Vijverlaan 51 3062 HJ Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 295 m² wonen
  • 675 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

In het hart van het "beschermde stadsgezicht Kralingen", aan de rustige, zeer geliefde Vijverlaan bieden wij aan de ruime, sfeervolle, karakteristieke villa "Bloemenhof" met grote voortuin en diepe achtertuin op het zonnige westen

Buurt: Kralingen-Oost
Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij Den Toom (AH), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige Horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.

Vijverlaan: 'Vijverlaan: Ontleend aan de vijvers in het Park Honingen. De Vijverlaan maakte voor 1895 deel uit van de Vijverweg. Reeds lang daarvoor, onder meer in 1882, komt ze echter voor onder de naam Vijverlaan'.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met ingebouwde garderobe kast en monumentaal trappenhuis
Eetkamer ca. 4.70 x 4.90 met openslaande deuren naar deels overdekt terras aan voorzijde met ochtendzon
Woonkamer ca. 5.70 x 4.90 met open haard, ingebouwde kasten en zijraam aansluitende ...
... serre ca. 2.90 x 3.90 met elektrische zonneschermen en prachtig zicht op de tuin op het westen
Ruime keuken met kookeiland, vloerverwarming en toegang tot de tuin

Kelder:
Kelder onder gang en keuken ingedeeld in aparte ruimten met o.a. hobbytafel en opstelling CV ketel

1e Verdieping:
Overloop
Ruime ouderslaapkamer ca. 5.00 x 4.70 met balkon en ingebouwde kasten aansluitend ...
.. een zeer ruime badkamer ca. 2.95 x 3.40 met vloerverwarming, dubbele wastafel, WC, ligbad en douche
Werkkamer ca. 5.00 x 3.95 met open haard, ingebouwde kasten en uitzicht over de voortuin.
Slaapkamer ca. 3.05 x 2.55 met inbouwkast en balkon aan de voorzijde
Waskamer met ruimte voor wasmachine en droger

2e Verdieping:
Ruime overloop met een gedeelte beloopbaar glas
Aparte WC
Slaapkamer I ca. 3.70 x 3.60 met ingebouwde kast
Badkamer met douche en dubbele wastafel.
Slaapkamer II ca. 3.70 x 3.70 met ingebouwde kast
Slaapkamer III ca. 3.70 x 3.30 met ingebouwde kast
Slaapkamer IV ca. 3.50 x 3.60 met ingebouwde kast

Bijzonderheden:
Het vermoedelijke bouwjaar is 1860
Eigen grond circa 675 m².
De met liefde aangelegde achtertuin met ruime buitenberging in twee delen met mogelijkheid voor bijvoorbeeld pingpongtafel of overdekte lounge plek
Riante klassiek aangelegde voortuin
De woning verkeert in prima staat van onderhoud.
Veel originele details zijn gehandhaafd gebleven.
Het beloopbare glas op de 2e verdieping in combinatie met het dakvenster zorgt voor een moderne en ruimtelijke uitstraling van de overloop op de 1e en 2e verdieping

"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Wat maakt deze woning zo speciaal? Neem een kijkje op onze website om een persoonlijker beeld te krijgen wat de verkoper(s), vrienden, familie en kennissen van het huis en de omgeving vinden.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Heeft u een afspraak voor een bezichtiging, maar kunt u wegens de Corona maatregelen niet live bezichtigen?
Wij bieden als alternatief de mogelijkheid om via videobellen een rondleiding te volgen!
De makelaar neemt op het afgesproken tijdstip contact op via WhatsApp en doet een virtuele tour.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.797
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
295 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
675 m²
Inhoud
1.175 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 8182
Kadastrale kaart
Oppervlakte
675 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
310 m² (31 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vijverlaan 51

€ 2.300.000 k.k.