Gustave Dixonstraat 38 3065 NC Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 268 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Wat een uitstekende locatie in Kralingen en wat een heerlijke gezinswoning, de ideale combinatie van de rust en de stad gelegen in de directe nabijheid van Erasmus University alsmede op 20 minuten van Rotterdam The Haque Airport.

Deze speelse royale 2-onder-1-kap-woning ligt op een ruim perceel in het ’s-Gravenpark (tussen de 's-Gravenweg en de Ringvaart), een rustige woonomgeving met veel groen en speelgelegenheid voor kinderen, nabij het Kralingse Bos en -Plas. Scholen bevinden zich op loopafstand van de woning, verder vindt u diverse sportverenigingen zoals Hockey- en tennisvereniging Victoria, Golfclub Kralingen en de Rotterdamse Manege op fietsafstand. In de straat zelf treft u alleen bestemmingsverkeer, een zogenaamde 'cul de sac'.

Het fijne aan deze royale gezinswoning is dat er maar liefst 5 slaapkamers zijn en 2 badkamers. Een van de slaapkamers vindt u op de begane grond. Parkeergelegenheid op eigen erf voor 2 auto’s. De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor u de hele dag heerlijk kunt genieten van de zon.

Op loopafstand vindt u het Mia van Yperenplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Oudedijk en Lusthofstraat in Kralingen vormen een gezellig winkelgebied met grootstedelijke grandeur. Hier vindt u diverse exclusieve boutiques, biologische supermarkt en gezellige restaurants en bars. U kunt ook heerlijk wandelen in het Kralingse Bos en langs de Kralingse Plas. Directe aansluiting op uitvalswegen A16 en A20 en ook metrostation Kralingse Zoom vindt u op loopafstand van de woning.

Bouwjaar 1992. Gebruiksoppervlakte wonen circa 160 m². Perceel 268 m². Recht van erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot en met 17 december 2041.

INDELING

PARTERRE
Entree, hal met meterkast en toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

WOONKAMER
Z-vormige woonkamer aan de achterzijde van de woning verdeeld in een loungehoek met houtkachel alsmede een zithoek met een schuifpui naar de tuin. Er is tevens ruimte voor een grote eethoek. De vloer van de begane grond is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer.

KEUKEN
Woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Het betreft een L-vormige keuken geplaatst onder het raam met grijze keukeninrichting, voorzien van een grijs granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur zoals: een oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis Smeg waarboven een bijpassende afzuigkap, magnetron en een close-in boiler. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer.

SLAAPKAMER 1
Deze slaapkamer is gelegen op de begane grond, ook te gebruiken als een kleine kantoorruimte aan huis.

1e VERDIEPING
L-vormige overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de 2 badkamers.

SLAAPKAMER 2
Mooie pandbrede masterbedroom gelegen aan de achterzijde van de woning met leuk uitzicht over de achtertuin in het groen. Deze slaapkamer heeft tevens een directe toegang tot het ruime dakterras op het zuid-westen.

BADKAMER 1
Volledig betegelde badkamer met douche, toilet en een vaste wastafel.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de zijkant van de woning.

SLAAPKAMER 4
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een extra zijraam.

SLAAPKAMER 5
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met speelse raampartijen en een trap naar het entresol, een zeer leuke studeerruimte/ speelkamer gelegen onder de halfronde kap en bergkast met opstelplaats voor de CV-combiketel (Vaillant HR) en de mechanische ventilatie.

BADKAMER 2
Volledig betegelde badkamer met douchecabine, vaste wastafel en aansluitpunt van de wasmachine.

ACHTERTUIN
De zonnige circa 10.50 meter diepe achtertuin op het zuid-westen is omringd door groen en biedt hierdoor veel privacy . Er is gebruik gemaakt van sierbestrating gecombineerd met bloem- en plantenborders. Achterin de tuin staat een houten berging. Via de zijtuin bereikt u de parkeerplaatsen op eigen erf aan de voorzijde van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende locatie;
- 5 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Ruime voor-, zij- en achtertuin;
- Zeer actieve bewonersvereniging in de wijk met jaarlijkse evenementen voor jong en oud (website );
- Heel veel sportfaciliteiten w.o. tennis, hockey, voetbal, golf en watersporten bevinden zich op loop-/fietsafstand van de woning!

ERFPACHT
Het betreft het recht van erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot en met 17 december 2041. Einddatum recht 17 december 2090.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg, indien gewenst per direct te betrekken. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.750
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
268 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN L 1741
Kadastrale kaart
Oppervlakte
268 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 17-12-2090)
Lasten
Afgekocht tot 17-12-2041

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
105 m² (10,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

's-Gravenland

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

's-Gravenland

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Gustave Dixonstraat 38

€ 600.000 k.k.