• Verkocht onder voorbehoud

Max Heymansstraat 35 3059 MK Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Keurig onderhouden eengezinswoning met eigen parkeerplaats gelegen in de geliefde wijk Haag en Park in Nesselande, dit rustige kindvriendelijke wijkje kenmerkt zich door de brede straten, voldoende parkeergelegenheid en ligt op loopafstand van het strand en het winkelcentrum Boulevard Nesselande. De woning ligt op een perceel van 158 m2 eigen grond en heeft een zonnige tuin én dakterras op het zuidwesten waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang, ruime in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. Middels deur met glas inzet is de royale living bereikbaar, bestaande uit een tuingerichte woonkamer en een aan de voorzijde van het huis gesitueerde keuken met een aan beide zijden recht opgesteld keukenblok. De keuken is uitgerust met een oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en apothekerskast. In de gezellige woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en de openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. In 2020 is de begane grondvloer voorzien van een fraaie laminaatvloer met V-groef.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. 2 Slaapkamers aan de voorzijde van het huis, op de overloop en in deze slaapkamers ligt een klik-PVC vloer welke in 2020 is gelegd. Ruime geheel betegelde badkamer met witte wandtegels en antraciet kleurige vloertegels. In de keurige badkamer zijn een wastafel, ligbad en inloopdouche aanwezig. De badkamer is voorzien van een timer voor de mechanische ventilatie. Separate toiletruimte met lichte betegeling. De royale hoofdslaapkamer over de gehele breedte van het huis ligt aan de achterzijde, hier staat een grote Ikea Pax kast met 6 deuren en veel bergruimte. In deze kamer ligt een eiken parketvloer van het merk Tarkett, deze is nog niet geschuurd.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare voorzolder met de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ruime slaapkamer met fraaie hoge nok, wat een prettig ruimtelijk gevoel geeft. Praktische werk-/slaapkamer aan de voorzijde met groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping ligt dezelfde klik-PVC vloer als op de 1e verdieping, de vloer is drempelloos doorgelegd.

Buiten:
Ruime voortuin met bergruimte voor fietsen en een parkeerplaats op eigen terrein. In de zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin kunt u heerlijk van de zon genieten. De tuin heeft een vlonder aan de sloot en grenst aan de achterzijde aan volkstuintjes wat uitzicht biedt op groen en veel privacy geeft.

Persoonlijke noot verkopers:
Wij hebben dit huis gekozen op stijl en ontwerp van architect Döll, de ruimte binnen en rondom het huis en de kindvriendelijke omgeving van een fijne wijk waar geen doorgaand verkeer komt. Zowel aan de voor als achterzijde is het uitzicht vrij. Vanaf het moment dat we hier kwamen wonen, ervaarden wij een vakantiegevoel, dit is niet meer weggegaan. Het recreatiestrand ligt op loopafstand en als je uit eten wilt, zijn er diverse restaurantjes om uit te kiezen aan de boulevard. Verder is het heerlijk rustig wonen in een kinderrijke omgeving waar de lucht schoon is.

Toen wij hier kwamen wonen waren onze kinderen klein en hebben hier een geweldige jeugd gehad. Er zijn verschillende basisscholen in de buurt en het is ook fijn dat de hockeyclub op loopafstand ligt, hier hebben we heel wat uurtjes doorgebracht. Shoppen kun je naar hartenlust op het Alexandrium, maar ook het centrum is goed bereikbaar. Toen onze kinderen gingen studeren, bood de metro een goede ontsluiting.

Inmiddels verlaat het laatste kind bijna het nest en wordt het huis echt te groot. Met gemengde gevoelens, is het nu tijd voor onze volgende stap. We kijken met veel plezier terug op ons leven in Haag en Park!

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2007
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
- volledig eigen grond situatie
- kindvriendelijke en autoluwe wijk
- energielabel A
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 519.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.761
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
505 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC BC 2383
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10,9 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Max Heymansstraat 35

€ 519.000 k.k.