam IJsselmonde ligt deze drielaagse woning. U woont hier rustig maar ook centraal. Het winkelcentrum Keizerswaard is namelijk op loopafstand en daarnaast ook de verbindingen met het openbaar vervoer, de uitvalswegen en scholen. En binnenshuis? Daar heeft u een grote woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Een grote slaapkamer en een dakterras tenslotte op de tweede verdieping! Kortom; een aantrekkelijk (gezins)woning!

Let op: In verband met het coronavirus kunt u met maximaal 2 personen bezichtigen. Ziekteverschijnselen? Houd u zich aan de RIVM richtlijnen en bericht ons tijdig!

ENTREE
Rondom de woning is er volop parkeergelegenheid voor het parkeren van uw auto. Aan de zijzijde is de voordeur naar de hal.

HAL
In de hal heeft u de meterkast, praktische kast met schuifdeuren, toiletruimte en de trap naar de verdieping. De hal mondt uit in de woonkamer.

Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet.

Maatvoering: Circa 1.18 x 0.97m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
De woonkamer is heerlijk ruim van opzet, omdat deze aan de achterzijde is uitgebouwd. Hier is ook de zithoek gecreëerd. Middels de schuifpui is de achtertuin te betreden. Aan de voorzijde is de eethoek met open toegang naar de keuken. Onder de trap is er een praktische kast. Doordat de woonkamer ruim is, is deze op verschillende wijze in te richten. Tot slot geniet u hier van airco en van vloerverwarming.

Maatvoering: Circa 48 m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Stucwerk / Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

KEUKEN
De keuken (2020) is aan de voorzijde gelegen en opgesteld in een U-vorm. De keuken is in lichte kleuren afgewerkt en heeft veel kastruimte. Hier heeft u aan inbouwapparatuur een 5-pits gasfornuis, koel- vriescombinatie, oven, magnetron, afzuigkap en een Quooker.

Maatvoering: Circa 3.61 x 2.64m
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgebouwd waardoor het een ruime slaapkamer is. In de slaapkamer is er airco.

Maatvoering: Circa 3.42 x 3.80/3.56m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van airco.

Maatvoering: Circa 4.83 x 2.99m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Hout / stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van airco.

Maatvoering: Circa 3.57 x 2.99m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, design radiator en een wastafel met meubel.

Maatvoering: Circa 2.49 x 2.02m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
SLAAPKAMER IV
De tweede verdieping is momenteel een grote slaapkamer met toegang tot het dakterras. De kamer is licht door de vele ramen. In de kast treft u de opstelling van de C.V.-installatie met daarnaast de aansluitingen voor uw wasapparatuur.

Maatvoering: Circa 5.20 x 4.60m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

DAKTERRAS
Het dakterras is gelegen op het zonnige Zuidwesten.

Maatvoering: Circa 6.65 x 3.44m

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 177 m² met de achtertuin gericht op het Zuidwesten. De tuin is aangelegd met een terras, frisgroen gazon en diverse beplantingen. Achterin de tuin is er een stenen berging van circa 2.90 x 1.51m. Via de poort is de tuin ook aan de zijzijde te betreden. Aan de voorzijde is er een houten berging van circa 4.83 x 2.32m.

Zoals gezegd is de woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Het winkelcentrum Keizerswaard is op loopafstand waar u diverse winkel heeft zoals supermarkten, kledingwinkels en drogisterijen. Verder zijn de uitvalswegen, openbaar vervoer waaronder bushaltes, tramhaltes en treinstation op korte afstand van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Rolluiken: Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, behalve de twee ramen naast de trap op de twee verdiepingen
- De woning is belast met erfpacht, deze is afgekocht t/m 13-02-2040
- De woonkamer en de 4 slaapkamers zijn voorzien van airco

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 440.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.212
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
177 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE B 5463
Kadastrale kaart
Oppervlakte
177 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 13-02-2089)
Lasten
Afgekocht tot 12-02-2040

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tielerwaard 109

€ 440.000 k.k.