• Verkocht onder voorbehoud

Tolhuislaan 249 3072 LP Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 216 m² wonen
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

RUIM EN SFEERVOL WONEN IN DIT SPLIT-LEVEL HERENHUIS MET TUIN ÉN DAKTERRAS OP HET LEVENDIGE KATENDRECHT!

Om verliefd op te worden! Heerlijk ruim wonen in dit fantastisch afgewerkte split-level herenhuis (voorheen dubbele beneden- en bovenwoning) verdeeld over 5 verdiepingen met riant dakterras en prachtig uitzicht op de torens aan de Wilhelminapier en het Kaappark/SS Rotterdam. Vanaf je dakterras genieten van het vuurwerk met de Wereldhavendagen en Oudejaarsnacht!

Katendrecht is hip and happening! Je vindt het nodige vermaak allemaal op het smalle schiereiland aan de Nieuwe Maas, waaronder de talloze gezellige, typisch Rotterdamse restaurants op het Deliplein. Verder vind je hier in de buurt diverse winkels, scholen, kinderopvang, speelplaatsen en openbaar vervoer voorzieningen. Voor een gezellige avond met een hapje en een drankje fiets of loop je via het Deliplein ook binnen enkele minuten de Rijnhavenbrug over naar de Wilhelminapier met o.a. Hotel New York, film- en muziekcentrum LantarenVenster en het Nieuwe Luxor Theater. Dit alles maakt Katendrecht tot een bijzondere plek; een veelzijdige, maar vooral populaire en gewilde plek in hartje Rotterdam. Hier wil je wonen!

PERSONAL NOTE
"Reeds bekend vanuit bezoekjes aan 'Sjaan' in mijn jeugd was Katendrecht destijds al een interessante wijk, maar toen wij na een aantal jaar buitenland weer in mijn thuisstad wilden gaan wonen bleek Katendrecht een heerlijke plek om te wonen. Eerst in een huurhuis, maar al snel mondde dit uit in de koop van ons huis op de Tolhuislaan: een groot, stoer en licht huis tussen fijne buren in een wijk waar er ruimte is voor cultuur, creativiteit en culinaire feestjes. En dat met de binnenstad op fiets- en zelfs wandelafstand! En als klap op de vuurpijl elke Oud & Nieuw eersterangs tickets op het dakterras.
De grote gemeenschappelijke achtertuin is een verborgen pareltje waar kinderen veilig kunnen spelen en rondhangen, waar buren altijd klaar staan, maar zich nooit opdringen. Met weemoed in ons hart laten we dit achter, maar het wordt weer tijd om op reis te gaan.
Kortom, een warm, kleurrijk, luxe en heel ruim thuis voor gezinnen die het dorpse met de stad willen combineren, op de mooiste rustigste plek dichtbij het centrum."

INDELING

BEGANE GROND
Via dubbele toegangsdeuren toegang tot de ruime hoge hal met trap naar de beneden verdieping en 1e woonverdieping. Op de beneden verdieping bevindt zich de garderobe ruimte, bergkast onder de trap, het fraai betegelde toilet met hangcloset, 2e trapopgang naar de 1e verdieping, keuken en eetkamer. De keuken is voorzien van dubbele keuken blokken met inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis met oven en afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de eetkamer is er via openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin gelegen op het noordoosten, alsmede de gezamenlijke binnentuin. De verzorgde achtertuin is voorzien van een houten vlonder met praktische opbergruimte onder de planken en een automatische regenwater pomp. De royale gemeenschappelijke groene binnentuin, waar de woning op uitkijkt, hoort bij het appartement. Deze plek biedt voor ieder wat wils: rust, creativiteit, speelmogelijkheden, lichaamsbeweging en een mooi uitzicht.

EERSTE VERDIEPING
Deze open woonverdieping is toegankelijk via zowel de hal als de keuken. In de traptreden tussen de hal en de woonkamer zijn er functionele opberglades verwerkt en hier bevindt zich de meterkast. Aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de vide en de grote raampartijen voor veel lichtinval. Open trapopgang naar de 2e verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de kinderbadkamer, het toilet met een hangcloset, fonteintje en opstelplaats CV ketel, bergruimte in het trappengat met wasmachine- en droger aansluiting en trapopgang naar 3e verdieping. De kinderbadkamer is voorzien van een kinder-bad, wastafel, handdoek radiator en douche in bad.

