Usticahof 4 3059 XS Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk Nesselande ligt op een schitterende locatie, op steenworpafstand van het strand deze zeer luxe en goed onderhouden splitlevel woning, met o.a. een inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen op een perceel van circa 168 m2 eigen grond. Het hofje biedt het beste van twee werelden; zeer rustig gelegen met veel groen en op slechts 100 meter van het strand gesitueerd. Enkel de boulevard scheid dit hofje nog van het strand en de plas.

Indeling:

Voortuin:

Parkeergelegenheid op de eigen oprit. Vanaf hier heeft u directe toegang tot zowel de inpandige garage als de woning.

Niveau -1:
Inpandige garage, voorzien van elektrische garagedeur, verwarming en elektra. De garage is voorzien van een fraaie vloeistofdichte gietvloer.

Niveau 0:
Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en toegang tot de garage.
Aan de achterzijde van de woning treft u een zeer lichte en uitgebouwde woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 4 meter en openslaande deuren naar de achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming.
De achtertuin is strak aangelegd en is onder meer voorzien van een achterom, buitenkraan en buitenstopcontacten.

Niveau 1:

Aan de voorzijde van de woning treft u de fraaie woonkeuken. Vanuit de zithoek heeft u een mooi uitzicht op de Zevenhuizerplas. De speels opgestelde keuken is voorzien van een natuursteen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, koelkast, vaatwasser (2021 vervangen), spoelbak, keramische kookplaat en afzuigkap. De woonkeuken is voorzien van elektrische rolluiken aan de voorzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Niveau 2:
Overloop met bergkast voorzien van opstelplaats voor de was apparatuur en mechanische ventilatie.
Aan de voorzijde treft u de ruime master bedroom welke is voorzien van een grote schuifkastenwand en een balkon. Deze slaapkamer is voorzien van elektrische rolluiken.
De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douchecabine met jets, hand,- en stortdouche, wastafel met meubel, design radiator en whirpool ligbad.
Separaat geheel betegeld hangend toilet met fontein.
Slaapkamers twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden een fraai uitzicht op de achtertuin. Beide ramen van de slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken.
Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en de gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 2008;
- Woonoppervlakte circa 143 m2 (exclusief garage van circa 20 m2);
- Gelegen op circa 168 m2 eigen grond;
- Anti-alg behandeling uitgevoerd welke er voor zorgt dat groene aanslag geen kans krijgt.
- Gelegen op steenworp afstand van de boulevard en het strand;
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Het winkelcentrum met onder andere leuke terrasjes en eetgelegenheden ligt om de hoek;
- Vanuit de bouw zijn de woonkamer en keuken vergroot;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: EEN HEERLIJKE LUXE WONING OP EEN UNIEKE PLEK AAN HET STRAND.
WEES ER OP TIJD BIJ!!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.245
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
648 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 2675
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (6 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.