Laan van Dada 100 3059 PR Rotterdam

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2011
  • Wonen 133 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 230 m²

Omschrijving

Zeer verzorgde hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van 133 m² gelegen op een perceel eigen grond van 230 m². De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met een open keuken en een enorme tuin door de hoekligging. De tuin is maar liefst 9,18 diep en 9,80 breed! De grote zijtuin, welke gelegen is op het westen, maakt daarnaast dat er altijd zon in de tuin aanwezig is. Een zeer uniek plekje dus. Op de 1e verdieping treft u 3 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping zijn er twee slaapkamers te vinden welke beide zijn voorzien van een dakkapel. Naast de twee slaapkamers is er ook nog een aparte wasruimte. Tevens heeft u via deze verdieping ook nog toegang tot een bergvliering. Ideaal voor het opbergen van uw spullen! Het geheel is centraal gelegen in de jonge en bruisende wijk Nesselande, nabij voorzieningen zoals de boulevard met winkels, het strand en het openbaar vervoer (metro en bus).

Persoonlijke tekst eigenaar:
In 2012 kwamen we hier met zijn tweeën wonen. Inmiddels is ons gezin uitgebreid met 2 kinderen. Daarom hebben wij in 2018 de zolder verbouwd. Met 5 slaapkamers hebben we genoeg ruimte om met het hele gezin te leven. Gevallen voor de grote tuin, de ruimte in huis en de ideale ligging. Een stukje hardlopen, fietsen, of wandelen kan op loopafstand in de natuur. Ook kun je lopend naar het strand bij Nesselande. Ideaal om met kinderen te spelen en lekker een duik te nemen in het water. Ook als je lekker een hapje of drankje wilt doen op het terras ben je daar aan het juiste adres. Eigenlijk waan je jezelf op vakantie als je er loopt. En dat geeft altijd een heerlijk ontspannen gevoel. Daarnaast zijn de uitvalswegen perfect. De straat bevindt zich op amper 10 minuten van zowel de A12 als de A20 en de metro stopt op ongeveer 300 meter van het huis. Ideaal dus!

Vrij onverwachts kwam een mooie kans voorbij om een stapje groter te gaan wonen in Koningskwartier. Dit heeft zeker niet gelegen aan dit huis. Wij hadden hier met gemak nog jaren met heel veel plezier kunnen wonen. We zijn er dan ook van overtuigd dat een nieuwe bewoner hier met heel veel plezier zal wonen.

Als je een instapklaar gezinshuis zoekt, waar je alleen je eigen smaak aan hoeft toe te voegen, op loopafstand van een mooi recreatiegebied, met goede uitvalswegen, dan is dit echt een top huis!

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met duoblok en fonteintje) en de trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een kast onder de trap, een schuifpui en een open keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De open keuken is voorzien van een verlaagd plafond (het betreft een koof, geen geheel verlaagd plafond)met spots, een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een pannencarrousel en een afzuigkap (naar buiten).

Via de schuifpui kunt u de tuin bereiken. Deze is maar liefst 9,18 lang en 9,80 breed, een zeer royale tuin dus. De achtertuin is gelegen op het noorden en de zij tuin op het westen, hierdoor is het altijd mogelijk om een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en bereikbaar via een achterom.

Ook zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een eventuele zij uitbouw. Zo is ter hoogte van de 1e verdiepingsvloer een draagbalk gemonteerd. Hierdoor is (een deel van) de buitenmuur niet dragend meer.

1e verdieping:
Overloop. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan er twee zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en een aan de voorzijde van de woning. Twee slaapkamers zijn voorzien van extra ramen in de zijgevel en dus extra daglichttoetreding.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet. een wastafelmeubel en een raam welke open kan.

2e verdieping:
Overloop. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van een dakkapel en verduisterende rolluiken. Verder is er nog een wasruimte te vinden welke is voorzien van een dakraam en waarin de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie unit te vinden zijn. Tevens is er nog bergruimte achter de knieschotten.

Vanaf deze verdieping is er ook toegang tot een bergvliering via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van uw spullen!

Bijzonderheden:
Het geheel bevindt zich op eigen grond, is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels stadsverwarming. De gehele woning is voorzien van horren.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,38 x 5,10 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,90 x 2,79
Slaapkamer 2 : 2,30 x 3,63
Slaapkamer 3 : 5,39 x 2,79
Badkamer : 2,90 x 2,30
Slaapkamer 4 : 3,78 x 5,10
Slaapkamer 5 : 3,75 x 2,94
Wasruimte : 1,09 x 2,00
Tuin : 9,18 x 9,80
Berging : 3,35 x 1,63

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 4168
Grootte : 230 m²

Bouwjaar : 2011
Inhoud : 435 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 133 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 5 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.383
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 4168
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
90 m² (9,18 meter diep en 9,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Laan van Dada 100

€ 450.000 k.k.