• Verkocht onder voorbehoud

Berlagestraat 74 3067 CC Rotterdam Het Lage Land

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 184 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

In de gemoedelijke, kindvriendelijke woonwijk ‘Het Lage Land’ treft u deze riante 6 kamer hoekwoning. De woning is onder meer voorzien van een ruime achtertuin met overkapping, uitgebouwde woonkamer met serre, luxe keuken en een nette badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 151 m2. Scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn allemaal in de directe nabijheid.
Het Lage land is daarnaast op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en is zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. De bus, metro en trein zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Door het uitstekende openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen in de omgeving (A16 en A20) liggen ook gemeenten als Den Haag, Delft en Utrecht binnen handbereik.

Indeling:

Voortuin:

De voortuin is met een sierhekwerk afgesloten en biedt toegang tot zowel de woning als de zij- en achtertuin.

Begane grond:

Entree/hal met meterkast en toilet met fontein.

Aan de voorzijde van de woning vindt u een luxe keuken (2017) welke in een L-opstelling is geplaatst. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koffiemachine, vaatwasser, 6 pits keramische kookplaat, afzuigschouw grote oven, magnetron en koelvriescombinatie.

De zeer lichte en royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping. Verder beschikt de woonkamer over zijramen en een kunststof schuifpui aan de achterzijde.

Achter de woonkamer is in 2021 een volledig glazen overkapping geplaatst. Deze overkapping is onderheid en is circa 5,30 x 3.00 meter.

De achtertuin is dankzij de breedte van maar liefst 7,5 meter heerlijk ruim. De achtertuin is voorzien van een grote berging met overkapping (tuin breed) welke in september 2020 geplaatst is.

1e verdieping:

Centrale overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een zijraam.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom welke is voorzien van een grote schuifkastenwand.

De centrale badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel, ligbad met douche en vloerverwarming.

2e verdieping:

Centrale overloop met toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich een grote wasruimte met opstelplaats voor de CV ketel (Intergas Kompakt HR bouwjaar 2006) en mechanische ventilatie.

Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamers 4 en 5.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 2006;
- Woonoppervlakte circa 151 m2;
- Gelegen op een perceel grond van circa 184 m2;
- Het hoofdperceel van circa 181 m2 is eigen grond en een extra perceel van circa 3 m2 betreft afgekochte erfpacht;
- Het betreft hier erfpacht welke tot 13-11-2094 is afgekocht;
- Zeer centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen;
- Luxe keuken (2017);
- Voorzien van een grote berging met overkapping (2020);
- Oplevering in overleg.

KORTOM: ALS U OP ZOEK BENT NAAR RUIMTE ZOWEL IN ALS OM HET HUIS DAN IS DIT EEN PERFECTE WONING VOOR U. MAAKT U SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING ?

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.411
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN K 2337
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 13-11-2094)
Lasten
Afgekocht tot 13-11-2094
KRALINGEN K 2499
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
68 m² (9 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.