• Verkocht onder voorbehoud

Marc Chagallstraat 28 3059 VM Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 475 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger 475 m² eigen grond | 20 zonnepanelen | 5 slaapkamers

Omschrijving

Wat. Een. Huis. En wat een tuin! Op een perceel van maar liefst 475 m2 (eigen) grond ligt deze uitgebouwde, geschakelde woning aan het water. De woning is beneden uitgebouwd en beschikt ook nog eens over de grote erker. Vijf slaapkamers en twee badkamers op de verdiepingen maken het plaatje compleet. En ook aan duurzaamheid is gedacht, vorig jaar zijn er 20 zonnepanelen geïnstalleerd. Gelegen in Nessegaarde, dé buurt van Nesselande met zijn prachtige huizen, veel water en grote speeltuin is dit huis de droom van een ieder. En ook nog eens op fietsafstand van het strand, de winkels, de boulevard, de metro en de terrassen. Ideaal!

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, de trap naar de verdieping, het toilet (met hangend toilet en fonteintje) en een deur naar de berging met daarin de wasmachineaansluiting en een wastafel.

Uitgebouwde, riante woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming, een kast onder de trap (met daarin de pomp van de vloerverwarming), het grote type erker en een open haard (hout).

Prachtige, maar vooral grote, open keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van alle denkbare apparatuur: een quooker, een Amerikaanse koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een koffiemachine, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een zgn. Tepanyaki plaat. De gehele begane grond is voorzien van stuukwerk wanden en plafonds.

Via drie dubbele deuren is de heerlijk tuin te bereiken. Deze tuin is naast de standaard houten berging met vlonder voorzien van een extra houten berging waar thans een thuiswerkplek ingericht is. Aan de achtergevel van de woning prijkt een groot zonnescherm welke de zon uit de kamer houdt maar waar het ook heerlijk in de schaduw vertoeven is. Er zijn screens ter hoogte van de erker toegepast. Erg handig is de fietsenschuur aan de voorzijde.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Er zijn screens aan de achterzijde toegepast om de zon uit huis te houden. Als puntje op de i ligt er een eiken vloer op zowel de 1e als de 2e verdieping. De badkamer is voorzien van een douche, een hangend toilet, een meubel met twee wastafels, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Anders dan standaard is er een raam wat open kan. Ook deze verdieping is voorzien van stuukwerk wanden (op wat behang na) en plafond.

2e verdieping:
Overloop met een verlaagd plafond met spots. Slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning, een vliering en twee dakramen. Slaapkamer aan de voorzijde met airconditioning en een dakkapel. Verder is hier nog een badkamer met een hangend toilet, een ligbad, een designradiator en een meubel met wastafel.

Bijzonderheden:
De gehele woning is geïsoleerd en er zijn 20 zonnepanelen (2020) aanwezig. Verder ligt de woning op eigen grond.

Afmetingen:
Woonkamer : 12,22 x 8,16
Wasruimte : 3,82 x 2,25
Keuken : 4,69 x 3,33
Slaapkamer 1 : 5,68 x 3,32
Slaapkamer 2 : 4,10 x 3,32
Slaapkamer 3 : 4,15 x 2,31
Badkamer 1 : 2,93 x 2,31
Slaapkamer 4 : 4,05 x 3,91
Slaapkamer 5 : 5,89 x 3,38
Badkamer 2 : 2,91 x 1,30

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3838
Grootte : 475 m2

Bouwjaar : 2009
Inhoud : 735 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 200 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.475
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
475 m²
Inhoud
735 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 3838
Kadastrale kaart
Oppervlakte
475 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
160 m² (8 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Marc Chagallstraat 28

€ 895.000 k.k.