• Verkocht onder voorbehoud

Wolphaertsbocht 284 3081 KR Rotterdam Tarwewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 231 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

UNIEK AANBOD! Dit is een zeer bijzonder object en zie je niet vaak op Zuid! Zoek je veel ruimte op een stadse locatie met de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras? Dan is de Wolphaertsbocht 284 wat voor jou, met 5 woonlagen, 6 kamers en een woonoppervlak van maar liefst ca totaal ca 231 m²!
Het ruime pand is fantastisch gelegen op korte afstand van de stad. Schuin tegenover het complex stopt de tram en in de straat zijn buurtwinkels. De wijk Charlois is in trek en is niet ver van het bruisende hart van Zuid. Wat wil je nog meer?

Interesse in deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging, hartelijk welkom!

Indeling:

Woningentree op de begane grond.

Ruime hal met garderobe. Trapopgang naar de eerste verdieping. Verder toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken op de begane grond met aansluitend de eetkamer is werkelijk een lust voor het oog! De keuken is voorzien luxe inbouwapparatuur en een heerlijke plek om te koken. Zeer bijzonder detail in de ruimte is de vide! Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het toilet en de tuin/achterplaats (dient door koper naar eigen inzicht vormgegeven te worden).

1e verdieping:
Riante woonkamer met erker en veel licht vanwege het vele glas en de vide.

2e verdieping:
Zeer ruime overloop met berging, toegang tot balkon en toegang tot een ruime slaapkamer voorzien van kitchenette een eigen douchegelegenheid en toilet.

3e verdieping:
Overloop met wasruimte en toegang tot 2 riante slaapkamers.
Vanuit de masterbedroom heeft u toegang tot de inloopkast en de luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, 3e toilet en douchegelegenheid.

4e verdieping:
Overloop met toegang tot riante werkruimte met aan de achterzijde slaapgelegenheid.

Verder is er reeds een vaste trap in de overloop geplaatst in voorbereiding toegang dakterras (nog niet gerealiseerd).

Bijzonderheden:

- Eigen grond;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (CV is Nefit TopLine Aquapower HRC 30 CW5);
- De gehele woning is voorzien van raamkozijnen met dubbelglas;
- Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen;
- Zeer uniek en ruim object;
- De woning is klasse afgewerkt maar koper dient nog een paar puntjes op de i te zetten;
- Mogelijkheid (onder voorwaarden) tot het creëren van een dakterras;
- Dagelijkse voorzieningen in directe nabijheid;
- Goede verbinding met uitvalswegen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering alles in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.948
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
231 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
824 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHARLOIS E 3333
Kadastrale kaart
Oppervlakte
86 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Oppervlakte
86 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wolphaertsbocht 284

€ 450.000 k.k.