• Verkocht onder voorbehoud

Haakdistel 21 3068 ND Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de gewilde groene wijk Ommoord ligt deze compleet modern ingerichte ruime drive-in eengezinswoning met vier royale slaapkamers, balkon, parkeergelegenheid op eigen terrein en ruime zonnige tuin op een perceel van 141m2 geheel afgekochte erfpacht grond.

De woning is centraal gelegen, op loopafstand van het gezellige winkelcentrum Binnenhof voor alle dagelijkse boodschappen. Goed bereikbaar, zowel per auto via de snelwegen A20 en A16 alsmede met openbaar vervoer via Metrostation Binnenhof. Daarnaast zijn de recreatiegebieden de Rottemeren en de Zevenhuizerplas zeer nabij. Aan het begin van de straat is de Albert Plesmanschool gelegen. Tot slot is winkelcentrum Alexandrium inclusief het NS-station Oost snel en eenvoudig (per fiets) bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
entree, gang met meterkast extra bergruimte onder de trap en toilet. De voormalige garage is omgebouwd tot een royale slaap-/werkkamer I (ca. 750 x 240) met vaste pui met grote ramen aan de voorzijde. Prima ruimte geschikt voor kantoor/praktijk aan huis. Slaapkamer II (ca. 305 x 430) is aan de achterzijde gelegen over de volle breedte van de woning met directe toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
kleine centrale overloop, woonkamer (ca. 720 x 430) met aan de achterzijde een open moderne keuken. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft de woonkamer grote raampartijen. De moderne open keuken (ca. 300 x 430) aan de achterzijde heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, oven en magnetron. De keuken biedt ook nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. Direct grenzend aan de keuken is een ruim balkon (ca. 130 x 450) gelegen op het zonnige Westen. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
centrale overloop met berging en cv-ketel alsmede de aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer III (ca. 300 x 435) aan de achterzijde. Slaapkamer IV (ca. 410 x 435) aan de voorzijde, voorheen twee kamers. Eventueel weer eenvoudig te splitsen. Moderne badkamer (ca. 210 x 215) met douche, 2e toilet en dubbele wastafel.

Tuin:
de ruime voortuin (ca. 800 x 430) biedt voldoende ruimte voor het parkeren van minimaal één auto. In de straat is daarnaast nog ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. De achtertuin (ca. 1.170 x 430) is gelegen op het zonnige westen en biedt vanaf het einde van de ochtend/begin van de middag tot in de avond een plek in de zon. De achtertuin beschikt over een achterom.

Bijzonderheden:
- De erfpachtcanon is voor de gehele looptijd (april 2100) reeds afgekocht;
- De woning is in 2019 verbouwd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet, nieuwe vloeren, nieuwe cv-installatie en glad gestuukte wanden;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas in hard houten kozijnen;
- De voormalige garage is omgetoverd tot een ruimte te gebruiken als slaap-/werkkamer, kantoor aan huis of misschien wel als mancave!;
- Gelegen op loopafstand van het gezellige winkelcentrum Binnenhof voor alle dagelijkse boodschappen;
- Oplevering oktober 2021.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.601
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 4778
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 12-04-2100)
Lasten
Afgekocht tot 12-04-2100

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (11,7 meter diep en 4,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.