Bekijk foto 1 van Molenlaan 218
Bekijk foto 2 van Molenlaan 218
Bekijk foto 3 van Molenlaan 218
Bekijk foto 4 van Molenlaan 218
Bekijk foto 5 van Molenlaan 218
Bekijk foto 6 van Molenlaan 218

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1948
  • Wonen 160 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 214 m²

Omschrijving

SFEERVOL EN COMFORTABEL WONEN AAN EEN VAN DE MOOISTE LANEN VAN HILLEGESRBERG? DAT KAN IN DIT IN 2009 GERENOVEERDE FAMILIEHUIS MET EEN UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE, EEN ECHTE WOONKEUKEN, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN EEN DROOMZOLDER.

Dit fijne huis is modern ingericht, perfect afgewerkt en ligt op 214 m2 eigen grond. De heerlijke tuin is ruim 10 meter diep en 6 meter breed en biedt naast veel zon (zuidwesten) ook veel privacy, een ruime berging en een achterom. Er is extra veel ruimte op de woonverdieping door de modern uitgevoerde uitbouw (zwart /aluminium). De royale woonkeuken is heerlijk licht en biedt ruimte aan een extra lange eettafel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, een slaap-/werkkamer en een luxe en modern uitgevoerde badkamer. De tweede verdieping is een prachtige afgewerkte woon-/slaap-/werkruimte (2018) met de balken in het zicht, twee mooie dakkapellen, een nokhoogte van ruim 4.00 m en een 3e toilet en wastafel.

Dit sfeervolle woonhuis is zeer efficiënt ingedeeld en biedt veel licht, ruimte en een hoge mate van comfort. Alle wanden en plafonds zijn v.v. glad stucwerk en er liggen eiken houten vloeren op de begane grond en eerste verdieping. Tevens is er ook nog een ruime kelder voor meer dan voldoende bergruimte.

LIGGING
De ligging is werkelijk ideaal met op loopafstand zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovensingel. Op steenworp afstand van het Lage Bergse bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte en de Bergse Plassen. Ook Plaswijck Park en het Zwarte Plasje zijn vlakbij. Tramlijn 4 stopt dichtbij en de bushalte ligt eveneens op loopafstand. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. In de buurt liggen veel uitstekende scholen en kinderdagverblijven. Deze zijn lopend of binnen enkele fiets- of autominuten te bereiken. Uitvalswegen richting A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, ruime hal, trap naar eerste verdieping, royaal en modern uitgevoerd toilet en deur naar de kelder met veel bergruimte en opstelplaats voor de wasapparatuur.
Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer v.v. een eiken parketvloer, zitgedeelte met erker aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde. De keuken beschikt over een moderne keukeninrichting (2009) met RVS inbouwapparatuur en een grote RVS koel-/vriescombinatie, mooie wandlampen (3x). Door de uitbouw is er een zeer royale en lichte leefruimte ontstaan. De 6 meter brede achterpui is uitgevoerd in glas in combinatie met aluminium en biedt toegang tot de prachtige tuin met vlonderterras, dak platanen, een ruime berging, strakke schutting en af te sluiten deur.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken en is er de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, 2e toilet, groot raam, designradiator en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Fantastische zolderverdieping met een hoge open nok met fraaie balken in het zicht (verbouwd in 2018), twee dakkapellen, veel bergruimte onder het schuine dakvlak, stookkast met opstelplaats voor de CV-combiketel, een werkhoek en een slaaphoek met een toilet en wastafel.

PLUSPUNTEN VAN DIT HUIS
- moderne uitbouw over de volle breedte van de achtergevel (2009)
- een echte leefkeuken met ruimte voor een extra lange tafel
- fijne zit met sfeervolle erker
- diepe voortuin met ochtendzon
- diepe, zonnige achtertuin (zuidwesten)
- luxe badkamer
- 3 toiletten
- alle wanden en plafonds strak gestuct
- elektra geheel vernieuwd
- al het leidingwerk vernieuwd (radiatoren en warm/koud water)
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- hoofdslaapkamer met deur naar balkon
- volledig geïsoleerde zolderverdieping met twee dakkapellen en extra toilet en wastafel
- kelder met wasruimte en veel extra bergruimte
- diepe en prachtig aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten
- diepe voortuin met een prachtige vijgenboom, mooie haag en meer dan voldoende ruimte voor fietsen.

DETAILS
- bouwjaar 1948
- gebruiksoppervlakte wonen circa 160 m2
- externe bergruimte circa 6 m2
- gelegen op 214 m2 eigen grond
- verwarming en warm water middels CV-combiketel (2009)
- plafondhoogte begane grond is 2.75 m, eerste verdieping 2,71 m en zolder 4.00 m

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.244
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
214 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG E 485
Kadastrale kaart
Oppervlakte
214 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10m diep en 6m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Molenlaan 218

€ 679.000 k.k.