DERDE VERDIEPING
Momenteel is deze verdieping in gebruik als werk- en slaapverdieping. Aan de voorzijde voorzien van een wateraansluiting (in de oude situatie was dit de 1e woonverdieping van de dubbele bovenwoning en bevond zich hier het keukenblok) en naast de trapopgang de meterkast. Open trapopgang naar de 4e verdieping.

VIERDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, toilet met hangcloset en fonteintje en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast onder de schuine wand. De luxe badkamer is uitgebouwd en voorzien van een ligbad, regendouche, wastafelmeubel en doorkijk naar slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een Frans balkon en fantastisch uitzicht richting de Kop van Zuid. Hier bevindt zich de afgesloten bergruimte met opstelplaats voor de CV ketel (Remeha Avanta, bouwjaar ca. 2010) en mechanische ventilatie box.

VIJFDE VERDIEPING
Overloop met keukenblokje met koelkast, spoelbak en 2-pits elektrische kookplaat. Toegang tot het riante dakterras met een fantastisch uitzicht op de torens aan de Wilhelminapier en het Kaappark/SS Rotterdam.

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ Kindvriendelijke omgeving: de grote lommerrijke gemeenschappelijke tuin, met fruitbomen, kippen, schommels, een grote pizzaoven en moestuin.
+ Een rondje lang de kades van Katendrecht geeft op elk moment van de dag het mooiste uitzicht van Rotterdam.
+ Split-level woning: voorheen was dit huis verdeeld in een dubbele beneden- en bovenwoning.
+ Luxe afgewerkt met moderne keuken, luxe badkamer en separate kinder-badkamer.
+ Drie toiletruimtes.
+ Achtertuin met een automatische waterpomp.
+ Creatief verwerkte details van verkopers: tegeltjes in keuken afkomstig uit Curaçao, vensterbank gemaakt van kralen en grote hanglampen in vides.
+ Creatieve en functionele oplossingen: in de trap tussen de hal en de woonkamer zijn er functionele opberglades verwerkt.
+ De 2e, 3e en 4e verdieping zijn voorzien van een Frans balkon.
+ Licht en ruimte: op iedere verdieping grote raampartijen.
+ Iedere verdieping voorzien van: houten vloeren.

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
o Bouwjaar: ca. 1910
o Eigen grond
o Woonoppervlakte: ca. 216 m2
o Inhoud ca. 810 m3
o Geheel v.v. isolerende beglazing
o Dubbele Cv-ketel (bouwjaar ca. 2010 / eigendom)
o Dubbele meterkast
o Dit woonhuis bestaat uit 2 appartementsrechten
o VvE is actief
o Bijdrage VvE € 209,- per maand
o Asbestclausule van toepassing
o Ouderdomsclausule van toepassing
o Erfdienstbaarheden van toepassing
o Oplevering in overleg

BIJLAGEN
(op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
o Plattegrond
o Kadastrale kaart
o Vragenlijst
o Energielabel
o Stukken VVE
o Lijst van Zaken
o Algemene Voorwaarden verkopende makelaar

--------------------------

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag een moment voor u in voor de bezichtiging van dit huis. Onze makelaar staat voor u klaar bij de woning en kan u alles vertellen over dit huis, terwijl u rondkijkt. En natuurlijk kunt u al uw vragen stellen. Zien we u binnenkort?

ONZE TIP
Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.472
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg, No-Risk clausule mogelijk

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
216 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Inhoud
810 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, zitbad en douche
Aantal woonlagen
6 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM P 2474
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
24 m² (5,6 meter diep en 4,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Verkoopmakelaars

Schieland Borsboom regio Rotterdam

Morgen bereikbaar vanaf 8:30
Bel 010-3110011

Schieland Borsboom regio Zoetermeer

Morgen bereikbaar vanaf 8:30
Bel 079-3163366

Schieland Borsboom regio Den Haag

Morgen bereikbaar vanaf 8:30
Bel 070-310 71 71

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Katendrecht

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Katendrecht

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie