• Verkocht onder voorbehoud

Van Ballegooijsingel 46 3055 PD Rotterdam Molenlaankwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs woning: € 650.000,- k.k.

WAUW! Wonen op een toplocatie aan één van de mooiste singels van Hillegersberg, midden in het populaire Molenlaankwartier. Deze karakteristieke doorzonwoning is een perfect gezinshuis dat beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en een tuin van maar liefst 74 m2! Wordt dit jouw droomhuis?

Op de begane grond vind je de ruime doorzon woonkamer met prachtig uitzicht over de groene singel omringd door imposante bomen. Heerlijk voor het raam zitten met een kop koffie zal nooit vervelen. De haard in de woonkamer zorgt voor extra warmte, sfeer en gezelligheid. De keuken heeft een aanbouw waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Verder is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Ook heb je vanuit hier direct toegang tot de ruime tuin. In de tuin staat een stenen schuur waar je bijvoorbeeld je fiets(en) in kunt zetten. Vanuit de schuur is ook het afgesloten achterpad toegankelijk. De kelder van de woning leent zich als extra bergruimte.

De eerste en tweede verdieping van deze woning zijn de slaapverdiepingen. Op deze etages vind je maar liefst vijf ruime slaapkamers. Hiervan zijn twee slaapkamers voorzien van een balkon (waarvan 1 met uitzicht over de singel). De badkamer is op de eerste verdieping en is voorzien van een ligbad met douchefunctie en een wastafel met meubel. Vanaf hier heb je wederom toegang tot het balkon aan de tuinkant. De zolder is voorzien van twee dakkapellen. Ook is er een extra inpandige berging op zolder en zijn hier de wasmachine- en drogeraansluiting.

In de directe omgeving van het huis vind je een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en hippe horecagelegenheden. Verder zijn er vele sportfaciliteiten waaronder een natuurzwembad, een voetbal-, hockey-, cricket-, tennis-, rugby- en honkbalvereniging. Naast de sportieve activiteiten kun je in de directe omgeving ook heerlijk genieten van de rust aan de Bergsche Plassen, het Lage Bergse Bos en de Rotte. De buurt kent een ruim aanbod aan scholen; zowel internationale scholen, basisonderwijs, kinderdagverblijven en voortgezet onderwijs. Daarnaast vindt je op korte afstand diverse mogelijkheden om te reizen met het openbaar vervoer (RandstadRail, NS station Noord, bus en tram). De randweg rondom Rotterdam en het vliegveld Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: voortuin (± 34 m²) , tochtportaal, hal, een half betegelde toiletruimte met toilet en fontein
Woonkamer: ± 37 m²
Keuken: , ± 6 m² voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Toegang tot de achtertuin (± 74 m²) met een stenen schuur (± 5 m²) en achterom
Kelder: (± 18 m²)

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 15 m², voorzien van inbouwkasten en met toegang tot balkon (I) (± 6 m²)
Slaapkamer II: ± 13 m², voorzien van inbouwkasten en met toegang tot balkon (II) (± 3 m²)
Slaapkamer III: ± 6 m²
Badkamer: ± 5 m², volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel en wastafelmeubel

2e verdieping: overloop
Slaapkamer IV: ± 11 m²
Slaapkamer V: ± 10 m²
Berging

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1954
Woonoppervlakte: ± 145 m²
Inhoud: ± 514 m³
Eigen grond!
Verwarming en warm water: cv-combiketel
Energielabel: E
Oplevering: in overleg
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Ouderdomsclausule van toepassing

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.483
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
514 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG E 871
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
74 m² (13,1 meter diep en 5,9 meter breed)
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van Ballegooijsingel 46

€ 650.000 k.k.