Francis Picabiastraat 28 3059 RP Rotterdam

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Francis Picabiastraat 28
Bekijk foto 2 van Francis Picabiastraat 28
Bekijk foto 3 van Francis Picabiastraat 28
Bekijk foto 4 van Francis Picabiastraat 28
Bekijk foto 5 van Francis Picabiastraat 28
Bekijk foto 6 van Francis Picabiastraat 28

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2007
  • Wonen 170 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 300 m²

Omschrijving

Wat een toffe huizen zijn dit toch. Aan de rand van Nesselande, uitkijkend op het groen en met een 45 m2 grote garage onder het huis. Dit betreft een twee onder een kap (er zijn ook drie onder een kapwoningen van dit type) met zijramen op de zuidkant waardoor er veel daglicht binnen komt. Op de woonverdieping, die heel stoer boven de straat ligt bevindt zich een woonkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming en een moderne keuken met voornamelijk Miele apparatuur. Door de dubbele deuren aan de achterzijde is de tuin met luxe aluminium overkapping (juni 2018) te bereiken. Een verdieping hoger zijn drie slaapkamers (waarvan één met inloopkast) en een badkamer te vinden. Deze badkamer bevindt zich in een oorspronkelijke slaapkamer, op de plek van de badkamer is de inloopkast gerealiseerd. Vervolgens vindt u de aanvullende vierde slaapkamer op de tweede verdieping en deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en airconditioning. De garage is zowel vanuit de binnen- als de buitenzijde te bereiken en heeft een op afstand bedienbare garagedeur. Het huis bevindt zich in een geheel kindvriendelijke woonomgeving met alle denkbare voorzieningen van Nesselande in directe omgeving zoals metro, winkels, strand, scholen en horeca.

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben hier heel fijn gewoond, ons huis heeft ruime kamers en een lekkere achtertuin met veel privacy, bijna de gehele dag kan je hier genieten van de zon. Ideaal vinden wij de overkapping waardoor we zelfs in de winter nog buiten kunnen zitten. Het huis is heerlijk licht vanwege de vele ramen. Verder vinden wij de buurt ook erg fijn, alles heb je binnen handbereik meerdere speeltuintjes voor de kids, scholen, winkels en de Zevenhuizerplas. Ook niet geheel onbelangrijk, aan beide kanten hele fijne buren. Kortom een heerlijk huis op een heerlijke plek in Nesselande.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met hangend toilet en fonteintje) en de trap naar souterrain en 1e verdieping.

De woonkamer beschikt over dubbele deuren en grote ramen aan de achterzijde en ramen in de zijgevel. De luxe design keuken bestaat uit 2 eenheden: een vrijstaand keukenblok met spoelbak en inductie kookplaat (april 2019) met zogenaamde (eet)barfunctie en een vaste keukenwand met diverse apparatuur zoals een combi-stoomoven en magnetron, koffiezetapparaat, grote koelkast, vaatwasser (mei 2019) en combimagnetronoven. Boven de kookplaat is een RVS afzuigkap toegepast en zijn spotjes geïnstalleerd in het verlaagde gedeelte. Uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Achter en aan de zijkant van de woning ligt een goed onderhouden tuin waar in mei 2019 nieuwe schuttingen zijn geplaatst. De tuin is voorzien van een groot terras met luxe overkapping, voorzien van spots, verlichting en heaters.

1e verdieping:
Overloop met een toilet (met hangend toilet). Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met een luxe inloopkast die is voorzien van een schuifdeur (oorspronkelijk de badkamer). Luxe en moderne badkamer aan de voorzijde met een groot ligbad voorzien van een airpool systeem en aparte inloopdouche met zelfreinigende douchewand. Deze ruimte is in de oorspronkelijke slaapkamer gesitueerd. Vervolgens treft u aan de voorzijde nog een 3e slaapkamer aan. Op deze verdieping ligt een gietvloer welke in 2017 is gelegd.

2e verdieping:
Overloop met de aansluiting voor de wasmachine en droger en vervolgens de 4e slaapkamer met een grote dakkapel over de gehele breedte over de woning, airconditioning en een badkamer met wastafel en douche. De zolder is in maart 2019 verbouwd (badkamer, airconditioning en vloer).

Garage:
Bereikbaar via een vaste trap, aparte opslagruimte en vervolgens de garage die verdeeld is in twee ruimtes (gameroom voor de kids en garage) en bereikbaar is met een elektronisch bedienbare garagedeur.

Bijzonderheden:
Er wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming en de woning bevindt zich op eigen grond. De woning is met een harmonieus samenspel van materialen opgebouwd waardoor het een eigen karakter toont. Op loopafstand bevindt zich metrostation Nesselande, de brede school, de hockeyvereniging, het winkelcentrum en de boulevard met Zevenhuizerplas. In de brede school zitten 3 basisscholen waaronder een openbare, een protestants-christelijke en een katholiek dalton. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,18 x 7,20/4,32
Slaapkamer 1 : 4,53 x 3,40
Slaapkamer 2 : 3,68 x 2,60
Slaapkamer 3 : 3,40 x 2,60
Badkamer : 3,70 x 3,45
Inloopkast : 3,45 x 1,95
Slaapkamer : 7,20 x 3,87/ 2,45
Berging : 2,94 x 1,54
Garage : 7,20 x 6,25/4,17

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam 14e Afdeling
Sectie : BC
Complex : 3423
Grootte : 300 m2

Bouwjaar : 2007
Inhoud : 620 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 170 m2
Overige inpandige ruimte : 45 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
620 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, buitenzonwering, airconditioning en glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 3423
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (10m diep en 10m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, stromend water en elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Francis Picabiastraat 28

€ 630.000 k.k.